买集体产权房子的坏处
买集资房有什么害处?
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人 买了商铺和公寓会不会影响买微利房?一，亦称微利商品房，指由各级 *** 房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。二，申请微利房...
集体土地使用证换不动产证 集体产权的房子有哪些弊端
六、集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。七、村民证不合法，是不能作为以后有关法律纠纷证据的。上面的内容介绍是集体土地使用证换不动产证以及集体产权的房子有哪些弊端，如果大家对集体产权的房子感兴趣，可以先了解大概的弊端。另外其实现在的房屋产权类型很多...
买了小产权房子的你后悔了吗,为什么?
小产权的房子，在生活当中处处不在，小产权的房子就可以理解为，在农村的集体土地上，建设的房子，没有房产证，不能上市交易，不用交税，也没有任何金融功能，只能居住的房子，而且买卖的时候只有一纸合同，这就是小产权房，至于说买了以后后悔不后悔，多数人应该不后悔吧？购买小产权房有什么风险 1、...
集体土地的房子能买吗?
1、不小心买了集体土地证的房也不用过于担心，因为集体房产证的房子可以买，没有太大的风险。2、集体产权证的房子对个人来说没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事，如抵押、贷款等。但是房产仍可以买卖，只是价格要低于独立产权房。因此如果不小心买了集体土地证的房，后期...
集体产权房子能买吗受法律保护吗
不能买，不受法律保护。集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。集体产权房子如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被...
集体产权和小产权房有区别吗?
二、集体产权房修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权。小产权房有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正和有效的产权证。三、集体产权房不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让等...
单位集体建的房子可以买吗?
另外如果购置这样的房屋，由于没产权，一旦出现问题，业主无法通过有效渠道来进行。例如由于城市规划，所购置的房屋需要被拆除，遇到这类情况，所有的损失只能购房者自己承担。同时大部分的集体产权房子都是单位自己开发建造的，由于缺乏专业的经验，不具备相应的资质。因此所建造的房屋的质量往往无法保障，并且...
集体产权的房子能买吗
集体产权的房子不能买。这类房屋的修建是由区政府来直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全的独立的产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的“乡产权”。乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，不可以上市交易。因项目非法开发无法取得房地产证明的，买受人购买的房屋有被拆迁、...
听说集体房产证的房子不能买卖,为什么
如果是外集体或单位的人，只能签订协议并不能完成过户手续，建议不要购买！根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不...
买小产权房子的利弊
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，“小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户”，也就是说购房者的法律权益无法得到保障。2、小产权无法办理银行贷款。办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，可是小产权房不被国家承认，不具备合法资格，没有国家...
合川区舒丽回答： 集体产权(使用权)称小产权 按照国家规定,使用权的房屋是无产证的,也就是说即使你买了使用权的房子,房子也不是你的,而是国家的.你花那么多钱买到的只是一个居住权,你可以住在这里了. 国家是禁止使用权房屋买卖,但是房屋改建房不在次列(就是使用权可以改成产权房的).你买了使用权的房子是得不到和产权房那样的产证.落户好像没什么问题.
主父倪18527214497问： 集体房产证有什么缺点 跟不好的地方 - ？
合川区舒丽回答： 一、无房产证 建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定:＂房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证.依法登记的房屋权利受国家法律保护.＂也就是说只有拥有个人房产证...
主父倪18527214497问： 房屋没有小产权只有集体产权,房子买后有哪些不好?？
合川区舒丽回答： 从法律角度说,集体产权意味着房屋产权归集体所有,集体把房租给你使用,不存在买卖的可能.
主父倪18527214497问： 有房产证 是集体土地证 这样的房子可以买吗 有什么潜在的危害 - ？
合川区舒丽回答： 我在房管局工作,答复如下: 一般来说,我们不建议购买集体土地上的房屋(即使有房产证),有以下原因:首先,集体土地上的房屋抵押贷款时有的地方不能抵押,有的地方抵押价值低,专业术语叫产权不完整. 其次,这种房屋拆迁时补偿标准低于国有土地上的房屋. 第三,一般来说,这种房屋的物业管理水平往往不高,周围邻居也多是村民,总体素质有待提高,而且在这种环境中,你是外来的,是孤立的...... 第四,根据国家的法律,这种房屋只允许本集体内部人员之间交易,你去买是违法的,即使你办了房产证,出现纠纷时,你的权益也无法得到保证. 祝你好运!
主父倪18527214497问： 我要买的房子是集体房产证的,有什么影响呢? - ？
合川区舒丽回答： 不能买.反正我劝你是别买 .因为集体的产权就等于你自己没有产权,将来在你的手里就没有产权证.顶多有一张集体的私有证.和社会上的产权证不一样.将来你再卖的时候,没有人愿意买.将来动迁时,你也有很大的麻烦
主父倪18527214497问： 集体房产证的房子能买吗 - ？
合川区舒丽回答： 这笔交易有风险.如果你一辈子就住这房子或者考虑将来不住了出租都可以成交.关键的是将来你无法买卖.还有一个风险问题.单位要征回房子你一点办法没有,并且不会得到补偿.综合来讲最好别买 这种房子,后遗症很大.
主父倪18527214497问： 购买集体房产的住房需要注意什么?有没有什么风险?谢谢 - ？
合川区舒丽回答： 购买集体房产的房屋,其产权是小产权.风险就是:1、房屋不能上市交易.2、土地性质是集体土地,如果遇到拆迁(比如修桥、修路),补偿的风险具有不确定性.
主父倪18527214497问： 我妈妈想在文昌买房子,可房子是集体产权,小产权,这个房子可以购买吗? - ？
合川区舒丽回答： 建议谨慎考虑. 集体产权房子有以下缺点: 一、无房产证,按照法律规定,集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的,相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让,因此也就无法取得房屋权 二、不能用于抵...
主父倪18527214497问： 房子是集体房产证有什么弊端,需要注意些什么? ？
合川区舒丽回答： 五年内不能做抵押房贷等活动,五年后可以申请转成个人的产权,然后可以买卖,五年之内其实也可以买卖,只不过是私人间的,不能通过银行之类的进行,就不能做抵押、贷款,不影响你居住,对一般老百姓没什么我看(个人观点,仅供参考,不负法律责任)
主父倪18527214497问： 想问一下买集体土地使用证的房子有什么风险吗? - ？
合川区舒丽回答： 风险比较大. 这种房子叫小产权房,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”.“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓.该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案.所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证.
