集体土地使用证换不动产证 集体产权的房子有哪些弊端
房产交易本来就有很多考虑因素，比如有些产权不明确的房子，就不要乱选择。下面的介绍就是关于集体土地使用证换不动产证以及集体产权的房子有哪些弊端，大家在选择集体产权房子时，一定要分析清楚到底有哪些注意事项以及相关的材料条件等等，以免出现各种交易的障碍和风险。
集体土地使用证换不动产证
集体土地使用证换不动产证是可以的，但是要提交一系列的申请材料。
办理集体土地使用证所需要的材料如下：
1、申请登记的书面报告。
2、土地登记申请书（国土局提供，当面填写）。
3、权利人身份证复印件，委托他人办理的，需提供书面委托书和委托代理人身份证明。
4、农村村民建房用地许可证原件、建房证办证档案和户口资料。
5、当地公安部门提供的户籍证明。
6、宗地图、地籍调查表（国土局测绘队）。
集体产权的房子有哪些弊端
一、无房产证，按照法律规定，集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的，相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得房屋所有权证。
二、不能用于抵押和贷款，贷款和抵押的是要登记的，而登记少有凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。
三、易产生纠纷，房屋没有保证。鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子，那么购房者就只能处于被动无助的尴尬境地。
五、拆迁无补偿，私下交易并不能将房屋过户，即使把房款给卖房者，实际上房屋的法律所有人还是原来的卖方。
六、集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。
七、村民证不合法，是不能作为以后有关法律纠纷证据的。
上面的内容介绍是集体土地使用证换不动产证以及集体产权的房子有哪些弊端，如果大家对集体产权的房子感兴趣，可以先了解大概的弊端。另外其实现在的房屋产权类型很多，有不同的购买条件和注意事项，所以大家要考虑清楚各种利弊，看一下自己适合选择哪一种，也许以后购房效率会更高。
土地使用证变更成不动产权证的方式是什么
土地使用证更换成不动产权证的方式，首先需要将现有的房产权证和土地使证呃到有关部门进行。经济，然后等待调查的结果出来以后，就可以带着相关的证，借到不动产的登记大厅，来办理换证的手续。然后就可以领取到新证了。 一、土地使用证变更成不动产权证的方式是什么 第一步：将房产证和土地证换成...
房产证土地证换成不动产证怎么换
法律主观：1、申请、受理 户主想要吧房产证换更成 不动产权证 ，需要有产权人发起申请，根据当地房产交易中心的要求准备资料，然后再到窗口领取并填写换证的表格，窗口的行政人员受理之后，就可以回去等待审核消息了。 2、审核、发证 房产交易中心受理之后，会根据申请人提供的材料进行逐级审核，通过之后再...
集体土地使用证换成不动产权证?集体产权的房屋好不好?
集体土地 使用证换成不动产权证？1、应该是不可以的，集体土地是没有征收的，没有征收的土地个人是不能取得使用权的，个人没有使用权，那上面所修建的附作物是不能取得 不动产证 的，只能取得所有权证。根据我国法律法规的有关规定。2、目前， 集体建设用地 使用权一般情况下不允许以转让、出租、抵...
请问集体土地使用证可以换成不动产权证吗?
应该是不可以的，集体土地是没有征收的，没有征收的土地个人是不能取得使用权的，个人没有使用权，那上面所修建的附作物是不能取得不动产证的，只能取得所有权证。
乡下士地证自建房换不动产证要签字了要不要紧
您要问的是乡下土地证自建房换不动产证要签字了要不要紧？要紧。根据查询华律网显示，自2019年起政府开展农村自建房旧证（集体土地使用证）换新证（农村房屋不动产权证）以来，作为村民，应积极配合政府的响应，需要及时签字。
国有土地使用证能换不动产
而土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。 房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。法律依据：《国有土地使用证》 第二条 本省行政区域内的国有土地使用...
城市平房有土地证有房产证可以换不动产权证吗?
可以更换。不动产权证是将房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权证书上，即两证变一证。与房产的户型结构无关。只要有房产证和土地使用证就可以更换；如果产权没有变更也可以不用更换。《不动产登记暂行条例》第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属...
房产证,土地使用证怎么成换不动产证
可以办理不动产登记。补上土地使用证的程序，收回原房产证注销即可。事情要顺利的前提是：土地使用的合法手续是否完整齐全，完整齐全则一切好办，不齐全则要先补齐全。
换不动产证需要多少钱
一、如果以前有了房屋产权证和土地使用证，更换为不动产证，只需要80元钱工本费。二、如果购房交易办理不动产证，需要将所有其它收费和税费都交齐。1、测绘费1.36元\/平方，买方；、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；契评估额1%，买方。2、所得税1%，卖方；（二手交易）；交易费6\/平方，买方；工...
我的是85年办的集体土地使用证,现在想换新证。可是国土局不给换。
不能 我是东港局的 以前我们这里有过这种情况 有个人来了几次了就是不行 因为空置土地一段时间（一般是10年）就会收回的 所以有的房地产商虽然囤地，但是不会超过十年 希望能够帮到你 谢谢！
城狱枸橼： 持有集体土地使用证,即对相应的土地具有了使用权(或者承包经营权),属于不动产登记范围,可以进行不动产使用权登记. 附法律依据:《不动产登记暂行条例》(中华人民共和国国务院令第656号) 第五条规定, 下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记: (一)集体土地所有权; (二)房屋等建筑物、构筑物所有权; (三)森林、林木所有权; (四)耕地、林地、草地等土地承包经营权; (五)建设用地使用权; (六)宅基地使用权; (七)海域使用权; (八)地役权; (九)抵押权; (十)法律规定需要登记的其他不动产权利.
玉龙纳西族自治县15146094599： 土地使用证换不动产证 - ？
城狱枸橼： 您好,《不动产登记暂行条例》第三十三条规定:“本条例实行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效”.因此,持有土地使用证或房产证的房子不需要申请不动产登记.希望点点租可以帮到您,望采纳,谢谢!
玉龙纳西族自治县15146094599： 有集体土地证和房产证能办不动产权证吗? - ？
城狱枸橼： 根据《土地法》的规定,农村的宅基地审批权在县级人民政府,因此,只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证,才能依法领取房屋产权证.农村的住宅房虽然使用的农村集体土地,但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建...
玉龙纳西族自治县15146094599： 集体土地使用证转房产证怎么转 - ？
城狱枸橼： 您好.集体土地使用证的房产只能在集体内部成员之间转让,如果你不是集体成员那房产证不能过户给你,更不存在土地使用证的转换了. 望采纳
玉龙纳西族自治县15146094599： 土地使用证是集体的可不可以办不动产产权产 - ？
城狱枸橼： 一个是使用权,一个是所有权,你觉得可以吗? 国家的土地,你只有使用权,不能更改为所有权
玉龙纳西族自治县15146094599： 有房产证,但是集体土地使用证能申请不动产权证吗? - ？
城狱枸橼： 不能.
玉龙纳西族自治县15146094599： 有集体土地证,单独的房产证,能办理不动产证吗 - ？
城狱枸橼： 只要土地证和房产证都是你的,就可以办理.
玉龙纳西族自治县15146094599： 集体土地的房屋可以办理不动产证吗? ？
城狱枸橼： 可以办理,但是要有合法手续,正常的要有准建证,集体土地使用权证明或者不动产登记证明,携带身份证婚姻状况证明等相关手续去当地的不动产登记中心办理具体可参照不动产登记暂行条例实施细则(国土资源部令63号)第三十条申请集体土地所有权首次登记的,应当提交下列材料:(一)土地权属来源材料;(二)权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标;(三)其他必要材料.
玉龙纳西族自治县15146094599： 温岭集体土地使用证可以换集体房产证吗 - ？
城狱枸橼： 当然可以,带上《集体土地使用证》、和土地证上土地使用权人的身份证明文件、建房手续(如规划部门的批准文件)、房屋竣工验收资料等到当地房屋管理部门办理.
玉龙纳西族自治县15146094599： 我家是属于集体土地,办理不动产权证请问需要交建安费吗 - ？
城狱枸橼： 可以不办理不动产权证,但部分地区已经实施不动产登记了,你当地如果已经开始不动产登记,则要收回集体土地使用证换成不动产权证,前提是原来规划建设许可手续齐全,受理单位:不动产登记局.你当地如果未开始不动产登记,则可以向房管局申请办理房产证,原规划建设许可手续要齐全.建安费不需要交但是房屋交易的话要缴纳其他费用.
