二房东商铺租房合同有效吗？
二房东商铺租房合同并不是都是有效的，只有在房东同意的情况之下，才是合法有效的，根据我们国家最高人民法院所作出的相关司法解释，当中15条明确的规定是要经过出租人同意才能够进行转租。
一、二房东商铺租房合同有效吗?
二房东商铺租房合同并不是都是有效的，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、法律规定是什么?
我国《合同法》第五十二条对合同无效作了明确具体的规定：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
我国《合同法》第二百二十四条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。该条是否说明承租人就无权转租呢?法律如此规定其本意是为了保护出租人的利益的情况下，赋予出租人享有解除合同选择权。为了防止承租人在未经出租人同意的情况下，利用租赁物转租渔利，搅乱市场价格;也为了防止承租人利用租赁物进行非法活动，损害社会公共利益。订立租赁合同转移的是租赁物的占有、使用和收益权，承租人取得租赁物的目的也是为了使用、收益，所以在当事人没有特别约定的情况下，承租人依租赁合同取得租赁物后，有使用和收益的权利，出租人不得进行不当干涉。所以承租人进行转租，是取得收益的一种方法，也是在租赁合同目的范围内应有的权利，不应该加以否定。
所以应当认为出租人与承租人在未对租赁物是否可以转租时，承租人未经出租人同意对租赁物进行转租，并不属于无权处分，而是正当行使收益权，转租合同应为有效合同，仅出租人才享有解除其与承租人租赁合同权利。只有出租人与承租人已经明确约定承租期内承租人不能转租时，承租人对租赁物进行转租，违反了诚实信用原则，本质上为恶意，属违约行为，才属于无权处分行为，出租人不予追认，转租合同才为无效合同。
现实与生活当中，在租赁房屋的时候是需要弄清楚转租的一些情况的，比如说如果是转租人员的话，那么需要弄清楚原来的房东有没有同意，在没有同意的情况之下转租的这个合同也是无效的，发生纠纷的时候也不能够得到保障。
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定陶县19570508593： 和二房东签合同有法律效益吗? - ？
厨人窦妇宁： 关键是要看二房东和原房东的房屋租赁合同上有没有明确说明是否允许转租,如果没有说明可以转租,那么你最好不要和二房东签这个房屋租赁合同,因为如果不允许转租,二房东私自转租的话,原房东是可以和二房东解除合同的,到时候原房东收回房子,你只能要求二房东承担违约责任,这样就会引起不必要的纠纷.《中华人民共和国合同法》第224条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,租赁人与承租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损害的,承租人应当赔偿损失.承租人未经同意转租的出租人可以解除合同.”
定陶县19570508593： 我租了间店面.跟二房东签了一年合同.合同有法律保障吗.现在不想做了.房租能要回吗 - ？
厨人窦妇宁： 房东作法不合理,是违约行为. 建议你要求居委会、司法局的调解委员会要求调解. 当然有合同作证据,你可以向法院起诉,要求对方履行合同;如果房东摔东西,你还可要求赔偿损失.
定陶县19570508593： 从二房东那里租房,合同有效吗,怎样才算有效 - ？
厨人窦妇宁： 无效的,从一房东那签的合同才有法律效益
定陶县19570508593： 那我原来与一房东签的合同跟二房东有法律效益吗 - ？
厨人窦妇宁： 根据《合同法》:第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.第二百三十条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利.由于你在合同期内租用了房屋,你有义务向跟你签订 租赁合同的房东按约定交纳房费或经其允许向新房主交纳房费.造成所谓损失的原因不在你,不用赔偿损失费.作为承租人你还享有对该承租房屋买卖的有优先权.
定陶县19570508593： 租客和二手房东签的租赁合同有效么?前提是真正的房东知道并同意求解 - ？
厨人窦妇宁： 要有大房东的授权委托书,或者二房东和大房东签的合同上也体现出来承租方是有权转租的~不然就无效咯~出现纠纷就比较麻烦哦.
定陶县19570508593： 和二房东签租房协议有效吗?？
厨人窦妇宁： 要看原房东同不同意转租撒!如果同意的话就有效,如果不同意的话就无效!~
定陶县19570508593： 我租了一间店面与二房东签的合同但是一房东要收房子因为一房东与二房东签合同时说不能转租.我想问下我与 - ？
厨人窦妇宁： 你们的合同属于无效合同,二房东不是房子产权人,就不是真正意义上的甲方,再说大房东也不同意转租,合同就是无效,可以上二房东退还你的房租和压金,没有注明违约金,当然无法索赔,不过你可以上诉,要求对方支付,实际上只要他能退还你的房租和压金以及装修资金就行了!
定陶县19570508593： 跟二房东签订的合同有效吗 - ？
厨人窦妇宁： 你明知对方不是房主还要签订合同属于无效行为.
定陶县19570508593： 我想租一个门面店,和我签合同的是二房东 - ？
厨人窦妇宁： 最好是大房东在合同上签字认可,不然很容易出问题的.
