买卖不破租赁租商铺适用条件有哪些？

~ 买卖不破租赁租商铺适用条件包括存在真实商铺租赁合同、商铺买卖发生在租赁期限内，承租方已经使用商铺等。现在不少人经商会租用商铺，如果符合条件，之后房东将商铺出售，也不影响承租方使用，承租方受到买卖不破租赁原则的保护。
一、买卖不破租赁租商铺适用条件有哪些?
商铺租赁也是房屋租赁合同，当然适用。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。从法律规定上来看，包括动产在内。但从司法习惯上来看，目前该原则主要适用于不动产的租赁。若动产也适用该术语，将不利于财产的流通。
1、存在合法有效的租赁合同
要适用该制度，在所有权让与时，租赁合同应该已经成立并且生效，就是租赁关系须有效的存在，换言之，租赁关系的有效存在的准据时点应确定在所有权让与时。
2、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人
租赁物的所有权已经让与给了第三人也是该制度适用的必要条件。如果租赁关系虽然有效存在，但是租赁物的所有权人仅仅与第三人形成了房屋买卖的合意，没有办理过户手续，即所有权并未发生变动，在此情况下，则该制度也没有适用的余地。
3、所有权发生变动是在租赁期间内
“买卖不破租赁”的本意即包含了承租人在占有租赁物的期间内，租赁物的所有权发生变动，导致自身对于租赁物的使用效益可能面临受损的风险。故所有权发生变动是在租赁期间事适用条件之一。
二、哪些情况不能适用买卖不破租赁?
现实生活中，租房者最担心的就是房东临时变卦，尤其是在租期内，房东如果把房子卖了出去，面对新房东的腾房要求，很多人往往心里没底。但是租户继续居住的权利其实是受到法律保护的，也就是我们常说的“买卖不破租赁”。
然而，并不是在任何情况下，“买卖不破租赁”都得以适用的。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条，“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
1、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”
综上所述，商铺也属于不动产，符合买卖不破租赁的范围内，如果签订商铺租赁合同发生在买卖之前，房东已经将商铺交付使用，之后商铺买卖不会对原来租赁产生破坏。承租方可以一直使用商铺到合同到期为止。商铺的新房东不得解除租赁合同。

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东明县13544975844： 买卖不破租赁原则的适用,应具备哪些条件? ？
菜星吴天： 买卖不破租赁原则的适用,应具备两个条件:1、原租赁合同合法有效,租期尚未届满;2、租赁物所有权的变动应该在租赁期间.在本案中,徐某与商贸中心所签订的房屋租赁合同并未违反我国有关法律法规的规定,是双方当事人的真实意思表示,应认定合法有效.该租赁合同的履行期限为3年,发生纠纷时期限并未届满.

东明县13544975844： 什么是买卖不破租赁?法律是该怎样规定的?以及适用条件是? ？
菜星吴天： 买卖不破租赁是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时,租赁合同对新所有人有效. 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九的规定:“租...

东明县13544975844： 买卖不破租赁民法典的规定有哪些 ？
菜星吴天： 关于买卖不破租赁的规定是:买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物,私有房屋在租赁期内买卖交易,对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效.

东明县13544975844： 买卖不破租赁的法律规定是有什么 ？
菜星吴天： 1、《民法典》 第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.2、《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外.出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权.

东明县13544975844： 买卖不破租赁无合同是否可以适用 ？
菜星吴天： 1、没有合同是无法适用的,买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物.2、私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效.

东明县13544975844： 买卖不破租赁有什么例外 ？
菜星吴天： 有三种情形不适用买卖不破租赁原则.根据通说观点第一是租赁物被国家没收、征收所发生的所有权变动.第二是先抵押后出租,抵押权已经登记,如果适用买卖不破租赁妨害抵押权实现的.第三就是房屋在出租前已经被人民法院依法查封的,这时候应该追究出租人的违约责任,按照合同约定的违约金进行赔偿.【法律依据】《民法典》第四百零五条,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响.

东明县13544975844： 买卖不破租赁原则的适用条件是什么? ？
菜星吴天： 我国台湾地区民法第425条规定:“出租人于租赁物交付后,承租人占有中,纵将其所有权让与第三人,其租赁契约,对于受让人仍继续存在.前项规定,于未经公证之不...

东明县13544975844： 具体什么是买卖不破租赁 ？
菜星吴天： 1、买卖不破租赁是:私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物.2、法律依据《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.第七百二十八条 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任.但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响.

东明县13544975844： 什么算买卖不破租赁 ？
菜星吴天： 买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物.比如《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.”