商铺租赁合同没到期，房东把商铺卖了怎么办？
1. “买卖不破租赁”，这是最基本的原则。就是说，即使这个房子怎么买卖，也不会影响房屋的租赁合同的，你与原房东签订的租赁合同继续有效（只是房东变了而已），新的房东无权说不租给你！这是明文写在《合同法》。
《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”
2. 其实原房东是侵犯了你的利益的。因为作为租赁人其实享有“优先购买权”，就是说如果房东卖房，他应该首先通知承租人，在同等情况下，承租人享有优先购买权！你甚至可以以原房东侵犯你的优先购买权，而要求宣告该买卖合同无效！
《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”
看租赁协议，如协议没约定，且新房东不承认租赁关系的续存，那么承租方可向原房东提出赔偿
所有权变化不能损害租房人的利益，房东把商铺卖了，租赁合同仍然有效，否则就是违约。
店铺不做了,没到合同期,押金能退吗
租赁合同在约定期限届满前退租的行为从法律层面来看,这也属于违约行为,因为租客解除提前解除合同导致房东的合法权益受到侵害。那么,租店铺合同没到期可以退押金吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,我整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。一、租店铺合同没到期可以退押金吗 租房没到期押金可以退的...
商铺租期未满房东提前解约咋办
房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋，协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋，房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的，房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，...
商铺没到期可以退租么
法律分析：商场商铺合同没到期可以退租的。商场要求解除合同，可以协商解决；合同中无违约责任规定，要求赔偿时必须提供合理损失清单；商场转租不影响原有租赁合同效力，可以继续经营。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能...
商铺租赁未到期,房东要强行收回怎么办?
合同没到期房东收回房子的处理方式是可以主张继续履行房屋租赁合同，如果仍继续履行，可以要求其承担违约责任;出现根本违约造成合同无法继续履行，另一方享有法定解除权
商铺合同没到期不想租了怎么办
法律主观：商铺合同到期不给续租租赁合同自动终止，承租人应当按约定返还房屋，合同中有约定的依照合同约定进行解除或索赔。如双方愿意续签合同，可以重新协商租赁时间及租赁费等事宜，并重新 签订租赁合同 。法律客观：2021年1月1日生效的《民法典》第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还...
没到期的合同可以转让铺位吗
合同没到期可以转让铺位的。但是承租人转让铺位前，应当获取出租人的同意，否则该转让行为对不知情的出租人不发生法律效力，如果因此产生损失的，由承租人自行承担赔偿责任。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租...
商铺合同没到期押金可以退吗
如果在承租期还未到你擅自 退房 的话，在这个 租赁合同 关系中，你就属于违约方。既然违约了对方就有权要求你承担 违约责任 ，赔偿对方的损失。 所以如果你要提前退房的话，最好跟房东商量，如果协商房东愿意 解除合同 ，押金当然可以退回来。上面合同不是约定了“或 合同解除 之日将押金归还乙方”。
店铺签了合同,我不想租了怎么办
租赁合同未到期，不想租店面了，应该承担违约责任，由违约方支付因为违约造成的损失相当数额的违约金，如果协商不成的，可以通过向法院起诉的方式解决纠纷。一、我不想租店面了违约了怎么办 商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理: 1、可以要求房东继续履行合同...
公司租期还未到竟被别人装修了,商铺租赁合同未到期,房东违约怎么办?
公司租期还没到竟被别人装修了？赵先生的公司九月底租期到期，结果今天公司就被拆了，还进入了装修人员。租赁不到期房东就找人进入装修，拆设备的行为是违约行为，赵先生可以根据自己的实际情况来确定如何处理：1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。2、可以要求房东按租赁...
门面合同未到期不想做了,钱有退吗
能退，但可能需要出违约金，具体看双方合同上的约定。如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的，可以退房。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。铺面合同没到期如何解除依法成立的合同？对当事人具有法律约束力。
海俗风热： 新房东无权收回门面.法律上规定了买卖不破租赁原则,即租赁合同未到期,房屋买卖不影响租赁合同的效力.此外,你作为承租人,在同等条件下,有优先购买权,且房东在出卖租赁物之前应当提前通知你.如有纠纷,找我啦.
同德县15532754170： 商铺租赁合同没到期,房东把商铺卖了 怎么办 - ？
海俗风热： 1. “买卖不破租赁”,这是最基本的原则.就是说,即使这个房子怎么买卖,也不会影响房屋的租赁合同的,你与原房东签订的租赁合同继续有效(只是房东变了而已),新的房东无权说不租给你!这是明文写在《合同法》.《合同法》第229...
同德县15532754170： 店铺合同未到期房东要收回店铺自己做怎么办 ？
海俗风热： 1、店铺合同未到期房东要收回店铺自己做需要承担违约责任,租客可以要求房东继续履行租赁合同,或者可以解除租赁合同,要求房东退还剩余的房租,赔偿租客因此受到的损失.2、法律依据:《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.
同德县15532754170： 我租的门市房没有到期,房东要卖掉,这样合法吗? - ？
海俗风热： 合法.你们事先合同有效,而且已经说明收回前一个月通知,双倍返还乙方所剩租金,如果这些都做到了,一般情况下是合法的.只能怪你当时签约合同时不注意这些方面.现在如果你不满意,走法律途径可能胜算不大,还是和甲方商量下吧,或许有其他办法.谢谢您的采纳!!!
同德县15532754170： 我租赁的门面房租期没到,但房东将房屋出售后,我的合同还有效吗? - ？
海俗风热： 买卖不破租赁,租赁合同对新的房东继续有效
同德县15532754170： 租的铺面未到期,房东卖房,我能把铺面转租出去吗? - ？
海俗风热： 租的铺面没有到期,你与房东的租赁合同依法应该继续履行.房东卖房不影响你的继续使用,因为“买卖不破租赁”,他人购买了这套铺面,应该按照原租赁合同执行,直至租赁期满.但是,如果原合同没有约定你可以对外转租,现在要突破原合同的约定,需要你和买房人协商,否则就是你违约了,房东或者买房人有权要求解除或终止合同.
同德县15532754170： 律师你好,我租的商铺店面合同未到期期间房东把房子卖了,再有20天就到期了,我应该注意些什么法律问题? - ？
海俗风热： 您好! 我是曾庆礼律师,目前是深圳巨航律师事务所的主任,很高兴能解答你的法律疑问.针对你提出的问题,本律师做如下解答: 法律上有“买卖不破租赁原则”,也就是说即使房屋被卖掉了,你也可以在租赁合同期内继续租住,如果合同到期了,你有优先承租权.因此,新房东是不可以收回房子的.如果我的回答对您有帮助,希望得到您的好评!曾庆礼2014.01
同德县15532754170： 商铺租赁合同没到期,房东把商铺卖了怎么办 - ？
海俗风热： 买卖不破租赁,即便房东买了,你的租房合同对买受人继续有效.
同德县15532754170： 我租了一个门面店做生意,现在房东把这房子卖了,合同还没到期,他不愿意赔偿我损失,还让我跟新房东续租 - ？
海俗风热： 我国《物权法》的一个重要法律原则是“买卖不破租赁”,即租赁方通过租赁合同可取得房屋的部分用益物权,并且得以对抗所有权人和第三人,在租赁期间房屋买卖变更的不得对抗租赁合同的效力,并且承租人在同等条件下享有优先购买权.也就是说,该房东现在要卖房子需要提前通知你,并且你和房东之间的租赁合同继续有效,你可以一直租到合同到期再搬出来,根据合同的相对性,买房子的人无权终止你和原房东之间的合同.同时,你在同等条件下享有该房子的优先购买权.如果房东一方单方面解除合同,那就构成违约,要承担违约责任.也就是说你要么可以继续租房子直到合同到期,如果不继续租房子,可以要求房东赔偿损失.
同德县15532754170： 律师事务所:如果门面租赁合同没到期,房东把门面卖了,原合同是否有效?？
海俗风热： 在原房屋租赁合同的有效期限内,该房屋的所有权发生变化,租赁合同不受应向,该合同对新房屋所有人继续有效.法律上成为买卖不破租赁.
