二手房买卖合同备案需要吗？
二手房是没有买卖合同登记备案证明的，因为房东卖的房子，就是已经在房管局备案过的房;所以卖给别人的时候就不用备案了，房管局的系统里已经有登记了，只是换个名字而已。
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房
房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
二手房屋就是指将自己原先的房子进行买卖，而进行二手房买卖的时候是不需要进行备案的，一般备案的房子都是新房子。所以在进行二手房买卖的时候不需要担心房子备案的问题。
二手房买卖挂网需要哪些东西
经查验无误的，青岛市不动产登记中心及其分支机构的存量房挂牌网签窗口通过存量房网上备案系统发布房源信息。【法律依据】：《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（...
签订二手房买卖合同需要注意什么呢?
一、签订二手房买卖合同需要注意什么呢?(一)签订合同之前必须查产权 购房者在签订合同之前，一定要确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，确认房子的小区名、楼牌号、单元号是否与房产证上一致。除此之外，还要亲自进行产权的确认。尤其是二手房交易，产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下...
二手房屋买卖流程详细步骤
二手房屋买卖流程如下：1.签订二手房屋买卖合同，办理备案登记进行网签；2.交付房款换领收据，缴纳规定税金；3.办理二手房屋的交付手续；4.携带二手房屋买卖合同等资料到房产交易中心办理过户登记。
二手买卖到房管局备案后买方可办理房产证需卖方配合吗?
二手房 二手房由于产权清晰，一旦交易完成后，就可以办理房产证（不动产权证）。1、二手房过户流程 ①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。②买卖双方签订二手房买卖合同。③买方找评估公司做评估，一般...
签二手房买卖合同需要准备什么证件
签二手房买卖合同需要准备证件有：1、房屋所有权证书 2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)4、房地产评估报告 5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)6、房屋买卖合同 7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)8...
二手房买卖自主交易需要哪些材料呢?
一般通过房产中介去或自己看房源；二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；三是签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；四是付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；五是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；六是办过户交易手续，...
卖房需知:二手房买卖合同的必备8大要素
在各个城市进行二手房交易一般需要按照当地住建委（或其他主管部门）规定的制式合同填写，但是买卖双方需根据各自情况，在补充协议中将上述内容详细说明，以免产生后续纠纷。在买卖双方对二手房买卖的相关事项达成一致意见后，双方的买卖合同就已经成立。二手房买卖合同明确了买卖双方的权利和义务，对二者都有法律...
买房网签需要什么资料
一类银行卡，有配偶的需要配偶身份证原件，家庭户口簿原件，婚姻证明原件。买房网签卖方需要准备的材料有：房屋所有权证原件，产权人身份证原件，产权人家庭户口簿原件，产权人本人一类银行卡。网签即网上签约，其实就是交易双方签订合同后，到当地房地产相关部门完成备案手续，并公布在网上。
在房屋中介签二手房买卖合同需要买卖双方出示什么证件
你好 买方：房屋产权证明，身份证、户口本、婚姻证明；卖方：身份证、户口本、婚姻证明，购房合同或购房时间证明、房屋产权证，需重点关注：一定要了解该房屋目前的状态：是否抵押或出租或有法律纠纷。望采纳
买房子要哪些证件
你需要带你的身份证,和户口本的原件以及B5复印件,购房全额以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权。 如果你买的是2手房,那么贷款的话需要以下条件: 1、双方签定买卖协议。 2、请银行或者房屋中介进行首付款托管,办理过户,之后拿新的房屋所有权证去房地产评估所进行贷款评估。 08...
魏行芩暴： 不用备案.买卖合同注意事项:1、买售人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容.2、在签订合同前,出卖人应当向买售人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件.3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释.
西陵区13657265420： 二手房买卖合同是否要工商备案 - ？
魏行芩暴： 买卖合同是有备案的,当时你们签订的买卖合同网上签约时就自动给予备案啦,产权房都是网上备案签约的,所以你合同签了,直接去交易中心交税过户就可以啦,不要什么工商备案,根本就不大噶的事!
西陵区13657265420： 二手房买卖必须网签吗 - ？
魏行芩暴： 二手房买卖不一定必须网签.预售房屋的时候,才需要对房屋预售合同进行备案,不对预售备案的会被处罚.商品房预售,开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同. 【法律依据】 根据《城市商品房预售管理办法》第十条,商品房预售,开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同. 预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续.
西陵区13657265420： 房屋买卖过户要提供买卖合同吗 - ？
魏行芩暴： 房屋买卖过户需要提供买卖合同. 根据相关法律规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料: (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (七)相关税费缴纳凭证; (八)其他必要材料. 不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同.
西陵区13657265420： 中介的《二手房买卖合同》未登记备案是否有效 - ？
魏行芩暴： 有效!!鉴定完毕!中介的《二手房买卖合同》实际上就是具备完全民事能力人签定的相互约束的合同.只要合同主体合法,合同条款合法,签约双方对合同无异议,并在自愿的基础上签定该合同,那么该合同就根据约定自动生效.具备法律效力,任何一方单独违约,都必须要承担合同约定的违约责任.它实际上是民事合同.无需经过登记备案.其实你问这问题主要是缺乏对“登记备案”这个词的了解.
西陵区13657265420： 二手房买卖合同是否要工商备案及怎样取得？
魏行芩暴： 房屋买卖按照法律规定采取登记主义,及只要房产证不过户,房屋财产权是不能转移的.物权法第九条:不动产物权的设立,转证经依法登记,发生效力.由于主人甲方拥有全部权即可备案.甲乙签订合同后即可去房地产管理部门办理过户手续.
西陵区13657265420： 二手房网签怎么做?必须要网签吗? - ？
魏行芩暴： 一、二手房网签即二手房网上签约,是指房管局推行的一个网上交易系统,这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行. 二、二手房网签优势: ...
西陵区13657265420： 商品房买卖合同需要备案吗? - ？
魏行芩暴： 需要
西陵区13657265420： 二手房买卖的具体交易流程是怎样的呢?如何网上签约与合同备案 - ？
魏行芩暴： 二手房的交易流程指的是二手房的购买流程,大体上有八个步骤:买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易. 一、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产...
西陵区13657265420： 买的二手房,自己拿合同到房产局备案需要什么手续?收费吗? - ？
魏行芩暴： 您买的二手房过完户了吗?如果过完户就不需要备案了,因为过户后房管局已经备案,都已经连锁了!不收费的
