二手房买卖自主交易需要哪些材料呢？

二手房买卖所需要准备的材料有哪些？~

二手房交易需要准备的材料包括：房屋买卖合同、房屋相关产权证、房屋买卖双方身份证、户口本及双方婚姻状况证明。如果房屋处于出租或共有状态，卖方不仅要提供上述证明，还要提供承租人和共有人放弃购买的书面材料。《不动产登记暂行条例》第十六条　申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。《民法典》第二百一十一条　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

法律分析：二手房交易需要提供的材料具体有：房屋买卖合同、房屋的相关产权证、房屋买卖双方的身份证件、户口本以及关于双方婚姻状况的证明，如该房处于出租或共有状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人、共有人放弃购买的书面材料。
法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

1、产权人身份证2、户口簿3、房屋所有权证4、买卖协议5、物业的供暖费清徼证明6、名章7、财产共有人的身份证、户口、名章以上原件均需复印件两张
买方需提供的材料：1、买方本人身份证件2、户口簿3、本人名印章4、如委托他人办理手续，须提供委托书并公证5、买卖协议




二手房买卖的交易流程一般要注意以下九个步骤：一是看房，一般通过房产中介去或自己看房源；二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；三是签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；四是付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；五是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；六是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；七是领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；八是贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；九是交房和付尾款。-在交易中手续及费用：
买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。

需要：
双方身份证及身份证复印件（不能过期）；
卖方的房产证。

手续：
去公证处凭有效身份证办理公证手续。

手续费：
第一部分费用：公证的手续费；
第一部分费用：2015年最新二手房交易税费如下：=============================================================================
（1）卖方
营业税5.5%(房产证满两年可免)
个人所得税1%(房产证满两年且是唯一一套住房可免)
印花税0.05%(90平方以下可免)
土地交易服务费3元每平方

（2）买方
契税1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，)
土地交易服务费3元每平方
印花税0.05%(90平方以下可免)
登记费50元每人
=========================================================================买房交接的八大注意事项1．结清水表账单
市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，查询该房产已往的水费欠缴情况。
2．告知电表状况
按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
3．协助煤气过户
按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
4．协助有线电视过户
有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。如果要查询欠费情况只需拨打114查询房屋所在地的街道办事处即可。
5．结清电话，宽带费用
如果下家无需延用上家的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果下家需要延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。如有疑问可以拨打10000号查询。
6．结算维修资金
按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。
7．物业更名及结算物业管理费用
建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。
8．迁移户口
在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。

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河南省17897872665： 二手房交易卖方需要提供哪些证件 - ？
酆绍灯盏： 二手房交易卖方需要提供材料:1、房地产转移登记申请书.2、申请人身份证明、结婚证、户口本.3、房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证.4、房产买卖协议.5、个人售房发票.6、契税完税凭证.二、房屋买卖过户的收费标准如...

河南省17897872665： 二手房买卖交易过户都准备哪些材料? - ？
酆绍灯盏： 二手房过户需要的资料主要是: 1. 买卖双方身份证(原件、复印件); 2. 卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件); 3. 完税或免税的证明; 4. 《存量房买卖合同》,必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本,在房产局各办证大厅领取.买方需贷款的签订4份合同,无需贷款签3份; 5. 房产证(配图需复印); 6. 土地证(非住宅需要提供); 7. 派出所出具房屋空户证明(住房需提供); 8. 物业费结清证明.

河南省17897872665： 房屋买卖需要哪些材料 - ？
酆绍灯盏： 买卖房子交易的当事人双方需提供的相关材料: 卖方需提供的材料: 1、产权人身份证; 2、户口本; 3、房屋所有权证; 4、原购房发票(复印件)、原购房合同; 5、共有产权人声明; 6、结婚证复印件; 7、产权人印章; 8、土地使用权证; 9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的审批和申请手续. 10、买卖合同. 买方需提供的材料: 1、买方本人身份证件; 2、户口本; 3、本人印章; 4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明; 5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单; 6、买卖合同; 7、如需要贷款购房,还应提供贷款银行所需的相关手续.

河南省17897872665： 二手房交易双方需要提供什么材料 - ？
酆绍灯盏： 二手房交易,买卖双方需到场当面签订合同,约定好成交价格、付款方式、腾房时间及违约责任. 卖方需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证原件及复印件; 买方需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证原...

河南省17897872665： 二手房交易卖方需提供哪些资料? - ？
酆绍灯盏： 卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件 若卖方有未成年人,需承诺公证书 若需提前还贷: 借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同 产权证及土地证 5.办理交易过户:(产权过户时间为一周) 买卖双方亲自前往房产局办理,携带相关证件原件(若委托办理,需出具公正委托书)办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票. 6.办理土地证过户: 买方可单独办理,需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件. 银行放款到卖方账户. 7.户口迁出、房屋交验,费用结清: 水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接,签署《物业交接确认书》,支付房屋尾款.

河南省17897872665： 二手房交易买方需提供哪些材料 - ？
酆绍灯盏： 根据相关法律法规的规定,在进行二手房交易时,买方应提供的材料有:1、购房者的身份证原件、合法的身份证明正本,港、澳人士提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照、居留证.2、户口本;3、买卖合同;4、如需要贷款购房,还应提供贷款银行所需的相关手续5、如果委托了中介公司购买二手房,则要提供已公证之《委托书》.

河南省17897872665： 二手房交易需提供哪些材料? ？
酆绍灯盏： ⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份) ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份

河南省17897872665： 二手房交易卖方需提供哪些材料 - ？
酆绍灯盏： 根据相关律规规定进行二手房交易卖应提供材料: 1、产权身份证(非北京户籍士应提供暂住证) 2、户口本 3、房屋所权证 4、原购房发票(复印件)、原购房合同 5、共产权声明 6、结婚证复印件 7、产权印章 8、土使用权证 9、已购公住房、本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产售转让应提供相关审批申请手续

河南省17897872665： 购买二手房屋时,房主需提供什么证件 - ？
酆绍灯盏： 市民在购买二手房时,需要提交以下证件: 1、房屋权属登记申请书; 2、房屋所有权证; 3、买卖双方身份证明,如该房屋为房改房,需带夫妻双方身份证原件、复印件; 4、房屋买卖契约; 5、房产分户图两份; 6、集体土地房屋转移应提交...

河南省17897872665： 如果买二手房需要办理哪些证件 - ？
酆绍灯盏： 购买二手房需办理以下证件: 1. 身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、未婚证). 2. 银行借记卡,个人征信报告、收入证明(全款不需要). 3. 产权证、土地证、销售不动产统一发票、契税发票. 4. 房屋所属车位、阁楼、车库、地下室证明,视房屋实际情况而定. 5. 缴费自来水、电、燃气卡.