备案商品房买卖合同解除是怎样的
一、备案商品房买卖合同解除是怎样的
1、开发商不能按期交房。在交付房屋日期到来前，开发商明确表示或者以其行为表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要债务的，购房人可以解除合同要求退房；
2、开发商将已售房屋私自抵押。商品房买卖合同订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的，买房人有权退房并解除合同；
3、一房二卖的。商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋私自卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权要求退房并解除合同；
4、隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。如开发商故意隐瞒没有取得许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同;开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。开发商故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同；
5、房屋不符合要求的。如因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格;房屋的主体结构、防水、电气、管道等存在严重影响正常居住的;卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息；
6、开发商迟延履行主要义务。如开发商在交房期满后，经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同;商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于卖方的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同；
7、合同中对购房人退房有明确约定的。在标准购房合同中，有协议条款部分，如果在签订合同时，双方对购房人有权要求退房规定了明确的条款，则可以依据该条款要求解除合同；
8、双方协商一致。
综上所述，对于备案商品房买卖合同的解除是不能由买卖双方任何一方单方面的撤销该合同的，解除合同需要经过双方的同意，然后到房管局签订解除合同，明确相关的责任，才能申请撤销。
房屋买卖合同司法解释
第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。 第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的,如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求,应当与商品...
商品房买卖合同司法解释
第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认...
谁重点说下商品房买卖合同司法解释?
1、本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2、...
解除商品房买卖合同纠纷处理方式有哪些
1、调解。它是指在第三者的主持下，纠纷双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷的调解处理，包括房地产纠纷的调解。2、仲裁。仲裁是一种准司法活动。房地产纠纷发生后，公民可以根据仲裁协议提请...
商品房买卖合同纠纷司法解释
法律分析：商品房买卖合同司法解释是：买受人已支付标的物总价款百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持；第三人已经善意取得标的物所有权，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持；出卖人取回标的物后，买受人在回赎期间内消除出卖人取回事由主张回赎标的物的，人民法院应予支持。
商品房买卖合同解释包含什么
第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以...
开发商起诉购房者解除商品房买卖合同
根据该法律规定可知合同的解除权是形成权,其行使的前提条件应当是当事人主动行使,在当事人未行使之前,公权力不能予以介入。但在司法实践中,很多开发商没有向业主送达解除通知书,就直接向人民法院提起诉讼,要求人民法院解除商品房买卖合同,该做法如果严格按照法律规定分析,是不符合法律规定,人民法院应当依法...
房屋买卖合同解除合同起诉书包括什么内容?
房屋买卖合同解除合同起诉书包括：起诉人以及被起诉人的基本信息、具体明确的诉讼请求、案件的事实与理由等。商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。房屋买卖合同解除起诉书要...
商品房买卖合同该如何解除?
一、商品房买卖合同该如何解除？《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》主要从实体上特别规定了解除商品房买卖合同的事由，对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理。根据《合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同，应当以通知的方式告知对方，商品房买卖合同自通知到达对方...
关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释
关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释有哪些? 由于法律法规的规定不够明确、统一,以及实际操作中存在的各种因素,商品房的购买人(以下简称买受人)究竟应在多长时间内取得其所购商品房的权属证书,买受人、房地产开发商和房地产行政主管部门在商品房房屋权属办理过程中各自应承担什么样的责任等问题,一直...
邴怕明目： 一、合同备案后,房屋买卖合同可以撤销吗1、首先你必须与开发商解除商品房买卖合同——房管局只能凭你提交规定资料后撤销备案.2、房管局撤销备案不需要费用,否...
陈巴尔虎旗17138151286： 商品房预售合同登记备案的解除 - ？
邴怕明目： 解除备案登记需要合同双方签订解除协议,由开发商准备解除备案登记的资料前往当地房产管理局窗口办理,需要合同双方当场做笔录确认签字,手续办理完毕后经房管局网上公示10个工作日(公示时间有地方差异),备案登记自动解除.
陈巴尔虎旗17138151286： 购房合同在房产局备案后通过什么方式撤销备案 - ？
邴怕明目： 1、首先你必须与开发商解除商品房买卖合同——房管局只能凭你提交规定资料后撤销备案. 2、房管局撤销备案不需要费用,否则属于乱收费. 3、至于房管局撤销备案的流程,各地房管局的具体流程有差异,建议你去当地房管局咨询一下. 注意:关键问题还在开发商那里:需要他们给你办理解除合同手续,并提供房管局撤销备案所需要的资料.
陈巴尔虎旗17138151286： 商品房买卖合同备案后注销的方式有哪些 - ？
邴怕明目： 您好,商品房买卖合同备案注销分为直接注销、审查注销和不予注销三种情形. 直系亲属间变更买受人姓名的;经法院裁定或仲裁调解解除合同的;当事人死亡的;因买受人资格问题而解除保障性住房合同的;买卖双方同意在同一项目内调整合...
陈巴尔虎旗17138151286： 商品房备案后怎么退房 - ？
邴怕明目： 已备案的退房到房管局申请合同撤销就可以了,应该不需要交其他费用,至于合同的文本费用嘛那要看和开发商的约定了.最多20元左右. 但是退房问题牵扯到内部合同的约定,如何约定贷款不成的情况.看条款,若是没有这方面的约定,应该退回全部所缴款.
陈巴尔虎旗17138151286： 解除房屋买卖合同程序怎样? - ？
邴怕明目： 对于房屋买卖合同的解除,首先双方可以协商,协商一致,自行解除;当事人协商不成的,可以到法院起诉,要求解除.合同的解除包括合同约定的解除和法定的解除情况:第一、合同约定的解除指:当事人可以约定一方解除合同的条件.解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同.第二、法定的解除情况指:1、因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同.2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,另一方当事人可以解除合同.3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,另一方当事人可以解除合同.4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,另一方当事人可以解除合同.
陈巴尔虎旗17138151286： 关于网签商品房买卖合同撤销的规定有哪些 - ？
邴怕明目： 您好, 已在网上签订商品房买卖合同的,除以下8种情形外,原则上不得撤销或变更合同信息:(一)因房地产开发企业工作人员失误,将购房人信息录入错误,需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);(二)户口本常住人口登记卡...
陈巴尔虎旗17138151286： 房屋买卖合同可以解除吗怎么解除的呢 - ？
邴怕明目： 法律上分为法定解除和约定解除.后面附有具体法条法条.合法解除的方式有如下12种:1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人.2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人.3、故意隐瞒没...
陈巴尔虎旗17138151286： 商品房买卖合同解除权如何行使,有哪些相关的法律规定 - ？
邴怕明目： 一、如何解除商品房买卖合同 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》主要从实体上特别规定了解除商品房买卖合同的事由,对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理.根据《合同法》第九十六条的规定...
陈巴尔虎旗17138151286： 房屋买卖备案如何撤销??? - ？
邴怕明目： 1.5个工作日里,房管局会启动内部核查程序: 比如产权的清晰完整,是否有抵押,或者已还清贷款,一房多卖等符合上市交易的条件. 房管局就是核查该交易是否合理有效!不需要再查. 2.签完合同后买卖双方不能单方面申请撤销该合同,需要解除合同经双方同意,一起到房管局,在双方明确完相关责任,签订解除合同后,才能申请撤销. 3.房屋是否出租,这个要跟原房东确定一下,在合同上写出这个情况,目前如果出租房源没有备案的话,是比较难查询的.
