开发商起诉购房者解除商品房买卖合同
法律分析：开发商违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
如果合同有约定解除的情形或者开发商有“一房数卖”或者“一房数抵”且没告知买受人的情况时，购房人就可以依法解除与开发商签订的购房合同。但一般情况下，合同从生效之时就对当事人具有同等的约束力，所有当事人都应当按照合同约定依法履行自身义务，任何一方不得随意解除，因此购房合同一般不能解除。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
法律分析：当事人约定或法定解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。根据该法律规定可知合同的解除权是形成权,其行使的前提条件应当是当事人主动行使,在当事人未行使之前,公权力不能予以介入。但在司法实践中,很多开发商没有向业主送达解除通知书,就直接向人民法院提起诉讼,要求人民法院解除商品房买卖合同,该做法如果严格按照法律规定分析,是不符合法律规定,人民法院应当依法驳回其诉讼请求。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
什么时候购房者可以解除预售合同
在下列情形下， 购房 者的利益遭受了重大损害，可允许购房者解除预售合同： 1、发展商迟延交楼，在购房者起诉要求解约时起1年内不能竣工交楼的。此种迟延交楼严重违约，且1年内都不能交楼，购房者无法入住，严重损害订约目的，应依法解约。 2、发展商货不对板，所交付的房屋楼层与原约定严重不符...
开发商解除购房合同
法律主观：一、开发商解除购房合同的条件有哪些根据解除的方式不同，要满足不同的条件，可依法解除购房合同的有：（一）购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房。（二）面积误差根据建设部《 商品房销售管理办法 》，...
必须经法院解除的商品房买卖合同有哪些
没有通知的，法院应该行使释明权，要求主张解除的一方及时向对方通知解除。问题是，通知已经送达，但对方一旦提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。二、可以解除商品房买卖合同的情形(一)延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得...
按揭买房开发商逾期交房,购房人想退房怎么办。
6、若开发商不同意退房，无法达成退房协议，业主可以直接向*起诉，请求*在判决解除购房合同的同时一并解决按揭贷款问题。二、按揭买房开发商逾期交房购房人想退房怎么办 如果合同中有约定逾期交房的违约办法的就按合同中约定的办法处理，如果合同中没有约定的购房者需要对开发商进行催告，经催告后在三个月...
逾期交房可以直接起诉退房吗
一，逾期交房可以直接起诉退房吗1，逾期交房不可以直接起诉退房。购房人如欲解除合同、应当先进行催告、经催告后过了三个月、开发商仍然没有交房的、购房者取得合同解除权、购房者解除合同的条件是：（1）开发商延迟交房；（2）经过再三催告后满三个月仍未交房、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三...
起诉开发商退房流程
3、15天内办好退房手续：从购房者向开发商发出退房他通知的15天内，后者必须将所有钱款退还给购房者，并且要在15天内，把相关手续办理完毕，比如解除合同、解除银行贷款等等，如果超出15天没有办齐手续，每超出一天，开发商应该向购房者支付总房款0.1%的违约金。4、开发商退款：开发商将购房至退房期间...
购房者能否解除购房合同
（5）双方在合同中没有关于房屋面积误差的具体约定，房屋面积与合同约定误差绝对值大于3%的；（6）入住后发现严重质量问题，影响正常居住的；（7）出卖方迟延交房；（8）非购房者原因导致无法办理产权登记；（9）在建工程转让而未通知。在以上情况下，购房人有权解除购房合同，同时可要求开发商返还已付...
15种情况下购房者可以单方面解除购房合同
发生以下情况购房者可以单方面解除购房合同：1、不可抗力 因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。2、房屋存在质量问题 房屋存在重大的质量和安全隐患问题，会影响正常的居住。3、卖方明示违约 在规定的履行期限内，开发商明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即开发商明确...
开发商逾期交房怎么办?在什么情况下可退房
根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的...
买房已签约哪些情况下可以解约,哪些情况下可以解约购房合同?
2．购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3．非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有...
锁兔佛迪： 不光是购房合同,我们日常生活中所签订的各种合同都可以解除,只是合同的解除,根据解除的方式不同,要满足不同的条件,可依法解除购房合同的有:第一购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,根...
开远市15088697593： 不能按期交房,房产开发商索赔吗 - ？
锁兔佛迪： 开发商逾期交房,属于违约行为. 可以根据房屋买卖合同的约定,要求开发商支付违约金.如果合同内容规定此种情况下购房人可以退房的,购房人可以依法向开发商提出此要求.如果开发商不予办理,购房人可以到法院起诉解除房屋买卖合同.
开远市15088697593： 购房者可以解除房屋买卖合同的情形有哪些 - ？
锁兔佛迪： 合同解除可分为法定解除和约定解除.结合《合同法》、《商品房销售管理办法》、最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称“《商品房合同司法解释》”)等相关法律规定,法定解除的情形一般包括《...
开远市15088697593： 房产证纠纷怎么解决 - ？
锁兔佛迪： 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,如果开发商存在下列严重违约行为,您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效,并要求赔偿.1.商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2.商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;3.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;4.故意隐瞒所销售房屋已经抵押的事实;5.故意隐瞒所销售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;6.出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致购房者无法取得房屋.
开远市15088697593： 按揭房屋业主断供,开发商能否解除合同? - ？
锁兔佛迪： 业主断供导致房屋被拍卖,开发商是否可以要求解除《商品房买卖合同》?张付杰律师按:业主按揭购房后,业主虽断供,但开发商已经收到全部房款,商品房买卖合同合同目的已经实现,开发商不能据此要求解除合同.开发商因承担担保责任...
开远市15088697593： 解除房屋买卖合同法律规定 - ？
锁兔佛迪： 根据我国合同法的规定,出现下列情形之一的,商品房买卖合同的当事人可以依法解除合同:(1)双方当事人协商一致,可以解除合同,并且解除合同的行为不会损害国家、集体、第三人的合法权益.这种情况属于协议解除,只要当事人双方...
开远市15088697593： 购房合同签订后可解除吗 - ？
锁兔佛迪： 根据《商品房合同司法解释》第二条、第十条、第十二条、第十五条、第十九条、第二十三条和第二十四条等有明确的规定,符合以下情形的,买房人可以解除合同,退回房款:一、商品房买卖合同认定无效:指开发商未取得商品房预售许可证...
开远市15088697593： 没签订购房合同,可以退房吗? - ？
锁兔佛迪： 没签订购房合同可以退房.从双方签订协议之日起,如果没有特殊的约定,合同即生效并受法律保护.从目前法律来讲,退房条件主要包括约定条件与法定条件两种.约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件.如开发商延...
开远市15088697593： 买房遇到烂尾楼该怎么办? ？
锁兔佛迪： 1、继续等待如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”的可能的话,其实购房者是可以给开发商一些时间的,如果开发商能在短时间内筹措到资金的话,就会完成后续工程,损...
开远市15088697593： 哪些情形购房者可以请求解除合同呢? ？
锁兔佛迪： 如果出现以下情形之一,导致《商品房买卖合同》的目的不能实现,无法取得房屋的,购房者可以请求解除合同: 1、 商品房买卖合同订立后,开发商未告知购房者又将该房屋抵押给第三人; 2、 商品房买卖合同订立后,开发商又将该房屋出卖给第三人; 3、 开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外; 4、 开发商交付的房屋面积与合同约定的面积误差比 值大于3%;5、 办理房屋权登记的期限届满后超一年,由于开发商的原因,导致购房者无法办理房屋权登记.
