商品房买卖合同该如何解除？
合同的解除，一般分为法定解除和约定解除，而也是如此，只要出现法定或者是约定的解除情况，当事人就可以解除该合同。那么， 商品房买卖合同 该如何解除呢？
一、商品房买卖合同该如何解除？
《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》主要从实体上特别规定了解除商品房买卖合同的事由，对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理。
根据《合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同，应当以通知的方式告知对方，商品房买卖合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
可见，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通
知的程序。没有通知的，法院应该行使释明权，要求主张解除的一方及时向对方通知解除。问题是，通知已经送达，但对方一旦提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。
作为法院，在解除商品房买卖合同的诉讼实践中，应该围绕上述法律规定所列举的情形来审查主张解除合同的理由是否成立，从而确认解除商品房买卖合同的效力。
二、怎么解除商品房买卖合同？
当事人应当在法律规定或者当事人约定解除权行使期限内行使解除权，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
值得特别注意的是，《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十五条对 开发商 迟延交付 房屋 或 买房 人迟延支付房款的情形下解除合同的期限作出了特别规定。在上述迟延履行的情形下，经催告后违约当事人在三个月的合理期限内仍不履行，另一方当事人才享有合同解除权。而且，当事人享有解除权后在一定期限内不行使，则会丧失解除合同的权利：如果法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；不行使的，解除权消灭。
因此，对于商品房买卖合同的当事人来说，要保留好催告对方的通知手续，在三个月内对方仍不履行的，另一方便可以解除合同了。同时违约一方当事人有权催告享有解除权的一方在合理期限内行使解除权，享有解除权的一方收到催告后应尽早通知是否解除合同，否则超过规定期限就会丧失解除权。
在实践中，引起商品房买卖合同解除的主要原因，也是最常见的原因就是当事人违约。而在严重违约的情况下会导致商品房买卖合同的解除，到 底商 品房买卖合同该如何解除呢？各位不妨从上文中进行了解。
商品房买卖合同如何签定
首先，合同必须注明商品房买卖合同承租人的详细个人资料；其次，应当明确记载商品房买卖合同的全部相关信息；第三，商品房买卖合同中需明确规定双方各自应承担的权利、义务以及违反该合同所应付出的相应代价；第四，商品房买卖合同中还需要包含关于违约责任及争议解决的具体条款；最后，合同中还需明确标明买卖价...
如何签订商品房买卖合同呢
双方就各项内容协商一致后签字或者盖章合同即签订完成，如果有异议的经修改后签字。【法律依据】《合同法》第10条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
如何签商品房买卖合同
签商品房买卖合同的方式是商品房销售应当签订书面合同，开发商不得使用强制性的格式合同，购房者有权对合同内容提出变更和修改。签合同时第二个注意的事项是商品房的质量条款应当约定清楚，写明违约责任的承担。【法律依据】根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理...
商品房买卖合同如何注意
首先，应着重审查土地使用权有无被设定抵押权；其次，务必详尽审核开发商应履行的法定义务以及相关证明文件；再次，针对交易房屋所需缴纳的税费及相关贷款的审批流程，建议事先进行充分咨询了解；第四，需留意在订立合同时，部分条款是允许进行修改或者补充约定的；第五，关于违约责任条款的规定，应尽可能详尽...
如何签商品房买卖合同
根据《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式等。
商品房买卖合同如何有效
商品房购买协议在其形成的那一刻即产生法律效力。当涉及该商品房购买协议的各方当事人对于其内容达成一致意见之际，则视为该协议正式建立；而当协议双方签署完毕、加盖公章或者满足了协议各方事先约定的生效条件之时，商品房购买协议便正式生效。
商品房如何签买卖合同
应涵盖如下属性及内容：首先，明确书写购买者或租户的身份资料；其次，详细记录房地产商品购销契约的相关信息；再次，明确阐述房地产商品购销契约中各方的权利与义务；第四，明确规定房地产商品购销契约中的违约责任以及争议解决条款；最后，明确标示房地产商品购销契约的价格以及支付方式。
商品房的买卖合同范本
第二条、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房,是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。 第三条、上述房产的交易房屋面积和价格:买卖房屋面积为___平方米,按元\/每平方米计价,共计人民币___元整,但实际安置房屋...
商品房买卖网签合同怎么写
商品房买卖网签合同怎么写：售房单位(甲方)：___购 房 人(乙方)：___为优化住房改革制度，促进住房社会化，根据相关法律规定，甲乙双方就购房问题达成以下意见，自愿签订本合同。一、甲方自愿将将位于某市___区___街___号___幢___单元___楼___号的房屋出售给乙方。该房屋竣工于___年，建筑...
商品房的买卖合同范文
商品房的买卖合同范文精选篇1 甲方(卖方): 乙方(买方): 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿、诚实、协商一致的基础上就商品房买卖达成如下协议: 第一条、交易房屋的基本情况 1、位于合肥市经济开发区徽园“绿色港湾”。 2、该房...
局竖济迪： 对于房屋买卖合同的解除,首先双方可以协商,协商一致,自行解除;当事人协商不成的,可以到法院起诉,要求解除.合同的解除包括合同约定的解除和法定的解除情况:第一、合同约定的解除指:当事人可以约定一方解除合同的条件.解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同.第二、法定的解除情况指:1、因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同.2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,另一方当事人可以解除合同.3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,另一方当事人可以解除合同.4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,另一方当事人可以解除合同.
崂山区17895934146： 房屋买卖合同解除情形 ？
局竖济迪： 一、约定解除.有关合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定,当一定的情形出现时,房屋买卖合同解除.只要该约定不违反法律法规的强行性规定,不具有欺诈胁迫或...
崂山区17895934146： 购房合同解除要怎么弄 - ？
局竖济迪： 不光是购房合同,我们日常生活中所签订的各种合同都可以解除,只是合同的解除,根据解除的方式不同,要满足不同的条件,可依法解除购房合同的有:第一购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,根...
崂山区17895934146： 房屋买卖合同可以解除吗怎么解除的呢 - ？
局竖济迪： 法律上分为法定解除和约定解除.后面附有具体法条法条.合法解除的方式有如下12种:1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人.2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人.3、故意隐瞒没...
崂山区17895934146： 何时能解除房屋买卖合同 ？
局竖济迪： 下列情况可以解除房屋买卖合同:1、开发商资质不全的.2、房屋权属有争议的.3、开发商逾期交房超过一定期限的.4、交付的房产质量不符合合同约定的标准的.5、由于开发商的过错,买受人不能依约定取得房屋所有权证书的.6、房屋面积误差绝对值大于3%的.《合同法》第97条,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失.
崂山区17895934146： 怎样解除购房合同 - ？
局竖济迪： 我刚刚退得.说一下我的步骤. 第一,我找开发商协商. 第二,退钱.先把银行贷款部分清了.然后去房产局解除预抵押登记,退回首付款. 第三,在这期间,我拟了一份解除合同协议.但是,注意的是,全部款项还没退到手,或者没有确定发商的退房...
崂山区17895934146： 怎样解除买卖合同 - ？
局竖济迪： 去百度文库,查看完整内容>内容来自用户:李海浪解除买卖合同 甲方: 身份证号码: 通讯地址: 联系电话: 乙方: 身份证号码: 通讯地址: 联系电话: 甲、乙双方经友好协商一致,同意达成如下协议: 一、甲乙双方同意解除...
崂山区17895934146： 已签合同我不想卖房了,请问如何撤销房屋买卖合同 - ？
局竖济迪： 以下情况可以解除合同:1.由买卖双方协议解除合同.这里所说的由买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后,在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前,双方当事人是可以通过协商解除该合同的.2.法定解除合同.这里所说的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当法定的解除条件具备时,享有解除权一方如想要解除合同是可以解除合同的.3.在具备约定解除条件时可以解除合同.指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当约定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭.
崂山区17895934146： 存量房买卖合同如何解除房地产买卖合同解除的条件 ？
局竖济迪： 一、存量房买卖合同如何解除解除存量房买卖合同是否还要交税,主要看是不是有过户手续,如果有过户,是肯定需要纳税的.如果一直没有办理过户手续,房屋一直都是...
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局竖济迪： 可适用最高院《关于审理商品房纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条. 该条规定:“商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订...
