谁重点说下商品房买卖合同司法解释？
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》自2003年6月1日起施行。
解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
商品房买卖合同司法解释主要内容:
1、本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2、商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
3、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
买卖商品房需要注意哪些事项
1、先确定开发商是否具有相应的售房资格，若售卖的是期房，则要取得预售许可证。2、签订商品房买卖合同的时候，应当采用示范文本，最好不要与开发商签订开发商草拟的合同。3、双方可以约定定金，但是要注意“定金”与“订金”的区别，避免自身利益受到损害。4、就商品房买卖合同中的“不可抗力”条款，需...
请问一下商品房几年可以买卖
1、商品房随时可以买卖。普通商品房没有限制的，可以随时销售的，但是如果是经济适用房需要5年以后才可以交易。2、合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。3、商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、...
商品房几年内卖掉最合适
商品房满5年以后再卖掉可以说是最为划算的，因为房子买卖满5年之后就可以减免营业税，或者降低营业税征收比例，5年之内买卖房屋都需要征收房屋市场评估价的5.66%，满5年以后，倘若是唯一居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5.66%。房子是否满五年需要看购房发票日期到现今的时间是不...
买卖商品房流程和费用多少是怎样的?
在商品房预售中，购房人通过按揭方式购买商品房的，通常方式是支付一部分楼价款(即首付款)给开发商，其余房价款则通过金融机构贷款支付给开发商。2、费用 契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%；合同印花税：买受人承担，0.03%；权证印花税：买受人承担，5元\/本；交易手续费：...
谁重点说下商品房买卖合同司法解释?
商品房买卖合同司法解释主要内容:1、本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房...
一般商品房几年可以买卖
商品房买卖没有限制条件，区别在于交易时缴纳的税费和手续。商品房买卖欺诈的，目前来说，法律对商品房买卖欺诈的规定并不是非常完善。《商品房买卖司法解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并...
房屋买卖中有哪些重要概念,是什么?
古人说：“居者有其屋”，又有说“安居乐业”，可见先要安居而后才能乐业，对国人来说，房子就意味着家，就是一个港湾。纵观古今，对任何国家的老百姓来说买房都是人生一大事，因此，在买房签订买卖合同时需要多加注意，那么房屋买卖中有哪些重要概念，是什么？网友咨询：房屋买卖中有哪些重要概念，是...
二手商品房买卖流程是怎么样的?
二手商品房买卖流程：第1步：买卖前的产权审核；第2步：交定金与签合同 第3步：赎楼 第4步：付首期及资金监管 第5步：签订买卖合同 第6步：选银行和办按揭 第7步：过户及交税 第8步：后续事项 首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就...
商品房买卖应该注意四个问题!非常重要!
1、如果和开发商签订了预售合同，但是开发商没有取得预售许可证怎么办？首先，开发商没有取得预售许可证下签订的预售合同，法律认为合同是无效的，但是起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。既然是无效，消费者可以要求开发商承担缔约过失责任即要求承担赔偿责任，对于消费者来说，如果想利用开发商...
商品房夹层可以买卖吗
商品房夹层不可以买卖。商品房的夹层一般都是附带的，也就是经常所说的白送的，但是关于商品房夹层的产权是在合同以及房产证上是不会体现出来的，也就是说业主只拥有了商品房夹层的使用权，而没有拥有产权，所以是无法对商品房的夹层进行转让交易的。当出现任何以商品房夹层为媒介进行的买卖交易的，都...
东郭咏舒志： 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和...
阜南县14777833113： 商品房买卖合同解释 - ？
东郭咏舒志： 《商品房买卖合同司法解释》第一条 本解释所称的商品房买卖合同, 是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同.
阜南县14777833113： 最高院商品房买卖合同纠纷司法解释前四条 - ？
东郭咏舒志： 第一条本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同.第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房...
阜南县14777833113： 商品房销售合同纠纷司法解释是什么? ？
东郭咏舒志： 不少朋友可能看到这个商品房销售合同纠纷司法解释的时候会有些头晕,好长的一个名字,它代表的是什么?其实,商品房销售合同纠纷司法解释规定为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律,结合民事审判实践,制定的相关解释.用通俗一点的语言来说,商品房销售合同纠纷司法解释便是专门用于解决商品房销售合同中的纠纷的.
阜南县14777833113： 商品房买卖合同可以适用买卖合同司法解释吗 - ？
东郭咏舒志： 当然是可以适用的,但最高人民法院对于商品房买卖合同纠纷有一个专门的司法解释,二者如果规定不同的,当然适用商品房买卖合同纠纷的司法解释,这个在法律上属于特别法优于普通法的原则.
阜南县14777833113： 商品房买卖合同解释第8条 - ？
东郭咏舒志： 《商品房买卖合同司法解释》第八条:具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一...
阜南县14777833113： 有关商品房销售的法律、法规、规章和司法解释有哪些? ？
东郭咏舒志： 为了加强对商品房销售的管理,维护商品房市场的秩序,保障商品房交易中权利人的合法权益,促进商品房市场的健康发展,我国各有关部门先后颁布了多部与房地产行业...
阜南县14777833113： 什么是商品房合同??? - ？
东郭咏舒志： 商品房买卖合同 依据最高人民法院的司法解释,商品房买卖合同是指房地产开发企业即出卖人将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人,买售人支付价款的合同.它是商品房交易中最为重要的凭证,是确定开发商和消...
阜南县14777833113： 卖房合同的相关规定 - ？
东郭咏舒志： 一、正式房屋买卖合同正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型,内容一般包括房屋买卖合同的基本条款,如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款.二、具备特定条件的预约...
阜南县14777833113： 买卖合同司法解释是否适用房屋买卖 - ？
东郭咏舒志： 适用,但在发生法律冲突时,依据法律原则,特殊法优先于普通法,应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》. 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同,有专门适用的司法解释,如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》.
