解除商品房买卖合同最新规定
什么是商品房买卖合同?
大家都知道商品房买卖是需要签订具有法律效益的商品房买卖合同,但是很多没有接触这些的朋友们是不了解的,那么什么是商品房买卖合同?商品房买卖合同怎么写?下面我们将为大家带来正规商品房买卖合同范本,仅作大家参考之用。什么是商品房买卖合同?商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,...
我国关于房屋买卖的相关法律规定
有《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及各地的地方性法规等法律法规可以参照。分析如下：1、城市商品房预售管理办法是国家为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法...
商品房买卖合同履行成本太高怎么办
通过查询相关资料显示，商品房买卖合同履行成本太高，允许违约方以承担违约责任的方式作为代价换取对合同履行义务的免除。商品房买卖合同履行成本太高，允许违约方以承担违约责任的方式作为代价换取对合同履行义务的免除，不仅能使守约方的利益得到有效保护,也有利于最大限度地实现合同双方的利益平衡和经济发展。
房屋交付使用后,房产证迟迟办不下来,怎样向开发商索要赔偿?
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，...
商品房的买卖合同书
除本合同第十一条规定的特殊情况外,甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在___个月内按___利率计算;自第___个月起,月利息则按___利率计算。逾期超过___个月,则视为甲方...
关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释
为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律,结合民事审判实践,制定本解释。 第一条 本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋...
2023商品房买卖新规定
第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 第十二条商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。 第十三条商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘...
商品房买卖合同司法解释
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过,自2003年6月1日起施行。2021年1月1日起《中华人民共和国民法典》正式施行后,最高院发布的关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释仍然可以作为法律依据进行适用。【法条依据】《最...
商品房买卖合同纠纷司法解释2021
关于商品房预售合同定金纠纷处理规则的问题,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《商品房买卖合同司法解释》)第4条作出了明确的规定,该条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,...
导致商品房买卖合同无效的原因有哪些
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条的规定也可以推导出:房屋买卖合同签订时,尽管该房屋尚未办理所有权登记,合同也有效。对此应理解为:房地产权利人没有现实房屋的产权证而不能办理房屋转让过程中涉及到的登记过户手续,但不应据此认为预购房买卖合同必然无效。如双方在签订协议...
淄博市盐酸回答： 一、约定解除.有关合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定,当一定的情形出现时,房屋买卖合同解除.只要该约定不违反法律法规的强行性规定,不具有欺诈胁迫或...
沈柔18748848149问： 解除房屋买卖合同法律规定 - ？
淄博市盐酸回答： 根据我国合同法的规定,出现下列情形之一的,商品房买卖合同的当事人可以依法解除合同:(1)双方当事人协商一致,可以解除合同,并且解除合同的行为不会损害国家、集体、第三人的合法权益.这种情况属于协议解除,只要当事人双方...
沈柔18748848149问： 购房人在什么情况下可以解除商品房买卖合同? ？
淄博市盐酸回答： 解除商品房买卖合同的情况如下. 1、不可抗力:因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同. 2、卖方明示违约:在履行期限届满前,开发商明确表...
沈柔18748848149问： 房屋买卖合同解除条件是什么 - ？
淄博市盐酸回答： 1、不可抗力 因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同. 2、卖方明示违约 在履行期限届满前,房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,即卖方明确表示将不交付房屋的,买房人有权解除合同. 3、先...
沈柔18748848149问： 房屋买卖合同解除的法定条件是什么 - ？
淄博市盐酸回答： 房屋买卖合同解除的法定条件如下: 1、开发商擅自变更规划设计; 2、商品房面积误差过大(超过3%); 3、因不可归责于双方的事由没有订立担保合同导致买卖合同不能履行; 4、商品房质量问题:比如说房屋的主要部分漏水、主要的部分有严重的裂缝.
沈柔18748848149问： 买方解除房屋买卖合同条件是什么 - ？
淄博市盐酸回答： 买方解除房屋买卖合同的条件如下: 1、卖方擅自抵押,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; 2、一房两卖,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人; 3、房屋主体结构质量不合格,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用;房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格; 4、房屋存在严重质量问题,因房屋质量问题严重影响正常居住使用; 5、房屋面积误差超过合理限度,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比绝对值超出3%,但是买卖双方另有约定的除外; 6、出卖人迟延交付房屋,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行.
沈柔18748848149问： 买方解除房屋买卖合同的情形 - ？
淄博市盐酸回答： 根据《合同法》及最高人民法院的司法解释,当发生以下情形时,买方可以解除房屋买卖合同:1、卖方擅自抵押商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(擅自抵押)2、一房两卖商品房买卖合同订立后,出卖人...
沈柔18748848149问： 哪些情况下可以解除房屋买卖合同? 哪些情况下可以解除房屋买卖合 ？
淄博市盐酸回答： 1、当事人协商一致解除; 2、约定的解除条件成就; 3、因不可抗力致使不能实现合同目的; 4、在合同履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不...
沈柔18748848149问： 买方什么情况下能解除房屋买卖合同? - ？
淄博市盐酸回答： 根据《合同法》第十四条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,归纳了购房者有权单方解除购房合同的几种情况:1、签订买卖合同后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押或出卖给第三人.2、...
沈柔18748848149问： 解除房产合同的情形有哪些? ？
淄博市盐酸回答： 合同的法定解除,指当法律上的原因出现的时候,合同当事人可依法行使解除权.法定解除的情形一般包括: 因不可抗力致使不能实现合同目的; 在履行期限届满之前,...
