商品房买卖合同纠纷司法解释
法律分析：商品房买卖合同司法解释是：买受人已支付标的物总价款百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持；第三人已经善意取得标的物所有权，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持；出卖人取回标的物后，买受人在回赎期间内消除出卖人取回事由主张回赎标的物的，人民法院应予支持。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
安置房与商品房的区别?
这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。安置房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。按照《物权法》规定，安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。
开发商违约交房,不给违约金,我需要找谁来处理
开发商违约交房，违反购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中有关交房时间的条款，属于民事法律关系，双方可以协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。开发商延期交房可以找房管局投诉或者消协等部门解决延期交房是违约行为，但承担违约责任应当依据合同的约定，如果没有约定，可按法律、行政法规的规定来...
商品房有质量问题能不能通过综合验收我买的商品房装修完之后发现整个...
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)的规定,商品房质量问题通常可分为以下三种情形:一、房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。《解释》第十二条规定:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经...
我在一个楼盘买了套房子交了2万定金,也签了定金合同,当时交的时候售楼说...
（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条)类似于这种因为购房合同条款协商不成而成功退还定金的案子不多，但是也有一些，比如“吴建平诉无锡深港国际服务外包产业发展有限公司商品房预售合同纠纷案”——您也可以搜索下参考。3、要求退还定金的风险 如果协商后对方不同意...
签了认购,交了首付,没签正式的购房合同,能退房吗
一般情况下不能退，首付定金因为具有惩罚性，在交易失败时是不能退的，并且违约一方必然丧失该部分定金。那么在购房时，如果支付了定金，后面因为种种因素不想买了、不想卖了，这个定金何去何从呢？根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条规定，出卖人通过认购、订购...
买新房反悔了 能退房吗?
购房者有权解除合同。购房者要求退房 因单方解除合同需要具备严格的法定条件并要遵循一定的程序，不当行使合同解除权将构成违约。因此购房者如欲解除购房合同，应事先咨询专业律并按律师的指导意见行使自己的权利。资料来源：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《中华人民...
签定商品房购买合同时应注意哪些问题?
在签合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要让自己吃亏。三、违约责任和赔偿约定 合同中的违约责任和赔偿约定，需要大家重点关注。在整个购房流程中，时刻都有可能出现违约行为，一旦出现违约，法院判定责任及赔偿，首先参照的是合同中的约定。例如什么情况下房子可以退、出现什么违约行为，...
买房子还没签合同,就要先付百分之二的款?合理吗?
购房交了定金能退吗？到目前为止，买房交了定金能不能退，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。1、《合同法》百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求...
商品房延期收房可以吗
商品房是可以延期收房的，但是需要和开发商协商，否则收房后产生的风险按照出卖人的书面交房通知的时间为准。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付...
我想起诉开发商,能赢吗?
搜集开发商违约的证据，协商不成，到 法院起诉解 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在...
鲍肺阿贝： 第一条本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同.第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房...
通州市18022671738： 《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》全文 - ？
鲍肺阿贝： 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和...
通州市18022671738： 商品房销售合同纠纷司法解释是什么? ？
鲍肺阿贝： 不少朋友可能看到这个商品房销售合同纠纷司法解释的时候会有些头晕,好长的一个名字,它代表的是什么?其实,商品房销售合同纠纷司法解释规定为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律,结合民事审判实践,制定的相关解释.用通俗一点的语言来说,商品房销售合同纠纷司法解释便是专门用于解决商品房销售合同中的纠纷的.
通州市18022671738： 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 - ？
鲍肺阿贝： 您好,对于您这个问题,首先你们之间有没有签订商品房预售合同?如果合同中有约定,就按照上面来.如果没有,你们可以和开发商进行协商处理的,鉴于开发商已经违约,你们可以要求他承担违约责任的.
通州市18022671738： 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释 - ？
鲍肺阿贝： 自愿签订的认购合同有法律效力,如果不想履行认购合同,也可以,但是违约就要按认购合同的违约条款承担相应的违约责任.比如损失你已经支付的认购金、诚意金等.
通州市18022671738： 商品房买卖合同纠纷相关法律 - ？
鲍肺阿贝： 商品房买卖合同纠纷相关法律如下:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条:具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及...
通州市18022671738： 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释第四条如何理解 ？
鲍肺阿贝： 若当事人一方的原因未订立合同,则适用定金双倍罚则(合同法115条) 若是不可归责于当事人双方的事由,例如情势变更、不可抗力等原因未能订立合同,不适用定金双倍罚则,应当返还定金.
通州市18022671738： 有关商品房销售的法律、法规、规章和司法解释有哪些? ？
鲍肺阿贝： 为了加强对商品房销售的管理,维护商品房市场的秩序,保障商品房交易中权利人的合法权益,促进商品房市场的健康发展,我国各有关部门先后颁布了多部与房地产行业...
通州市18022671738： 商品房买卖合同可以适用买卖合同司法解释吗 - ？
鲍肺阿贝： 当然是可以适用的,但最高人民法院对于商品房买卖合同纠纷有一个专门的司法解释,二者如果规定不同的,当然适用商品房买卖合同纠纷的司法解释,这个在法律上属于特别法优于普通法的原则.
通州市18022671738： 商品房买卖合同解释第8条 - ？
鲍肺阿贝： 《商品房买卖合同司法解释》第八条:具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一...
