商品房买卖合同备案后能否解除

~ 商品房买卖合同在网签备案的情况下一般是不能解除的，除非存在着法律上规定的可以解除网签备案合同的法定情形，类似于贷款办不下来，买房的当事人现因为家庭成员患有重大疾病，需要筹集资金，必须要解除商品房买卖合同的，或者某些重要信息需要更改的。
一、商品房买卖合同备案后能否解除?
一般情况下是不能解除的，已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：
(一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);
(二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);
(三)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);
(四)房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。
(五)购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);
(六)购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);
(七)商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);
(八)法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。
二、房屋买卖合同解除的条件
1、不可抗力
因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。
2、卖方明示违约
在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。
3、先卖后抵押
商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
4、一房二卖
商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
5、隐瞒无证售房事实
卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。
6、隐瞒房屋抵押的事实
卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。
7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实
卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。
8、房屋主体结构不合格
因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同。
9、房屋存在严重质量问题
因房屋质量问题严重影响正常居住的，买房人有权解除合同。
10、面积误差比超过3%
卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息。
11、过分迟延交付房屋的
卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。
12、过分迟延产权过户
事实上，就算商品房买卖合同现在还没有备案，签了房屋认购书的情况下都不是说就可以轻易解除的，所以很多买家在买房子，这么重大的事情上都不足够冷静理智，只要已经签完了商品房认购合同书了，无故想解除合同肯定是要支付一笔违约金的。

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巴中市13862184660： 购房合同备案后可以撤销吗? ？
邢荀盐酸： 一、合同备案后,房屋买卖合同可以撤销吗1、首先你必须与开发商解除商品房买卖合同——房管局只能凭你提交规定资料后撤销备案.2、房管局撤销备案不需要费用,否...

巴中市13862184660： 购房合同备案后可以撤销吗? - ？
邢荀盐酸： 1、首先你必须与开发商解除商品房买卖合同——房管局只能凭你提交规定资料后撤销备案. 2、房管局撤销备案不需要费用,否则属于乱收费. 3、至于房管局撤销备案的流程,各地房管局的具体流程有差异,建议你去当地房管局咨询一下. 注意:关键问题还在开发商那里:需要他们给你办理解除合同手续,并提供房管局撤销备案所需要的资料.

巴中市13862184660： 购房合同备案后可以撤消吗??? - ？
邢荀盐酸： 你现在买的房子存在几点问题:1、你用公积金买房子,肯定发票是开了,发票已开时间长就很难改.2、你的房子可不可以办理房产证?如果可以的话,你的房子是不能撤销备案的,这时二手房过户3、对于撤销备案有几个前提,这也是房产局...

巴中市13862184660： 商品房合同备案还能退房? - ？
邢荀盐酸： 商品房合同登记备案的性质系国家对商品房预售所实施的行政管理职能,而不是确认商品房买卖合同效力的必备条件,登记备案与商品房买卖合同的效力没有任何关系.因此,购房人如果有正当理由是可以主张退房,即解除购房合同的.

巴中市13862184660： 商品房买卖合同已经在房产局备案了,出卖人有权解除合同,买受人不想解除(买受有违约)该怎么办? - ？
邢荀盐酸： 关键是看解除合同的条件是否成就,房管局的备案可以根据解除合同的事实予以变更.一方违约的应当承担违约责任.

巴中市13862184660： 卖方可以解除已办理登记手续的房屋买卖合同吗? ？
邢荀盐酸： 《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致,可以解除合同.当事人可以约定一方解除合同的条件.解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同.只要王某...

巴中市13862184660： 商品房预售合同登记备案的解除 - ？
邢荀盐酸： 解除备案登记需要合同双方签订解除协议,由开发商准备解除备案登记的资料前往当地房产管理局窗口办理,需要合同双方当场做笔录确认签字,手续办理完毕后经房管局网上公示10个工作日(公示时间有地方差异),备案登记自动解除.

巴中市13862184660： 房屋买卖合同备案后能变更吗 ？
邢荀盐酸： 房屋买卖合同备案后双方协商一致能变更.变更合同登记备案的工作时限为7个工作日,变更买受人和变更房号需注销合同登记备案,变更合同其它内容需申请变更合同登...

巴中市13862184660： 网签的房子可以解除合同吗 - ？
邢荀盐酸： 可以的.需要提供材料到当地房管部门进行撤销.一、房地产网签合同撤销办理条件1、房屋交付之日起90日内,因房屋质量问题申请撤销合同网上备案的,应提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书;2、房屋交付之日起90...

巴中市13862184660： 商品房买卖合同备案后注销的方式有哪些 - ？
邢荀盐酸： 您好,商品房买卖合同备案注销分为直接注销、审查注销和不予注销三种情形. 直系亲属间变更买受人姓名的;经法院裁定或仲裁调解解除合同的;当事人死亡的;因买受人资格问题而解除保障性住房合同的;买卖双方同意在同一项目内调整合...