预售房网签备案后可以买卖吗?
法律分析：一般情况下不可以买卖。开发商与购房者在进行了预售合同备案登记后，虽然房子的产权还在开发商手中，该产权属于不完全产权，未经过购房者的同意，开发商无权对该房子进行处分。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
房产网签合同备案流程是怎样的
3、在网络上，我们可以查询到开发商的一些基本信息，如开发商的资质、公司法定代表人姓名电话、小区绿化、间距等信息，并且提前了解物业服务的相关内容。4、网络上公示的开发商信息，还包括了开发商应取得的预售许可证、代理销售机构信息、以及是否被限制出售等，方便消费者的选择。关于房产网签合同备案流程是...
新房没网签能贷款吗?
一、新房没网签能贷款吗？这两者其实并不冲突 正常情况是你交清首付款后就要网签备案合同，然后再办理银行按揭贷款 但是呢实际操作为了避免客户贷款办不下来的情况，比如征信不良，逾期严重等，一般在交首付款前先做贷款，银行根据你的材料征信啥的来评判给不给你放款，这样对开发商和客户都好，所以那个...
网签备案了贷款改全款可以吗
能改。不过你这样做就违约了，是要赔偿违约金的。
房子网签了就安全了吗?
网签和备案的区别 网签和备案存在着本质的区别，网签主要在于规范房屋销售行为，防止开发商捂盘（注：指开发商不卖开发好待卖的楼盘，而是等房价上涨后再售房）及“一房多卖”，随着“限购模式”的开启，网签还具有审核购房资格等作用。而备案，是根据建设部《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房...
购房网签可以取消吗
网签要注意什么?1、审查房屋是否具有预售许可证。如果房屋有了预售证许可证，一定程度上就说明房屋也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这些都是买房能否办房产证的关键，需要多加注意。2、采用统一印制的房屋买卖合同。一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本...
房产中介备案流程有哪些
4、在办理产权的变更手续之时，可以让整个过程变得更加的简便。而预售的房子若是没有办理备案手续的话，则无法进行产权的变更手续。关于房产中介备案流程有哪些，以及买房备案有什么好处，就先介绍到这里了，各位是否有了解了呢?网签备案给予的好处不是一点点，极大程度的保障了购房者的利益，避免被售房者...
上海二手房网签后多久过户
公积金贷款需要3个工作日初审，1个工作日评估，15个工作日复审，之后才能过户。具体咨询上海当地。买房子签网签是什么意思买卖双方签完合同之后进行备案并公布到网上就叫做签网签。无论是一手房还是二手房都需要销售方或者房东先签订购房合同，然后将购房合同的信息拿到相关的房产管理部门对房产证进行公证，公证...
办了网签和房贷算是自己的房产吗?
因此，在购房过程中，建议购房者认真了解当地房地产相关的政策法规，咨询有关部门的工作人员或借助律师等专业人士的帮助，完善购房手续，以保障自己的相关权益。二、网签备案贷款通过之后房子就是自己的了吗?和封不封顶没有直接的关系；开发商可以预售后，签订售房合同付首付（可以提取公积金），缴纳契税和...
买房后是先网签还是先审批贷款
买房先网签，然后在贷款审批。以二手房买卖交易为例：1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同 进行网签办理。1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。2步:填写完后由买卖双方自行设置合同...
房子网签需要什么手续
方可进行保存，并当场将其提交，打印“商品房备案登记证明书”，由买卖双方签上名字。关于房子网签需要什么手续，以及房子网签需要注意什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买二手房的过程中，需要进行网签，才能够保证个人的利益，防止售房者进行一房二卖。
祢伊施吉： 期房转让也不是不可以的. 1、房款已结清预售房: 这种情况,虽然还未收房,但可以自由买卖,房主只需要将房屋买卖需求告知开发商,由开发商协助房主完成过户手续.这里有个问题需要注意,买你房子的人必须全款支付. 2、房款未结清预售房: 如果购房者只是交了首付款,余款尚未结清,如果没有网签的话比较好办,直接找开发商协调,更名购买就好了;已经网签未申请贷款的预售房,先得申请撤销网签,然后再走预售对象变更手续,重签合同,也需要和开发商协调;已经网签并还贷中的预售房,还涉及到银行债务关系的转让,由于尚未交房,需要由开发商出面协调银行和购房者,办理预售房转让手续.
鄂州市15350919891： 预售房网签过后还能被开发商卖给别人吗?预售房网签过后还能被开发商 ？
祢伊施吉： 可以的,合同效力,但是卖给他人需要承担违约责任的.
鄂州市15350919891： 我买的房子现在是签的网签合同,现在我想卖,可以过户不? - ？
祢伊施吉： 你已经网签完了,想在网上直接变更名字,那是不现实的,退房也不可能,因为人家有预售证,开发商绝对不会给自己找麻烦,如果你税费交了,你最快转手方式1、把你按揭部分的钱申请提前还贷还给银行,迅速让开发商代办产权证或者自己办理,之后缴税过户,2、如果你没和银行签贷款合同可直接在开发商那变成一次性,然后可直接自己去办理产权,之后缴税过户.3、如果你没那么多钱一次性还给银行,可以在拿到产权证时,向银行等相关部门申请“转按揭”,在缴纳税费候进行买卖.在此期间,无论哪种方式处理,你都可以把过户所产生的相关费用直接加在要出手的房价中,就是传说中的“包更名”,或者干脆让买方出更名费.
鄂州市15350919891： 已经网签的房子是否可以买卖,过户需要办理什么手续? - ？
祢伊施吉： 网签的有效期限是15个工作日从网签当日计算 这15个工作日内 是不能和第三方办理过户的过户 需要 网签-核税-递件-取证 简单的说就是这些 具体操作还要多些 追问: 谢谢!别人网签了的房子 想卖给我,网签已经超过15个工作日,在房产局备案了,这样的情况还可以办理过户么,如果可以,手续该如何办理,手续费用如何收取呢? 回答: 可以交易的首先查档然后网签网签之后就是核税(根据你当地的房管局收费标准收取,全国都不一样)如果没有营业税等4个工作日递件(未满五年的房屋就有营业税)递件成功后就是等着拿产权了7个工作日后就可以取证了 取证的时候缴纳过户产生的所有费用费用谁给 由买卖双方签订的协议中规定 提问者 的感言: 万分感谢您的解答!
鄂州市15350919891： 商品房预售合同已备案能转让吗 - ？
祢伊施吉： 如果备案是向房产部门进行的备案,那么就是预告登记了,以下是物权法的相关规定,供参考:第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记.预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力.预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效.
鄂州市15350919891： 已网签的房屋如何转让 - ？
祢伊施吉： 已签合同的期房可以转让. 已签合同的期房转让的条件: 1.转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让. 2.预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房,如果转让的标的物已经竣工验收,预购方已经实际取得预售商品房产权后,将商品房再转让给他人,不是预售合同转让,应按商品房买卖关系处理,同时,预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示,否则转让行为无效. 3.预售合同必须合法有效,才允许预售合同转让,否则预售合同转让无效. 4.预售合同转让必须签订转让合同,不必重新签订新预售合同.
鄂州市15350919891： 预售合同可以转让吗 - ？
祢伊施吉： 根据《城市房地产管理法》第45条之规定,说明预售合同转让是有条件的. 1.转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让.这种规定有利于国家加强宏观管理,加强国家税收.因为预售...
鄂州市15350919891： 网签的二手房能买吗? - ？
祢伊施吉： 二手房是可以进行交易的,但值不值得买,需要综合考虑后决定,但有些二手房最好不要买,主要是以下5种: 1、产权不明确的二手房 产权不明确的二手房是购房者首先要避开的.按照物权法的规定,不动产物权设立、变更、转让和消灭都应...
鄂州市15350919891： 朋友房子已经同开发商签订购房合同,并且在房管局备案了,但是房产证还没有拿到手,房子还可以转卖吗? - ？
祢伊施吉： 1、开发商不可以再行转卖了.2、商品房预售合同备案,是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申...
鄂州市15350919891： 签了预售合同还没有收房 能不能转让期房 - ？
祢伊施吉： 买过房子的人可能遇到过这样的问题,自己与开发商签了合同买了一套期房,后来因为各种原因(比如觉得月供压力太大、急需用钱、打算提前套现等)打算卖掉这套还没收房的房子,能卖吗? 我们先来看看《中华人民共和国城市房地产管理法...
