什么是商品房买卖合同备案
一、什么是商品房买卖合同备案
商品房买卖合同备案是指买卖双方签订房屋买卖合同后，根据法律规定向当地房管局办理备案登记，商品房买卖合同备案，有助于更好的保障商品房交易的合法性和唯一性，更有效地防止一房多卖的现象。
二、商品房买卖合同备案需要提供哪些材料
1、双方当事人已签字，盖章的商品房预售合同一式四份。
2、商品房预售合同签约证明，预售登记申请书。
3、房地产商的营业执照复印件，法定代表人的身份证明书复印件，以及授权委托书原件各一份。
4、国有土地使用权证原件、复印件各一份。
5、买受人为自然人的身份证明复印件，买受人为外地自然人的暂住证复印件，买受人为法人的企业法人营业执照、事业单位法人证书，以及负责人身份证明。
三、商品房买卖合同备案程序有哪些
1、开发公司在网上提交商品房买卖
开发公司登录国土资源和房管局网上平台，提交已签字生效的商品房买卖。
2、产权市场处确认提交的商品房买卖
产权市场处对网上提交的商品房买卖合同进行核对，并生成合同备案登记号。
3、开发公司填写备案登记号
开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面对应位置，并完成合同备案登记。
4、开发公司报送合同备案登记表
开发公司将已盖章的商品房买卖合同登记表一式两份报送至产权市场处。
5、产权市场处盖章
登记表核对无误后，产权市场处盖章，一份存档，一份交还开发公司。
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请问商品房买卖合同内容有哪些?
商品房买卖合同内容:一、当事人 商品房的出卖人一般是房地产开发企业，应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况。买受人如为法人或其他组织，同样予以注明。如为自然人，则应注明其姓名、身份证件号码、住所及联系方式等。二、商品房基本状况 首先要注明出卖人出售房屋的法律依据...
商品房买卖合同主要内容包括什么,怎么规定的?
买房是人生大事，签合同更是这一过程中的重中之重。好的合同可以解决很多麻烦，一个好的买卖合同可以减少很多人力物力，那么商品房买卖合同主要内容包括什么，怎么规定的？网友咨询：商品房买卖合同主要内容包括什么，怎么规定的？北京市中治律师事务所郭广吉律师解答：根据《商品房销售管理办法》第十六条的...
买房子签的是什么合同?
，“建设用地规划许可证”，“销售许可证”，“建筑工程施工许可证”。最重要的是要看国有土地使用证和商品房预售许可证。这两证尤其重要，特别是预售许可证。查看五证的时候，一定要看原件，复印件不可信。这也是你将来能否办产权证的关键所在。2、房屋买卖合同一定要规范，可以在网上自己下载打印，...
商品房买卖合同是购房合同吗
买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
商品房买卖合同是不是购房合同
商品房买卖合同一般就是指购房合同。购房合同是合同双方当事人买卖关系的证明，也是购房者按照法律规定维护自己合法权益的主要凭证。如果没有购房合同，不管是哪一个当事人出现违约情况，那么当事人都很难维护自己的合法权益。在办理房产证以及办理房屋住房贷款时，都会用到购房合同。【法律依据】《中华人民...
买房合同是指什么?
第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容...
正规的商品房购房合同是什么样
购房的时候,双方应该要谈妥各项条件,然后拟定好一份合同,这是很有必要的。下面是我整合的正规的商品房 购房合同 是什么样,一起来看看吧,肯定对你有所帮助的。更多购房合同点击 商品房合同 查看。 正规的商品房购房合同是什么样1 卖房方(甲方): 身份证号码: 购房方(乙方): 身份证号码: 关于乙方向甲方购房事宜...
购房合同是什么
【法律依据】《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（...
房屋买卖合同预售属于什么合同
商品房买卖合同(预售)是正式合同。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。是正式的商品房买卖合同的一种，针对于预售商品房进行使用，以建造中的房屋为标的物，属于买卖合同...
商品房买卖合同包括什么内容
商品房买卖合同包括的内容有：商品房的状况信息和买卖双方的身份信息；商品房的价款数额、付款方式、付款时间；交付日期和交付条件；办理产权登记的事宜；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；办理产权登记有关事宜；解决争议的方法；违约责任。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时...
种政硫糖： 各地方都有自己的具体规定.建议你去当地的市房产住宅局咨询,或查询地方性法规. 一般的是指开发商与买受人签订商品房买卖合同后,在房产住宅局提交备案申请,房管局予以备案.以便将来产生不必要的纠纷.
太仆寺旗15738195879： 商品房买卖合同备案是怎么一回事?备案后能更改吗? - ？
种政硫糖： 合同备案的目的是为了防止购房者在房产证办理完毕之前变更房主姓名,防止所谓的炒房行为,至于你说的变更收付款和贷款额度,不属于备案范围,也就是说,即使合同备案后,你也可以变更贷款额度,只不过,再签订一个关于付款方式的补充协议就可以了,我们公司就这样办理.但是有的房产公司,为了怕麻烦,一般都不允许客户在合同备案后进行变更,或者收取一些手续费.另外,方便起见,最好先确定好贷款额度再签合同,在跟银行签订贷款合同签,要确定好贷款的还款方式和贷款年限,这样对你有利无害.
太仆寺旗15738195879： 商品房买卖备案合同是什么意思 - ？
种政硫糖： 进一步解释就是购买商品房后,签订了商品房买卖协议,银行放款后就要到房管局备案,证明您已经购买了此套房屋,并在房管局留档,房管局会在买卖合同上盖上备案专用章,再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本. 希望对您有所帮助!
太仆寺旗15738195879： 房屋出售合同备案是什么意?房屋出售合同备案是什么意思 ？
种政硫糖： 就是买卖双方签订合同后拿到房产管理部门备案登记!
太仆寺旗15738195879： 什么是商品房销售合同网上备案? ？
种政硫糖： 根据《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》的规定,在取得商品房预售许可证或房地产权证后,市房地产交易中心应将商品房证照信息、价格信息、部位、结构、面积等具体的楼盘信息以及经市房地资源局、市工商局联合制定的商品房销售合同、定金合同示范文本在网上房地产备案登记系统(以下简称网上操作系统)予以公布. 房地产开发企业和购房人根据合同示范文本拟订条款,合同经双方确认后,通过网上操作系统传送至房地产交易中心办理备案和进行房地产登记申请.
太仆寺旗15738195879： 什 么 是 购 房 合 同 备 案 - ？
种政硫糖： 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议.实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约.它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患.
太仆寺旗15738195879： 房产合同在国土局备案什么意思 - ？
种政硫糖： 《商品房买卖合同》预售登记备案定义:商品房预售合同备案,是指房地产开发企业(开发商)在取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单之后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由开发商向房管局也就是房产交易...
太仆寺旗15738195879： 备案购房合同什么时候可以拿到 - ？
种政硫糖： 一般在3-5日即可领取备案合同.购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内,开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续. 但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案,...
太仆寺旗15738195879： 房子备案是什么意?房子备案是什么意思 ？
种政硫糖： 备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度,开发企业进行商品房预售应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》. 该办法第十条同时规定:商品房预售.开发企业应当与承购人签订商品房预售合同.预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续.
