房屋备案了是不是就安全了
验收房子的注意事项?
《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。 所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。 2、《住宅质量保证书》 《住宅质量保证...
房产证没下来已备案能更名吗?国家为什么禁止小区安装防盗窗?
房产证没下来已备案能更名吗？只需没下房本前,都是能够更名的。由于没有产权证，只有购房合同是无法进行更名操控的，现在已经在房管局备案了，之后出房屋产权证或是原先屋主名字的。房屋产权证更名和过户有什么不同?1、更名是开发商这一层次的实际操作，这时候房本还没有呢，买房者手上仅有商品房买卖...
什么是房屋买卖合同备案?
房屋买卖合同备案就是房地产管理部门对正在交易的房屋买卖合同进行审查，并要求提交相关材料，以避免出现一房多卖或者其它的违法行为，其目的在于保证房地产交易领域的安全和规范，具体情况结合实际而定。一、什么是房屋买卖合同备案?房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。 由出租屋管理...
租赁备案房东可以单方面取消吗
租赁备案房东可以单方面取消，但是需要合同达到了法定解除的条件或者达到合同约定的解除条件。需要注意的是，租赁合同的解除需要经过法定的程序，否则损害对方权利的，需要进行赔偿。一、租赁备案房东可以单方面取消吗租赁备案房东可以单方面取消，但是需要合同达到法定或者约定解除的条件。房屋租赁合同的解除，出租...
验房哪些注意事项?
2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。3、没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。4、在验房时，一定要把房屋中出现的问题给记录下来，然后让开发商签字或盖章，...
新买的房子交房的时候需要注意哪些?
这两个高度差就是房屋的水平差。也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，那么就需要找开发商来解决一下这个问题了。6、验 自己来验方法也很简单。把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，应该测量户内的多处...
房租个税扣缴是按网签收吗
是的，租房网签备案后，就要交租房税了。租房备案一方面是为了规范租房市场的交易和安全;另一方面，因为租房的双方产生了经济交易，所以租房备案后，房东需要缴纳一定比例的租房税。其中，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。如果纳税人偷逃私房出租税款，将按照《中华人民共和国税收...
房屋验收要做那些事啊?
发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。 3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的...
根据规定签完施工合同还要备案吗
一、根据最新规定签完施工合同还要备案吗? 签完施工合同后不再需要备案。 《住房城乡建设部关于修改屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法的决定》 1、删去第四十七条第一款中的“订立书面合同后7日内,中标人应当将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案”。 2、删去第五十三条中的“招标...
消防备案或登记消防备案或
出租屋需要消防备案吗？这要视具体情况而定。如果出租的是居民小区的房子是不需的，因为整个小区是有消防备案并定期消防验收的。如果出租的房子是独栋的，那必须到消防部门备案并达到消防验收合格才能出租，因为消防牵涉到人和财产安全，是有严格要求的 消防设施维修怎样向消防大队报备？在单位对消防设施维修...
洛宁县永适回答： 备案的作用是规范商品房销售行为,防止商品房一房多卖,“一女多嫁”.进行了联机备案的商品房对购房户来说就像一把保护伞,在出现商品房买卖纠纷,一套房屋几个买卖合同时,房管部门将以进行联机备案的登记情况,来确定该房的产权问题.也就是说,进行了联机备案的房屋,可以对抗第三人,将受到更多的法律保护.但只有正式取得房产证后,你才能确保你的产权
琦永17317697978问： 购买的商品房以在房管局备案了,是不是办房产证就没有问题了呢? - ？
洛宁县永适回答： 备案之后,按国家房地产政策缴纳契税和公共维修基金,即可通知开发区进入办理房产证流程!
琦永17317697978问： 房子已经在房管局备案 网上已经能查到(已备案)想问我的房子基本上就能办理产权了 还有什么风险了呢 - ？
洛宁县永适回答： 首先,一栋楼备案后就可以办房本了.一栋楼的产权下来后自己去办个人 产权.KFS办的速度较慢.因为要办好多!房子没什么风险啊!
琦永17317697978问： 商品房买卖合同备案了是否就受到法律保护,等房产证就不是问题了? - ？
洛宁县永适回答： 备案了房产证那个一般不会有问题的
琦永17317697978问： 已经到房产局备案了是不是就不能 - ？
洛宁县永适回答： 如果是合同备案了但是房产证还没有办理,如果买卖双方有一房违约,是可以退房的,如果是开发商违约,业主是可以要求退房,退回所交的所有费用并且赔偿的.如果房产证已经办理,买卖双方有违约情况,退房并赔偿后,双方还要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续.
琦永17317697978问： 有了房屋合同备案就可以避免房子被别人卖或抵押么 - ？
洛宁县永适回答： 有了合同备案就是避免被人侵权
琦永17317697978问： 房产备案后就能办房产证了吗 - ？
洛宁县永适回答： 向开发商购买一手房时签了购房合同,就网上备案了,与房管局联网了,就是网签合同,开发商就不能再将该房卖给其他人.签了合同一般是期房,等拿到房后,6个月才可办理房产证及土地证,土地证一般要在房产证办后6个月办. 二手房买卖也要先网上备案,打出备案合同后,买卖双方再到房管局签字过户,办成买方房产证.
琦永17317697978问： 有谁知道房子已经备完案了,房屋是不是就归个人所有了,开发商还有权把房子收回吗? - ？
洛宁县永适回答： 备案相当于过户,只是没有产权证不能叫过户,只能叫备案; 这时产权就是你的了,从钱上说,你已经付款给开发商了,东西自然就是你的了,并进行了备案是一种登记制度.
琦永17317697978问： 房子在房管局备案了以后是否就是自己的了 - ？
洛宁县永适回答： 当然是以购房合同来备案,因为你购房后必须要到当地房产局备案,然后缴纳契税,这样房子才属于你名下,如果没有备案的房子根本就不单属于你,而且还可以一房多卖.一般期房都不可能立即办理房产证的,都正式交房后大约两年时间左右才可以办理,而备案后的房子你可以根据你的备案号在当地房管局官网查询到你的购房信息.
琦永17317697978问： 办理了网上备案单房屋权是受法律保护的吗 - ？
洛宁县永适回答： 办理了网上备案单房屋权是受法律保护的,预售登记备案除外 根据《中国国土资源报》发布的:房屋预售登记备案不具备物权公示效力 预售登记备案没有物权的公示效力 根据1995年1月起实施的《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理...
