开发商拿人防工程的地下室当车位卖~~能买吗？

小区没有人防，只有地下车位。车位开发商能卖吗？~

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。

因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

别说没用的。
“人防车位”能买吗？
能，在和平时期，国家允许开发商出租或使用，收益归开发商所有（因为是国家强制开发商投入的），但不能买断，最多只能签20年，没有产权，只是一份《使用合约》。
只需注意以下3点：
1，买人防车位，这个不能叫做“买”，也不叫“出售”，只能叫做“使用20年”“出租20年”，看清楚！是20年，因为国家规定此《合同》不能超过20年。在这20年内，你可以自由的转让、出租。如果你认为“买”的车位，综合20年，价格合理，还是可以去“买”的。
2，即使开发商或物业告诉你，合同可以签40年、50年、70年，只要你买了，这个车位永久归你使用，你可千万别信！要知道“物业公司”可是随时会更换的，当下一个物业公司接手时，才不承认你20年以外的合同（因为新物业公司知道，人防合同最高不超过20年，超过则是无效的合同），但20年以内的合同还是认可的。
3，特别提醒，你如果买了20年，只是“车位使用费”是不用交钱了，别以为以后不用交钱了，记住！还有“车位管理费”必须按月交。就算是当前的“物业公司”给你免了，那下一轮物业公司一分钱都不会免。

人防原则上不能买卖。不过很多小城市的开发商卖人防的使用权。使用当然可以，问题不大，将来转让也就是一张协议，不需要网上备案过户。

可以使用。这7万相当于长期使用协议的租金。你以后也可以转让，只是不涉及产权的登记备案。

人防地下室的产权是人防办的，开发商是没有产权的，但有使用权，买了也没事，你说防办什么时候会用到人防地下室，打战的时候用，等到了打战，没不没收有什么区别？

人防的车位开发商无权卖 ，只有出租的权利。

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怀集县19379785288： 开发商可以把人防工程当做停车位售卖吗? ？
温卞金达： 开发商不能卖人防车位.人防车位顾名思义是占用人防用地的车位,从法律角度来说开发商是没有出售权利的,根据我国相关法律规定,地下人防工程的所有权归国家,...

怀集县19379785288： 开发商拿人防工程的地下室当车位卖~~能买吗? - ？
温卞金达： 人防地下室的产权是人防办的,开发商是没有产权的,但有使用权,买了也没事,你说防办什么时候会用到人防地下室,打战的时候用,等到了打战,没不没收有什么区别?

怀集县19379785288： 开发商建的人防地下室中的车位可以卖吗? - ？
温卞金达： 地下室只有经过规划局批准并且在商品房预售许可证上面有编号记载的车位、车库才可以单独办理产权,因此可以出售.否则有可能属于公摊的范围,可以在不影响通行的情况下出租,租金收入必须用于物业管理,补贴物业费收入的亏空.

怀集县19379785288： 地下人防工程能否当地下车库销售 - ？
温卞金达： 应该可以,前提是已经根据不同用途,按照公安、消防、防汛、卫生、环保、工商、税务等部门的要求,办理必要的手续,遵守有关规定,严防各类事故发生.

怀集县19379785288： 开发商建的人防地下室中的车位可以卖吗?？
温卞金达： 现在地下室都是平战结合,可以单独出售或出租,其收益归开发商

怀集县19379785288： 地下车位听说是人防工程,那开发商现在出卖,我们买了是否合法呢?(没有房产证及发票,只有收据) - ？
温卞金达： 1. 如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊,则在购房者购买商品房时,其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积(指分摊面积).在这种情况下,开发商既已转让地下车库的面积,该地下车库的产权应当属于全体购房者...

怀集县19379785288： 开发商的民防地下车位使用权转让协议有法律依据吗 - ？
温卞金达： 您好! 地下车位的使用权能否转让一直是市民关注的热点.昨日,工业园区法院对一起业主与房产开发商之间的涉及车位使用权转让纠纷作出一审判决,对此给出了一个明确说法. 经审理查明,原告杜某(乙方)与被告苏州工业园区某小区开...

怀集县19379785288： 小区防空洞车位可以买卖吗 ？
温卞金达： 一、小区防空洞车位可以买卖吗现在国家规范规定,高层住宅和公共建筑都要有人防地下室,战争时期可以提供人员掩蔽场所.所以,现在的地下室都是人防地下室,与一...

怀集县19379785288： 人防车位办不了产权证,能卖吗 - ？
温卞金达： 《人防法》虽然规定防空地下室平时由投资者使用,收益归投资者所有,但并未明确防空地下室及人防车位的产权到底是属于国家、开发商,还是属于全体业主.开放商、物业、业主都是无权买卖人防车位的,只是目前国家睁一眼闭一眼.所以...