小区开发商拟自营地下人防车位应当向人防主管部门申请办理什么手续
1、车位核验：所需资料有车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件需时间一般为10个工作日。
2、签约(包括网签、定金协议及买卖合同三部分)：网签价为车位原购买价，需要准备的资料有：车位本、身份证、户口本、婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明)、银行卡；定金协议(与一般房屋买卖相同，超10万的部分要做资金监管)；买卖合同(与一般的房屋买卖合同相同)。
3、缴税(契税：原值×3%花税：原值×1‰)：所需资料：身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、原车位购买发票。
4、过户：买卖双方需在不动产登记中心办理过户(部分城区需要提前预约过户。
某住宅小区开发商拟自营地下人防车位应当向人防主管部门申请办理什么手 ...
需要以下流程：1、车位核验：所需资料有车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件需时间一般为10个工作日。2、签约(包括网签、定金协议及买卖合同三部分)：网签价为车位原购买价，需要准备的资料有：车位本、身份证、户口本、婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明)、银行卡；定金协议(与一...
某某住宅小区开发商你自营地下人防车位应当向人防主管部门申请办理什 ...
如果是出租人防车位则不需要去人防主管部门办理手续，因为人防车位所有权归属于开发商。小区人防车位所有权是属于开发商的，因为，目前按照《物权法》的相关规定，人防车位是由开发商投资所建设的，属于小区的附属设施，开发商享有其使用权。人防车位具备了构造，利用上的独立性，归开发商专属部分，不属于业主...
开发商自持地下停车场可以做经营吗
开发商自持地下停车场可以做经营的。地产开发商对自己修建的停车场和商业街房，可以自营也可以委托物业统一经营。从事经营活动的必要条件之一，是有固定的经营场所，地下车库符合经营条件，可以经营商业。
地下车位属开发商,车库外的小区公共道路的维护开发商要承担相应的费用吗...
依法小区地下车位、车库属于全体业主，车库外的小区公共道路的维护，开发商要与买受人业主依法承担相应的费用，主要依据如下：1、住宅建设应符合土地使用权出让合同约定的规划设计条件，因合法建造住宅及其附属设施，开发建设单位成为住宅小区唯一的初始业主；其转让、销售住宅，要遵守《民法典》第二百七十三条...
小区地下停车位算不算公摊面积
小区地下停车位不算公摊面积，根据规定，独立使用的地下室、车棚、车库、车位和绿化都不属于公摊面积。而且地下车库具备单独的使用功能，有独立的使用空间，如果将车库算入公摊面积内，得房率会大大下降，因此开发商是不会将车库计入公摊面积内的。小区哪些地方算是公摊面积一般来说，在买房时公摊面积包括电梯...
住宅小区的地下车库是属于全体业主的公摊面积吗
但是一般的开发商是不会把车库算入公摊的。住宅小区业主公摊面积：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等。住宅小区不会包含在公摊内：库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。
长江1号的地理位置
长江1号商业部分超过60%的商业面积是开发商自营的茂业百货及地下一层1.7万平方的大型超市经营使用，保证了项目整体品质的高端性质，可出售的黄金铺位仅168间，位于项目的1—3层，主力商铺面积在30-50平米间，1楼层高6米，2、3楼层高5米，预计在2010年年底公开推售。2011年年初左右将推出2号楼31层的...
产权车位只售不租是不是违法?
产权车位只售不租，如果该车位没有相应的建设用地使用权，是违法的。主要依据如下：1、依据《城市房地产开发经营管理条例》第十五条规定“房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设”；开发商需要按规定办理停车场（库）的选址意见书、建设用地规划许可证、建设...
开发商把地下车库图纸移交给业主委员会是不是所有权移交给业委会了...
不一定。图纸移交可能是为了便于管理，并不代表车库所有权的转移。看所有权的归属，还是要看产权的性质。有些房产的附属物的产权是属于全体业主的，有些则是房产公司自营的产权。产权不同，所的利益也不同。
小区车位到底属于谁?
人防地下停车位是指结合地下人防工程修建的停车位，这些停车位属于人防工程的组成部分。对于人防地下停车位的权属理论界存在争议，主流观点分两类：一类观点认为人民防空工程属于国防工程的组成部分，所有权归国家所有，开发商无权处分；另一类观点认为人民防空工程因由开发商投资建造，所以应属于开发商所有，但...
查宜复方： 地下室只有经过规划局批准并且在商品房预售许可证上面有编号记载的车位、车库才可以单独办理产权,因此可以出售.否则有可能属于公摊的范围,可以在不影响通行的情况下出租,租金收入必须用于物业管理,补贴物业费收入的亏空.
苍梧县19167085712： 请问开发商有权卖地下车库吗? - ？
查宜复方： 《物权法》起草专家明确表示支持,已由业主公摊的车库属业主所有,不适用于《物权法》的约定原则,开发商再卖属于欺诈.事实上,开发商也已把小区的所有配套设施(包括车库、会所、学校)摊入购房成本.一句话,业主其实已为小区的...
苍梧县19167085712： 开发商有权出售或出租小区地下车位吗 - ？
查宜复方： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》. 常见的不...
苍梧县19167085712： 房地产商要将商品房小区的地下停车位向小区以外个人或单位出售,可以吗?合法吗? - ？
查宜复方： 一般是合法的,除非地下停车位出租给人作为其他用途(如建房、作为商铺之类的),因为地下停车位还是小区的人防工程.但是如果小区内部都不够车位的话就显得不近人情了,估计也会影响楼盘的销售的,所以,小区车位一般都是先保证小区内部业主的需求才对外出租或者销售的
苍梧县19167085712： 一个小区,哪里属于人防工程(车位)! - ？
查宜复方： 人防工程车位没有产权证 所以不能卖 法定只能出租. 人防工程之外的地下车位可以买卖 50年使用权
苍梧县19167085712： 地下车库属于开发商吗 - ？
查宜复方： 《物权法》第七十四条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.该条款确立了关于小区车库归属的一个原则,即车位车库必须根据约定来确定归属.也就是说如果合同中没有约定相应权属,就默认业主以同意权属归开发商所有.
苍梧县19167085712： 按法律规定地下车库的产权归谁所有? - ？
查宜复方： 目前本市房屋附属地下车库共有四大类:1、根据《上海市民防工程建设和使用管理办法》有关规定,民防工程的投资者可以按照房地产管理的有关规定取得民防工程的所有权.因此,开发商可以取得作为民防工程的地下车库的所有权.按照“...
苍梧县19167085712： 开发商可以把人防工程当做停车位售卖吗? ？
查宜复方： 开发商不能卖人防车位.人防车位顾名思义是占用人防用地的车位,从法律角度来说开发商是没有出售权利的,根据我国相关法律规定,地下人防工程的所有权归国家,...
苍梧县19167085712： 开发商的民防地下车位使用权转让协议有法律依据吗 - ？
查宜复方： 您好! 地下车位的使用权能否转让一直是市民关注的热点.昨日,工业园区法院对一起业主与房产开发商之间的涉及车位使用权转让纠纷作出一审判决,对此给出了一个明确说法. 经审理查明,原告杜某(乙方)与被告苏州工业园区某小区开...
苍梧县19167085712： 开发商拿人防工程的地下室当车位卖~~能买吗? - ？
查宜复方： 人防地下室的产权是人防办的,开发商是没有产权的,但有使用权,买了也没事,你说防办什么时候会用到人防地下室,打战的时候用,等到了打战,没不没收有什么区别?
