小区的地下停车位没有产权，有部分是人防车位，开发商出卖车位一定年限的使用权是否合法？
《物权法》规定，建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。可见，判断房产公司出售车库的行为是否合法，要区分两种情况区别对待。一种情况是出售规划内的车库。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明，则又可分两种情况处理:一是车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中，业主在购房时交付了相应公摊款项，则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有，房产公司无权出售。二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中，车库的建盖资金全部由房产公司支付，建成后也没有通过任何形式转由业主负担，则该车库的所有权应属房产公司，房产公司当然有权出售。另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库。该类车位、车库应属于业主共用，房产公司无权对外出售。法律依据：《中华人民共和国物权法》第七十四条【车位、车库的规定】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
小区的地下人防工程，开发商能卖吗？一位网友也询问了相似的问题，据这名网友介绍，鲁兴古槐广厦小区内的地下人防工程被开发商改建成了停车位，并向业主出售。对于周先生的疑问，人防办工程科科长柴庐峰解释说，王府景人防工程现已经过人防办审批，不过，由于该工程尚未竣工，目前还没进行验收和备案。在验收合格且备案后，硬件人防工程面积归国家所有，居民出钱购买的，实际上是小区车位的使用权，与其说卖，倒不如说“租”更贴切。据了解，国家政策鼓励社会资金投资人防工程建设，按照“谁投资谁受益”的原则，允许开发商以使用权的形式出售这些人防地下停车位的使用权。
此外，工程所在单位使用人防工程（包括使用权出售、转让等）必须到人防主管部门申请领取《人防工程平时使用证》，只有在符合安全使用条件的情况下，人防部门才会颁发《人防工程平时使用证》。业主如想保护自己的权益，在与开发商签订协议时，最好确认一下，看看这个人防工程是否有《人防工程平时使用证》。
小区的地下停车位没有产权，有部分是人防车位，开发商出卖车位的话，最好跟开发商的人员联系一下，就车位的事事情，就沟通一下。
老小区一般都没建地下停车场,是因为施工技术达不到吗?
要解决旧式住宅区停车难的问题，可以从以下几个方面进行改进。1、停车位比例应提前，价格应合理。随着车辆数量的增加，目前，住宅区几乎所有的停车位都非常紧张。然而，即便如此，一些住宅区的地下停车位仍基本空置。住宅区的道路已经满了，占据了消防通道，破坏了绿化带，因此首先阻止了消防车到达。鉴于这种...
小区没有临时停车位合法吗
法律分析：这个是不合法的，可以去找路政部门投诉的。如果小区规划中没有设置停车位，后来设置了停车位，而且是在小区业主共有的场地或道路上设置的，其权属应归业主共有，即使开发商或物业服务企业对这些停车位进行租售或赠予，也是违法和无效的。在共有场所上，没有业主大会的授权不能划停车位，即使划...
住宅小区地下车库必须有公共停车位吗?
根据《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018），居住区应配有相应的地下停车空间，以满足居民的停车需求。具体标准因地区而异，需要参考当地的规划政策。虽然法律上没有强制要求住宅小区地下车库必须有公共停车位，但在实际建设中，开发商往往会考虑居民的停车需求，配置一定比例的公共停车位。这样做有助...
住宅小区地下车库必须有公共停车位吗?
住宅小区地下车库没有“15%的公共停车位”的规定。有关依据如下：1、小区车位、车库属于住宅强制配套设施 依据《城市房地产管理法》第二十六条、第二十七条的规定以及《城市房地产开发经营管理条例》第十二条的规定，房地产开发必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途进行，建设项目的设计、施工，必须符合...
小区地下室的私家车位但是没有车牌是真的卖掉了吗
是的因为有车牌号代表该车位已被购买，没有号码代表未出售。一般小区的停车位卖给业主是会登记车牌号，对于没有车牌号的就是未出售。一般情况下，一个停车位只能登记一个车牌号。总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定...
小区路面没有公共车位,业主必须买车位,车才能进小区,合法吗?
不合法，小区物业没有权利禁止没买停车位和车库的业主开车进小区。业主要识别小区内停车位是靠约定还是靠法律确定的，首先应该了解小区规划中哪些地点设置了停车位，然后针对这些停车位，看自己与开发商之间的售房合同或者关于车位租售合同来确定其归属 如果小区规划中没有设置停车位，后来设置了停车位，而且...
小区里面,没有地下停车场,在地面道路两旁,开发商或者物业有没有权利划...
一般按照法律，地面停车场，如果物业没有投入资金，则是属于全体业主所有的。
小区路面没有停车位,地下停车位是归业主还是归开发商卖钱呢?
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。2、您所述的地下停车位归属，要看业主和开发商如何约定的。三、风险提示：业主在购房时，对停车位归属应与开发商进行约定。以上建议供您参考...
为什么小区地下停车场空空荡荡,小区外马路边却停满了车?
现在小区地下停车场是空荡荡的，然而歪歪的马路上就停满了车，这其中最关键的一个原因就是说好多业主他并没有购买这个车位，这个情况就是说人家根本就不愿意去把车停到这个停车场内，因为有的时候开起来也是不是特别的方便。岁数这种现象也是很正常的一种现象，比如说大家把车停在马路边上，只要是有...
为什么有的小区地下停车场空空荡荡,小区外马路边却停满了车?
自然也不能让住户免费停车，所以小区的地下空停车场都很空荡。人们把车子停在马路边上是一个挺实惠的选择，但是说自己的车子却没有办法得到完全的保障，因为停在地下停车场，小区物业就要有相应的人力去监管，或者通过监控或者通过保安来保证业主车子的安全，停在马路边管理就疏忽很多了。
燕怎秦皮： (1)人防车位一般没有产权证.所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位.按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积,也不进行公用建筑面积的分摊.基于人防工程...
万源市15899391346： 新建小区没有产权证的地下车位,其所有权和收益权属于开发商,还是代表全体业主? - ？
燕怎秦皮： 新建小区没有产权证的地下车位,其所有权和收益权属于开发商,还是代表全体业主? 1.应该属于全体业主所有.因为没有产权证的地下车位,就是该项目的配套设施费,这部分的成本已分摊在全体业主的房屋成本之中.在该项目建设规划设计时,已经将地下停车位的所有权定性为全体业主了. .2.根据物权法: 第七十三条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外.建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外.建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有.
万源市15899391346： 地下停车场是业主的共用部分还是归开发商所有? - ？
燕怎秦皮： 规划内的地下车库是归开发商所有,规划外的车库车位,属于全体业主所有.规划外的车库指的是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位. 根据《中华人民共和国物权法》第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车...
万源市15899391346： 小区的地下停车位是否有产权,有的话是多少年? - ？
燕怎秦皮： 一、如果车位是有预售许可证的,购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后,则是可以申请办理《房地产权证》的,一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样.车位的产权办出《房地产权证》后作为...
万源市15899391346： 地下车位无产权可以买吗 - ？
燕怎秦皮： 通常情况下,小区地下停车位归业主共有,是没有独立产权的,不能卖给特定个人或组织.一旦发生纠纷,你的利益较难得到保护.
万源市15899391346： 买车位 是不是都没有产权 - ？
燕怎秦皮： 一,看能否办理产权证.业内人士指出,衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证,若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的. 二,租赁车位有限期20年.租赁车位、车库最长有效期只有20年.根...
万源市15899391346： 车位分几种啊?没有产权的车位怎么买,注意什么问题 - ？
燕怎秦皮： 没产权的车位只能以转让的形式交易,因为没有产权,是不能买卖的.除了无人防功能的地下车库可能有产权出售之外,小区物业还会在地上划车位出售,这些都是不具有产权的车位,严格来讲,这些车位是不具备出售条件的,物业公司只能以...
万源市15899391346： 车位是否有产权证和土地证 - ？
燕怎秦皮： 车位,即停车位,英文parkingplace,指停车的地方,包括露天场所及室内场所.车位按收费可以分为两种,免费车费和付费车位. 车位分情况,地上车位是没产权的,地下车位如果是人防工程也没产权,如果不是就有产权,由开发商买卖. ...
万源市15899391346： 地下车位的产权归属是怎样的? ？
燕怎秦皮： 地下车位的产权归属目前有3种类型,小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题. 第一种情况,如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊...
万源市15899391346： 地下车位没有产权能买吗? - ？
燕怎秦皮： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》. 常见的...
