小区人防车位使用规定年限是多久
一、小区人防车位使用规定年限是多久
无使用年限。人防车位：人防是开发项目根据相关的要求，建设的人民防空地下室，用于战时或重大灾难时躲避居民之用。产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。
国家为了鼓励开发建设项目做人防，采取两个措施，一个是项目规划时人防不达标，不予审批，或者要单独交人防补偿费来异地建设，补偿费不同城市不同片区价格不同;另一方面建设好的人防设施，开发商可以暂时用作车位等。目前开发商并不是防空地下室产权人，使用防空地下室需要到人防部门申请领取人防工程使用证，目前人防工程使用证的期限是5年。
所以开发商根本无权出售人防车位使用权，更不可能出售使用权20年、50年甚至70年。车位能否销售的唯一标准，就是能否办理产权登记。另外，一旦出现重大自然灾害或战争等人为灾害等不可抗力，国家可调配防空地下室统一使用;一旦遇到拆迁等问题，“买”了车位的业主权益也首先，如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门(防护门和密闭防护门)围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。其次通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下，开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位。
二、哪些车位不能进行买卖
1、小区的公共空地
小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。
2、无约定的地下车位
如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。这部分收益可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
3、已被公摊的地下车位
很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。未依法登记领取权属证书的不得转让。因此若不能办理产权，车位买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。
在日常生活中会发现一些小区内会拥有人防车位人防车位指的是啊，为了啊在战时或者是重大灾难的时候用于躲避居民的车位，这些车位的产权是归国家所有的，不归个人或者是单位所有，因此而车位的使用年限是无使用年限。
人防车位最新政策
人防车位最新政策：2023年的新政策规定，地下人防车位的归属权属于国家，不属于个人或投资者，使用权由城市人防办公室授权给建筑物建设机构，再由建设机构转让给个人或其他机构。根据新政策，人防车位的租赁期限最多不能超过20年，超出的部分将无效，建设机构和投资者违反规定将受到处罚。如果因战争或其他原因...
小区人防车位使用规定年限是多久
小区人防车位的使用年限是没有使用年限，因为人防车位的产权不属于业主也不属于开发商是归国家所有，主要是为了用于重大灾难或者是暂时进行居民躲避之用的。因此人防车位的产权不能够归私人，所有也就没有了使用年限。 一、小区人防车位使用规定年限是多久 无使用年限。人防车位：人防是开发项目根据相关的要...
关于人防车位的归属有何规定
人民防空是国防的组成部分。小区防空地下室包括人防车位的产权应当属于国家，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。人防车位的所有权和管理、收益权是分离的，开发商投资建设了小区的人防工程，其人防车位的管理、收益权依法归开发商。人防车位的权属归国家所有，依法不得转让，但使用权可以转...
2023年人防车位新政策
人防车位租赁最长为20年，具体规定如下：1、人防车位最多可以租20年，根据相关法律规定，单次租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效；2、租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。不过由于是人防车位，如果是有突发事件的话车位会被无偿收回。...
人防车位可以转让使用权吗
人防车位不可以转让使用权，具体原因如下：1、人防车位是不允许出售的，也不允许经营使用的，必须留用的，所以使用权是不可以往外出售转让的；2、人防工程的产权既不属于小区业主，也不属于开发商，而是属于国家所有；3、人防车位，是占用建筑物的人防工程所建造的车位，但是实际上这种人防工程并不应该被...
人防车位开发商有权出售使用权吗
人防车位开发商出售使用权需遵循相关规定：首先，依据《城市地下空间开发利用管理规定》第十二条，独立开发的地下工程须经城市规划行政主管部门审批，包括选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，同时需提供人防工程批准文件及一书两证，确保合法合规。其次，土地使用权出让合同中一般允许开发商...
人防车位多少年使用权
人防车位的使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，建设机构可将人防车位的使用权转让给相关个人和机构。转让期限不得超过20年且国家战时可强制征用。根据现有的法律规定，住宅小区内通常包括3种不同性质的停车位，分别是：1、建筑区划内，经规划批准在案的停车位（地下）；2、利用业主共有道路...
小区人防车位业主可以使用吗
小区人防车位业主可以使用，但是只能临时使用或是租赁使用，不能购买。人防车位是开发商根据《人民防空法》规定，建设地下人防工程，然后将之改造作停车使用的车位，该类车位产权属于国家，无法出售但可以出租。人防车位在日常生活当中，物业或者是开发商是可以代为管理的，业主可以租赁。人防车位和产权车位的...
人防车位最新政策
人防车位新政策：按照《物权法》和《人民防空法》中的谁投资，谁收益的原则，人防车位产权归国家拥有，在不妨碍防空功能和业主车位的需求情况下，开发商只拥有车位的使用权，不可以出售，使用期限为20年，到期后才可以继续租，开发商可以收取一定的租费，如果国家发生战争的时候，就要无条件给国家征用。民...
人防车位最新政策是什么?
人防车位最新政策是：人防车位使用权只能出租，不能出售，附赠也不行，租赁20年是合同法允许的最长时限。任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，这样会损害国家和买受人利益，签订的合同协议也是无效的。购买这种人防车位到期后不受法律保护，这也是人防车位20年后争端问题。在法律上对人防...
端宏护肝： 一、如果车位是有预售许可证的,购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后,则是可以申请办理《房地产权证》的,一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样.车位的产权办出《房地产权证》后作为...
喀喇沁旗15618913213： 聚豪雅居人防车位多少年期限 - ？
端宏护肝： 人防车位是没有产权的,只有使用权,业主跟开发商租赁使用权,租赁的最长时限是20年.这个租赁也是和《人防法》相矛盾的.人防法规定谁投资、谁使用、谁受益,业主买了房,地库人防的成本都摊到房价里面了,按理说,全体业主就是投资者了,应该免费试用人防车位了,或者说开发商又把车位租赁给业主用,租金应该在全体业主的物业费中冲抵,实际上是开发商把车位卖了两次,一次是按成本卖了,第二次是卖了使用权
喀喇沁旗15618913213： 人防车位和产权车位的区别到底是什么? ？
端宏护肝： 一、什么是人防车位和产权车位 产权车位:一般是开发商出售给购房者的,该类车位可以办理产权证,取得产权的业主也有买卖权. 人防车位:是开发项目根据《人民防...
喀喇沁旗15618913213： 买车位有什么注意事项 - ？
端宏护肝： 一、住宅小区车位的分类1、人防工程车位:开发商不拥有产权,不得出售,只拥有使用权(如果开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中,则使用权的归属也随之转移);2、全体业主共有车位:《物权法》规定小区的...
喀喇沁旗15618913213： 哪些车位没有产权证?哪些车位没有产权证? ？
端宏护肝： (1)人防车位一般没有产权证.所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位.按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定,作为人防工程的地...
喀喇沁旗15618913213： 和无产权车位的区别是什么 - ？
端宏护肝： 有产权车位与没产权车位的区别:1、有产权的车位产权年限一般为70年,无产权的车位只有使用权20年.2、有产权车位可以交易,无产权车位只能出让使用权.
喀喇沁旗15618913213： 商业车位和住宅车位区别是什么 - ？
端宏护肝： 商业车位和住宅车位主要在以下三个方面存在区别:1. 管理费:商业车位和住宅车位的管理费不同,这是因为商业车位代表商业性质,因此在收取管理费时,通常是按照商业性质的标准来收取.而住宅车位代表住宅性质,收取管理费时,则通常...
喀喇沁旗15618913213： 你好,车位只有使用权,没有产权影响大吗 - ？
端宏护肝： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》. 常见的...
喀喇沁旗15618913213： 车位和人防车位的区别及投资价值,以 - ？
端宏护肝： 人防车位和产权车位的区别是什么呢?1、产权不同产权车位一般是开发商出售给购房者的,该类车位是可以办理产权证的,而人防车位是开发项目根据《人民防空法》的要求,建设的人民防空地下室,其产权法规没有明确界定,目前尚有争...
喀喇沁旗15618913213： 买车位要注意哪些 - ？
端宏护肝： 如果小区多是人防车位或者临时车位,因为不确定因素较多的缘故,可以暂缓购买.如果小区的车位是产权车位,且有较大的升值空间,建议出手购买.在一些车位紧张的老小区,车位配比的比例很低,为了出行的便利,最好花钱购买停车位.要不要买车位,关键是看自己的需求,并结合自身的资产状况去做出选择,看具体城市、区域、小区的入住率等等情况,普通人不要投资停车位,盲目投资只会增加自己的经济压力,得不偿失
