北京二手房挂牌指导价来了 着急卖房者主动降价

为什么北京二手房成交价比挂牌价低很多？？~

如果是这样的一个现象，那么就说明业主仍然没有放弃用高挂牌价出售房源的幻想。但是，事实却反映出另一个现实，那就是成交价远低于挂牌价，说明在楼市不景气的背景下，北京二手房议价空间不小，建议有能力的刚需买房者入市买房，议价主动权现掌握在买家手中。
另外，楼市新政其实对市场还是有一定的打压作用的。所以，在这样的市场背景下，二手房成交价格的降低也是在情理之中的。shhuang44ss

举例：亚运村某小区100平米的房，实际成交价28000元/平米，总价280万，应交税42000元，如果全款买的情况下，可以按照最低指导价6500元/平米交税过户，契税是9750元，100平米的房子，契税就相差32250元。下月10号开始上调指导价，杜绝阴阳合同。

凤凰网房产讯 一线城市中，除广州、上海、深圳之外，近期北京也发布了海淀区试点二手房挂牌指导价的新政策。多名海淀区房产经纪人证实了该消息。业内人士认为，此政策的出台不仅可以制约中介挂牌，减少中介炒高房价，也将促使北京二手房市场全面降温。此外，此次指导价格发布对于购房者和卖房者的影响也很大，不少着急卖房的业主自愿选择降价加速成交，而购房者则更多选择观望。

中介表示外网展示房源

均按照指导价

据报道，北京市海淀区房地产经纪协会于近期发出行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为。同时，海淀房协也发布了部分热点小区的二手房交易指导价，供中介机构参考，名单包含海淀29个重点小区，针对60平方米以下小户型、60-90平方米中户型以及90平方米以上大户型均给出了指导价。超过挂牌指导价1%的不让挂牌。

据了解，此次整顿旨在遏制个别中介机构为了抢房源，抬高售价扰乱二手房交易市场的恶意竞争行为，维护市场良性健康发展；通过指导价让过热区域的二手房市场价格回归理性，贯彻“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”；针对恶意竞争、偏离指导价、报价过高等违规行为，在相关信息的真实性、合理性核实清楚前，将不对外发布相关信息、不提供委托代理服务。

多家房产中介公司均表示已收到相关通知，根据要求，对于海淀29个重点小区不符合指导价的房源已经在外网上进行了下架。

附：网传海淀首批29个小区指导参考价

多城市开启二手房“指导价”模式

除北京外，全国至少已有7个城市出台了二手房指导价相关政策。

西安发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，首批小区成交参考价与挂牌价相比，降幅普遍在20%-30%。

同一时间，成都公布了第二批二手房指导价小区名单，前后两批指导价共覆盖487个小区，指导价相比挂牌价，普遍打了7-8折，总价砍掉上百万的小区比比皆是。

与此同时，上海正式开启二手房挂牌价核验政策，未通过价格核验的二手房源，将无法对外发布。而相关核验，将以市场真实价格为依据，这意味着“抱团涨价”、哄抬房价将失去市场。

此外，无锡、宁波、三亚等地也出台了二手房指导价政策。与上述城市不同的是，宁波涉及的只是学区房，是对学区房炒作的定向打击。

而最早出台二手房指导价的深圳，相关政策已经运行了接近半年，二手房市场一改去年的火热炒作，全面转冷。

全国学深圳，先行示范区，终于在“房住不炒”上示范了一次。

在这些城市里，深圳、成都、西安等，二手房参考价相比挂牌价普遍打了8折以上，虚高挂牌制造的房价“水分”被挤了出来。

这意味着，继新房限价之后，二手房开始逐步纳入指导价体系。

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西安“二手房指导价”来了！降温将至？

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洞口县17640843537： 北京过户指导价上调对房价有什么影响? - ？
闻巧二羟： 最低过户指导价,说白了,就是比如A要卖房给B,**给A规定了个最低限,你最低也要把房子卖到这个价格.如果A卖房价低于该最低过户指导价,那**也要按照最低过户指导价来进行收税.上调了指导价之后,使得二手房交易更加规范,当然如果卖方要价不变的情况下,也会变相的提高了买方的成本,虽然这种提高本身就应该存在 .价格没有变化的情况下,卖房的收入少了..

洞口县17640843537： 北京二手房房屋指导价 - ？
闻巧二羟： 指导价都是中介帮忙做低房屋税费时用的,具体的要分片区来判断属于几级,按照现在的情况,那个指导价一般只是现在当地房价的一半,或者更低,具体的最好咨询下专业人士,如当地中介或者房管部门

洞口县17640843537： 北京的房子,挂到中介一般多久可以卖了? - ？
闻巧二羟： 作为一个曾在北京链家工作过的人,我简单一说. 北京的房子,热租不热卖. 首先要看地段,三环内(现在四环内也2113问题不大),临地铁,新房子.5261价格合适,基本一个月内就能租出去,但卖就要半年甚至九个月.如果是老房子,卖...

洞口县17640843537： 北京昌平区天通苑二手房政府指导价是多少?高分跪求! - ？
闻巧二羟： 二手房的政府指导价,这个提法还真没有听说过,政府不可能直接干预房价的.现在天通苑可以卖的二手房,也就是已经过了五年的经济适用房的价格,大约是7500——9000元,天通中苑的房子,大面积的,150以上的,大约是7200元起,到7600元.

洞口县17640843537： 北京二手房价格平均多少?？
闻巧二羟： 三环内35000

洞口县17640843537： 丰台区二手房指导价 - ？
闻巧二羟： 各个小区的指导价是有出入的. 三环新城是5079,丰益花园是5800,汇丰是5500,万年花城是5800,其他小区都在这价位之间,因为丰台小区很多,具体到小区你可以HI我

洞口县17640843537： 北京二手房地区指导价会不会上调 很急？
闻巧二羟： 这个是以你和业主网上签约日期为准..这个手续是在申核你的资质之后才进行的..不过,好像11月1日,指导价也未必定下来,现在还没有确切日期哪天出啊.

洞口县17640843537： 听说现在二手房交易过户指导价又出新政策了?是什么?还有,我爱我家要给业主装修,是怎么回事? - ？
闻巧二羟： 是的,北京二手房过户指导价要上调2.7%,至于我爱我家给装修,是说老业主续房管连续共三年或者新业主入房管三年,我爱我家可送装修和家电,就如1楼说的,是一噱头,这些对于业主是有好处的,和租户没什么关系,只不过是住着舒服了,呵呵,不过和我爱我家签过房管一年或者一年多的,可以考虑下

洞口县17640843537： 二手房挂出来以后怎么砍价?一般还能砍多少啊? - ？
闻巧二羟： 这个不好说啊,你可以先了解房主为何要卖房,等不等钱用.急卖的话,砍价的幅度就大一些,如果不急卖房,砍价的空间就很小!

洞口县17640843537： 我有房子急需要卖怎么能快速卖出???急~~~~ - ？
闻巧二羟： 房屋买卖的过程很长,就是让你很快找到一个买家,等你拿到所有房款估计也要1个月时间.所以,这个事情是急不来的.找个比较大的中介公司.把你的房子低于市场均价的5%挂牌.如果你的房子没有太大的问题,比如地段.房型,朝向等.应该可以在1-2周内找到买家.