北京发布热点小区二手房参考价，参考价和实际售卖价会有差额吗？
参考价和实际售价会有差额。
什么是二手房指导价？
二手房指导价是房管局对每个楼盘给出的最低交易价，低于这个价格的将无法进行过户。但是目前来说，一般的指导价是远远低于市场均价的。所以这个二手房指导价仅仅只是一个参考价格。那它有什么用呢？主要还是为了打击炒房客。
二手房指导价不是给买家看的，而是给银行看的。银行是根据房管局公布的二手房指导价发放贷款的，如果这个指导价远远低于市场价格，那么买家能贷款的最大额度就会下降，二手房市场就会冷却。
我们可以看一下深圳的数据对比，去年六月份，深圳二手房网签数量是13000多套，在二手房指导价出台后，深圳今年六月份二手房网签数量是3000多套。从这个对比可以看出，二手房指导价对二手房交易市场的打击还是非常大的。那些炒房客看二手房如此难出手，在入手新房的时候就会慎重考虑。
二手房指导价并不是强制性的
二手房指导价的意思并不是让所有卖家按照这个指导价格去卖房子。实际上，我国目前还是处于一个市场经济发展阶段，商品的价格一般是由买卖双方自由商议决定，没有任何部门可以强制性去给买卖双方规定价格。所以，参考价和实际交易价格有差异是肯定的。
再加上很多买家在入手这个房子的时候是远远高于目前的二手房指导价的，如果他们按照这个价格去出售的话是属于亏本。所以他们宁愿一直空着这个房子，也不愿意亏本卖出去。如果最后这笔买卖成交了，卖家也许会有一些让步，但幅度不会太大，更不会更参考价同步的。
对此，你有什么不同看法吗？欢迎在评论区留言。
我觉得很有可能会有差额，因为这房子毕竟是热点小区里面的房子，肯定是想让消费者先来看房子
参考价和实际售卖价肯定会有差额的，参考价有可能会比实际售卖价要低一点。
会有的，因为政策的下来，导致房价降低了，而且对于我们来讲也是很好的存在。
北京海淀发布热点小区二手房参考价,这对二手房市场有何影响?
二、这会直接影响到北京的二手房市场。海淀区属于学区房比较多的地区，在此之前，全国各地会有很多有钱人到海淀区买房子。也正是因为海淀区的房子非常热门，这才导致海淀区的房价居高不下。我相信当海淀区发布二手房参考价之后，海淀区的房地产价格会进一步稳定，逐渐回归到合理的区间。三、这也会打击...
北京发布热点小区二手房参考价,参考价和实际售卖价会有差额吗?_百度知 ...
参考价和实际售价会有差额。什么是二手房指导价？二手房指导价是房管局对每个楼盘给出的最低交易价，低于这个价格的将无法进行过户。但是目前来说，一般的指导价是远远低于市场均价的。所以这个二手房指导价仅仅只是一个参考价格。那它有什么用呢？主要还是为了打击炒房客。二手房指导价不是给买家看的，...
重磅!北京海淀发布热点小区二手房参考价 楼市调控“大杀器”来了_百 ...
近日，北京市海淀区房地产经纪协会发布行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为；同时，结合近一年成交价格情况，对部分价格涨幅大、成交量大的热点小区，向中介机构发布了二手房交易指导参考价，供中介机构参考。据了解，海淀区房地产经纪协会给出交易指导参考价的29个小区，包括前期大热的蜂...
北京海淀区发布热点小区二手房参考价,必要严格按照参考价执行吗?_百 ...
比如说这个同样的地段紧邻的小区，一个新建的小区，现在房子价格是6万块钱一平米，这个二手房它可能就是5万甚至说4万多一点，因为房子已经用过好长时间了呀，用过10年8年的，它本身必然有折旧的呀，它价格不会那么高，但二手房市场的房子价格一直以来都是算不清的。就是说很多地方二手房的价格呢是...
北京海淀发布热点小区二手房指导价
9月29日，据《北京日报》消息，北京市海淀区房地产经纪协会于近期发出行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为。海淀房协也发布了部分热点小区的二手房交易指导参考价，供中介机构参考。对此，有北京市房地产中介机构向澎湃新闻(www.thepaper.cn)确实了上述消息。海淀房协发布热点小区二手...
北京二手房哪个小区成交量最火
您好：现在北京成交量最大的小区当属地理交通及周边配套优越的天通苑社区，现在北京最大的也是亚洲最大的社区，共计18个分区组成的，共计房屋总数10万套。小区有多辆公交线路以及城铁5号线，还有在规划中的17号线（东北加密线）交通极为方便。周边购物有家乐福龙德广场、华联生活广场、翠微百货、万意...
我刚毕业想在北京买套两或三居室,房价最便宜、交通也相对方便,偏远点无...
二、大兴区西红门镇南五环与京开高速交界区域：西红门区域因配套设施的逐渐完善及交通便利而成为北京二手房市场的新热点。小区主要集中在与京开高速交界的地区，如郁花园小区、宏盛园、林枫家园、金华园等。这里临近京开高速公路，驾车至玉泉营立交桥方便，公交线路也十分发达，有多条线路直达小区内。三、...
北京二手房(北6环内),哪个小区比较好?
我前两天正好订了一套房，是望花路西里的房，房有点老了，但是小区环境好，交通也好，购物也很方便，60平70万。但你可能会觉得小了。
北京二手房挂牌指导价来了 着急卖房者主动降价
同时，海淀房协也发布了部分热点小区的二手房交易指导价，供中介机构参考，名单包含海淀29个重点小区，针对60平方米以下小户型、60-90平方米中户型以及90平方米以上大户型均给出了指导价。超过挂牌指导价1%的不让挂牌。据了解，此次整顿旨在遏制个别中介机构为了抢房源，抬高售价扰乱二手房交易市场的恶意竞争...
北京通州区二手房行情
生活中的蒋老师 2023-12-08 · 超过96用户采纳过TA的回答 关注 北京通州区的二手房市场因地段和房屋类型不同而有所差异。均价为3.5万-4.5万元\/平米,与去年同期相比呈上涨趋势。热门小区包括京贸国际城等,学区房价格较高。市场总体稳定发展。 抢首赞 评论 分享 举报 ...
乌秦头孢： 三环内35000
茄子河区19387341032： 现在北京的房价是多少？
乌秦头孢： 在北京通州房价差不多都已涨到每平方米4000元了 北京三环以内的房价是10000-20000 黄村地段新房价格在9000-10000,西红门附近没有新房,二手房价格在12000上下,庞各庄那里是大兴地铁的首发站,现在的价格在7500-9000;东部的亦庄房子更贵,基本都在12000左右.
茄子河区19387341032： 北京二环三环的一手和二手房现在都是多少钱?？
乌秦头孢： 北京二环和三环基本没有一手,大部分都是二手了,二手价格基本在均价在22000-25000左右
茄子河区19387341032： 北京三环内的二手房价均价是多少?？
乌秦头孢： 西三环这边均价是27000左右 这个只是不完全统计 每个小区跟 每个片区 的均价都不一样 更何况整个三环内呢 我是做房地产的 有事给我邮箱吧
茄子河区19387341032： 北京楼市二手房价格??？
乌秦头孢： 在降准政策的再一次发威下,北京二手房周成交量继续上涨.数据显示,4月第4个完整的星期,本市二手住宅成交4522套,网签量环比上升25.2%,成交均价为35752元/平方米,成交均价环比上涨1%.
茄子河区19387341032： 北京海淀区的房价现在一平米是多少钱? - ？
乌秦头孢： 北京海淀区的房价现在每平米在十万左右,地理位置很重要,北部地区八万多,中关村地区在十五万多,所以先要根据自己的生活需求购买.
茄子河区19387341032： 北京房价现在多少钱一平米? - ？
乌秦头孢： 二环内十万元左右一平米.三,四环八,九万至五,六万一平米.
茄子河区19387341032： 北京二手房房屋指导价 - ？
乌秦头孢： 指导价都是中介帮忙做低房屋税费时用的,具体的要分片区来判断属于几级,按照现在的情况,那个指导价一般只是现在当地房价的一半,或者更低,具体的最好咨询下专业人士,如当地中介或者房管部门
茄子河区19387341032： 北京市区均价多少一平米 - ？
乌秦头孢： 根据淘房网统计北京本月均价:28246元
茄子河区19387341032： 北京市海淀区中关村附近二手房的房价是多少 - ？
乌秦头孢： 现在的房价:科育是三万七到三万八左右,黄庄是三万八到四万左右,东南小区和黄庄一样都是三万八到四万左右.
