北京买二手房的网签价都是当地最低指导价，这样合法吗
不能
过户指导价就是税务局的最低过户价了，低于这个价格是不能过户的。只能重新做网签修改过户价。税务局有一个计税系统，已经具体到每一户的过户价了。
你说的优先购买权，现在可能只在交易经济适用房时出现（北京就是这样）。不满五年，确需出售的，国家回购。
贷款的话，可以按网签价交税过户，全款就按指导价交了。
网签价就是满足你贷款值的价格。假设房价200万，你是首次贷款，可贷7成，你要贷款100万，网签价就得是1428572元（100万除以0.7，中介基本都凑整，按1429000元算），即房价是142.9万时，你就可以贷款7成100万了。这就是网签价的由来，你还可以省税呢，不用按200万交税了。
你们如果想要卖方继续履行合同基本是不可能的。如果想得到赔偿，只能另行起诉中介。如果是中介在中间建议你们用这个方法避税的，就起诉中介。不过，需要你们前期就取证，因为中介肯定不会在合同中留证据是他们指导你们，做阴阳合同避税的。
网签合同的事儿你不用考虑，跟你没关系，责任完全可以推卸给中介，你手中应该还有北京市存量买卖合同的，此合同是有效的，如甲方已经拖延过合同所约定时间，则属甲方违约，可以起诉！正规的存量合同后面都会有违约赔偿条款！
北京买二手房网签价格是最后成交价吗?
网签价就是满足你贷款值的价格。假设房价200万，你是首次贷款，可贷7成，你要贷款100万，网签价就得是1428572元（100万除以0.7，中介基本都凑整，按1429000元算），即房价是142.9万时，你就可以贷款7成100万了。这就是网签价的由来，你还可以省税呢，不用按200万交税了。
北京买二手房的网签价都是当地最低指导价,这样合法吗
卖方的说法，肯定是成立的，你说的其实就是阴阳合同，网签合同和 实际合同两份合同。这样本身就是违法的，卖方利用这点 反悔，你们一点办法没有。你们如果想要卖方继续履行合同基本是不可能的。如果想得到赔偿，只能另行起诉中介。如果是中介在中间建议你们用这个方法避税的，就起诉中介。不过，需要你们前期...
网签价可以低于原值吗?
网签价可以低于原值，但是北京部分城区规定不能低于地区最低指导价格，有的城区对于低于指导价格的需要注销网签，再重新进行网签，具体的情况可以咨询房屋所在区域的房管局。现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格，首先这个价...
北京市买二手房,普通住宅比非普通住宅少缴多少税?
首套网签价400万元，原值200万元，且满五唯一的90平方米住宅，当分别位于五环内（普通住宅）及六环外（非普通住宅）时，税费相差11万元。例子中普通住宅与非普通住宅缴税明细 注：通过上文普通住宅和非普通住宅的判定标准可知，当该住宅位于五环内时符合普通住宅的判定标准，位于六环时则属于非普通住宅。买...
二手房的网签价和核定价分别是什么意思?
网签时约定的房屋价格就是“网签价”，新房的税基就是根据网签价格来确定的（二手房则不一定，详见下文）。何谓核定价？各地都有核定价，也有称之为“二手房过户指导价”的，都是一个意思。它是由当地税务部门确定的，核定价存在的意义主要是“托底”，简单说，当买卖双方的网签价格低于核定价时，税务...
北京5年内的二手房交易,有发票,网签价格可以小于原购房价格,等于地区...
1.网签可以的，但是在交税的时候，税务窗口自动就给你上调过户价格了，不会让你低于上手买入价的，也就是说以B为基准，A,B,C三者取其最高者；2.交个税2%，5.55%营业税都是全额的
北京二手房首付几成?网签价格和存量房买卖合同上的成交价有无关系?
二手房的首付款现在有所提高，参照40%.现在提出首付50%，不过各银行还没有正式实施！买卖合同的成交价是房子的实际成交价，网签合同价是用来避税的，因为如果按照房子的实际成交价缴税的话，实在是太多了，所以网签价格做低，来避税！税费按照网签价格为基数！
北京要出调控新政策,具体对刚需购房者有什么影响?
现在网上传的所谓房产调控政策，有这么几类，对刚需购房有以下影响。其一，成交价与网签价一致。网上有传言说买二手房的，要尽快办理网签、过户手续，否则接下来二价合一，需要交的税费会提高很多。大家都知道，现在二手房有两个价格，一个是最低过户指导价，即二手商品住房交易最低计税价格；一个是二手...
二手房网签价格怎么查?
最终这套房子在房屋管理局系统体现的价格是60×20000=120万(网签价)，最终也是按照120万的价格去交税费，满五年唯一只交1%的契税，最终税费为120万×1%=1.2万。如果王先生改用商业贷款来购买此房，贷款数110万，那么网签价=110\/70%=157万(这是贷款110万需要在房屋管理局备案的网签价)，最终税费157...
二手房网签价怎么算
1、全款支付方式：网签价=产权面积*最低评估价。2、贷款支付方式：网签价=产权面积*（最低评估价-最高评估价）中间值，取决与贷款额度。3、网上备案系统上线后，在商品房建档时，房屋的基本信息，包户型、面积、状态，以及房屋的查封、抵押情况均会及时公布。二手房网签注意事项1、明确交房日期交房日期...
伊购重组： 一般来说,买卖二手房缴税是按照网签合同上价格计算的.每个地区都有地区指导价,也叫最低过户价.这个价格意味着那个地区的房价交易的时候最低价格.比如,以前有些北京区域最低过户价是6000元/平米,但是实际交易价格已经远远...
巴中市17048998826： 网签价是什么 - ？
伊购重组： 现在二手房过户之前都需要做网签,也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同,网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格,首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价,其次,网签后去地税也是根据这个网签合同价进行交税.举例说明:如果你购买了一套面积是100平米的房子,实际成交价是200万,当地的最低过户指导价是5000元/平米.那么你为了少交税,可能把网签价做到100平X5000元/平=50万,那么这个50万就是你的网签价,当然这个价格你是可以在最低过户指导价以上自由设定的.解释的有点罗嗦,希望你能看懂!
巴中市17048998826： 什么是二手房最低过户指导价 - ？
伊购重组： 这是税务局自己制定的一个房地产的过户价格,区别于市场成交价和评估价.即不管买卖双方认可的成交价是多少,房屋过户时,不能低于税务局的过户指导价(一般是单价).要么按税务局的指导价过户,要么更改网签合同的价格. 从交易价格来说:市场价最高,评估价次之,指导价最低 从省税角度来说:指导价最合适,评估价次之,市场价最高
巴中市17048998826： 北京市顺义区马坡二手房交易最低评估价 - ？
伊购重组： 您好!一般网签的评估价都是最低的评估价,这样交的税是最少的.如果首付不够,可以高评.一般高评最高可以凭到成交价的八五成.或者3.96万的单价.如果这样的话,税费就会增加.如果房子是满五年唯一的,可以高评高贷,即使高评税费也没有多少.前提是普通住宅.如果不满五年或者不唯一,高评则会大量加大税费,这样就不太划算了.望采纳,谢谢
巴中市17048998826： 第二套房税费要交哪些 - ？
伊购重组： 买第二套房是新房税费需要交哪些 需要交的新房税费有:契税3%(因为是二套房)印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税,二手房才可能有,下面以市价计算购买一套90平方的二手房,这种情况需...
巴中市17048998826： 二手房中介为什么把实际购房款做少了? - ？
伊购重组： 二手房交易当中,一般会出现两个价格,第一个价格是房屋价格,另一个是房屋家居家电作价!这两个价格加起来是本次成交的价格!为什么会出现两个价格呢? 首先买房需要缴纳税费,而税费是以网签价来计算的!所以此时出现了第一个价...
巴中市17048998826： 北京5年内的二手房交易,有发票,网签价格可以小于原购房价格,等于地区指导价么 - ？
伊购重组： 1.网签可以的,但是在交税的时候,税务窗口自动就给你上调过户价格了,不会让你低于上手买入价的,也就是说以B为基准,A,B,C三者取其最高者; 2.交个税2%,5.55%营业税都是全额的
巴中市17048998826： 我买了个二手房,价格低于市场价太多,可以走网签吗 - ？
伊购重组： 可以,但是要按照房管局的指导价交税
巴中市17048998826： 什么是网签价、过户指导价和评估价? - ？
伊购重组： 1.网签价:所谓“网签价”是指网管局系统里体现的成交价格,是“网签合同”上约定的价格.网签价通常是成交价减去装修补偿款的价格.网签价是“缴税”的基数,决定了你要交多少税.网签价通常比实际成交价低,但是不低于最低过户指导价.**2.过户指导价: **由税务局制定的房屋最低过户价格,用于限制房屋交易最低税费.地税局可以查询到过户指导价区间,但不公布准确值.过户指导价用于限定网签价.3. 评估价:专业的评估机构,依据房子的客观情况的估值,评估值影响贷款额度.评估公司一般按照房屋市场价进行评估,通常略低于成交价.贷款额度按照评估价位来定,比如房屋评估价400万贷款7成,即可贷款280万.
巴中市17048998826： 网签价与评估价不一致可以过户吗– 安居客房产 - ？
伊购重组： 过户指导价 该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价.不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样. 过户指导价不仅有下线...
