北京二手房房屋指导价是什么意思
房管局对每个楼盘给出的最低交易价格，低于这个价格的将无法进行过户。
对于普通的购房者来说，如果仅仅希望做个简单的价格评估，不妨分两步走。
第一步，需要确定个评估的基准。在开始评估前，购房者不妨多收集几个发生的、地段类似、建筑结构相近的交易，以此对市场行情有个大致的了解。能够作为评估基准的数据，必须是现实的成交价格。
第二步，结合评估基准、具体房产情况，对有意向的房产估价。
二手房定价相关系数多多
影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。例如，一套房屋，朝向以南向为准，东向减5%—6%的系数，西向减10%；
多层住宅楼层以3层—4层为准，底层减5%—6%，顶层减10%；新旧主要以建造年代为准，适当看保养程度，过去造的新里、旧里最多可减40%；房型的系数加减就更加复杂，两房一厅以厅12平方米为基准，同时还要考虑厅的利用价值（如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别）；
厨房、卫生间以4平方米为准，小于4平方米要减2%—5%，明间与暗间又有区别；还有得房率的高低与加减系数也密切相关。
同样一套住宅，买卖双方的心理价位难免背道而驰，买者认为价格评估得太高，卖者又说估得太低，最终谈不拢不欢而散，这是常有的事。其中原因有业主方面的，也有物业评估方面的。
你好，“二手房最低过户指导价”是指在二手房交易中缴税的基准成交价,即二手商品住房交易最低计税价格。
望采纳
是国家制定的按照房屋所在的区或者街道片区来分的，网签合同的价格必须高于市场指导价格
地区指导价是一个地区的房屋计税参数，做税基本都是按这个来做税，出了贷款之外！现在新政下地区指导价已经上调到之前3倍，比如说：海淀地区某个地区的指导价之前是5000/平计算税费，那么2011年12月10号以后现在就要按它的三倍来计算，增加了买房成本！为的是在买房交税是不能出现阴阳合同的情况，如果要按阴阳合同做税，买房人要少交一大部分的税费！说白了就是偷税漏税！！！明白了吗？？？
地区的一个最低的过户价位
什么是二手房最低过户指导价
这是税务局自己制定的一个房地产的过户价格，区别于市场成交价和评估价。即不管买卖双方认可的成交价是多少，房屋过户时，不能低于税务局的过户指导价（一般是单价）。要么按税务局的指导价过户，要么更改网签合同的价格。从交易价格来说：市场价最高，评估价次之，指导价最低。从省税角度来说：指导价...
二手房指导价是什么意思
第一步，需要确定个评估的基准。在开始评估前，购房者不妨多收集几个发生的、地段类似、建筑结构相近的交易，以此对市场行情有个大致的了解。能够作为评估基准的数据，必须是现实的成交价格。第二步，结合评估基准、具体房产情况，对有意向的房产估价。二手房定价相关系数多多 影响一套房屋市价的因素很多，...
二手房指导价和评估价有什么区别?
“指导价”由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说，就是政府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。所谓二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值...
二手房契税和地区指导价有什么关系?
地区指导价就是政府给出的楼盘的基准价格，根据基准价算出评估价，契税是按评估价的1个点，1.5个点或者3个点来收的，具体是看房子的面积跟是否唯一来看的。
二手房指导价如何查 二手房指导价有什么影响
出台二手房指导价能从根本上解决上述问题，至此黑中介吃差价的行为也基本得到抑制，人们的买房热情会逐渐增长。2、炒房客减少当二手房只能按照指导价进行买卖时，炒房客们的利益将无法得到保障，要知道他们的持房成本除了基本的购房款和各式各样的税费，还有房子闲置期间的物业费和要还的贷款本息等等;万一房...
北京海淀发布热点小区二手房指导价
海淀区在此基础上针对部分热点小区出台二手房指导价机制，可抑制部分过热区域房价涨幅过大，进一步促进房价维持较平稳运行;同时，对由部分中介机构挂牌房源价格虚高、一定程度上带动区域二手房价上涨这一现象起到一定的警示作用。58安居客房产研究院分院院长张波认为，各城市出台二手房交易指导参考价是个大趋势...
北京二手房过户指导价在什么地方找
你最好在网站上搜索或者实地查看，网上问比较悬，优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐 还有就是周边的二手房中介处问问看， 优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱 自己去找，或者熟人介绍,优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难。
二手房契税和地区指导价有什么关系?
回答：地区指导价就是政府给出的楼盘的基准价格,根据基准价算出评估价,契税是按评估价的1个点,1.5个点或者3个点来收的,具体是看房子的面积跟是否唯一来看的。
北京市二手房交易指导价什么时候上调
现在丰台区的房价好多都是被房产公司影响的越来越高。其实这边的房价我感觉在1万8左右还算可以。很正常的喽！~~~！！！
搞懂二手房中这些价格,买房不吃亏!
一般来说，在二手房市场上，指导价是二手房子交易中缴税的基准价格。此外，指导价并非是固定不变的，它会随着一些因素来变化，比如，不同的区域，不同的小区，同小区不同的楼层过户的话，那么在这样的情况下，指导价也是会有所不同的，而且过户指导价是有限制的，超过上限不管房屋的面积多大都是作为非...
许赖瑞亿： 最低过户指导价,说白了,就是比如A要卖房给B,**给A规定了个最低限,你最低也要把房子卖到这个价格.如果A卖房价低于该最低过户指导价,那**也要按照最低过户指导价来进行收税.上调了指导价之后,使得二手房交易更加规范,当然如果卖方要价不变的情况下,也会变相的提高了买方的成本,虽然这种提高本身就应该存在 .价格没有变化的情况下,卖房的收入少了..
抚远县18631905621： 二手房过户如何合理避税 - ？
许赖瑞亿： 一般来说,买卖二手房缴税是按照网签合同上价格计算的.每个地区都有地区指导价,也叫最低过户价.这个价格意味着那个地区的房价交易的时候最低价格.比如,以前有些北京区域最低过户价是6000元/平米,但是实际交易价格已经远远...
抚远县18631905621： 北京二手房房屋指导价 - ？
许赖瑞亿： 指导价都是中介帮忙做低房屋税费时用的,具体的要分片区来判断属于几级,按照现在的情况,那个指导价一般只是现在当地房价的一半,或者更低,具体的最好咨询下专业人士,如当地中介或者房管部门
抚远县18631905621： 北京房产地区指导价什么要上调呢?？
许赖瑞亿： 北京市同级别土地出让价格 简称;北京房市区去指导价简单的说吧,就是给你房子规定一个最低价格,低了这个价格不能过户,也就是说让你按照他的最低标准过户和缴税,为了避免偷税漏税现象
抚远县18631905621： 二手房指导价怎么查 - ？
许赖瑞亿： 查询二手房的指导价,可以通过以下两种方式:1. 房产交易中心查询:这是最权威的方式,可以直接到房产交易中心进行查询.如果你通过中介购买二手房,可以让中介联系当地店面咨询指导价.2. 地税局查询:可以前往小区所在城区的地税局进行咨询,这同样可以获得二手房的指导价.请注意,这两种方式都是比较正式的途径,如果你想快速地获得二手房的指导价,可能需要通过其他非正式的途径进行查询,但这可能会存在一定的风险,需要谨慎考虑.
抚远县18631905621： 买二手房,过户是咋报税的? - ？
许赖瑞亿： 买二手房,过户报税: 1. 买二手房,过户需要看卖家是否满五年持有,以及是否是唯一住房,是的话,过户免除5.55%营业税,以及免除1%个人所得税. 2. 需要交纳评估费千分之六,契税依据面积90平以下1%,买家有其他住房情况,契税就不看面积,一律3%-4%,印花税是万分之五,手续费几百元, 所有税费依照住房评估价格计算和缴纳.实际成交价格不作数.
抚远县18631905621： 二手房交易应交什么税费? - ？
许赖瑞亿： 过户税费标准 ①登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳;非住房,双方各按买卖房价总额的2‰交纳. ②转让手续费:住房按每平方米6元交纳,由转让双方各承担50%;非住房转让手续费,按每平方米18元交纳,由转让双方各承担50%. ...
抚远县18631905621： 请问什么是购房指导?请问什么是购房指导价 ？
许赖瑞亿： “指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定,由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格.换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围.
抚远县18631905621： 二手房交易单价比所在地评估单价高是否要交差价税？
许赖瑞亿： 你说的评估价是说的地区指导价么? 首先要知道普通住宅和非普通住宅.(北京地区的.各地方略有差异) 非普通住宅是 1.面积大于140平米2.成交价是周围地区房子均价的1.2倍以上的(地区指导价)3.容积率在1.0以下的.以上3条满足...
