买卖车位问题
2. 买卖车位的程序与买卖楼宇手续一样，一定要揾律师楼做买卖合约同埋楼契。
3.你可以不需透过经过地产代理进行是次交易(因为可以唔洗比佣金，如果你坚持揾地产的话，买卖双方都要比楼价既1%作为地产佣金)
4. 由于大部份车位都系一百万楼下，所以你可与卖家揾埋同一间律师楼做楼契(律师费会平d)。
4. 但有时买卖双方想用唔同律师楼，因为觉得如果揾一个律师可以保障到自己，所以呢样野，你要自己决定。
5. 卖方需要负责费用︰(a) 律师费及杂费(大约由3500-5500不等, 此数只供参考)
(b) 补契费用(因为卖方卖个车位比你，卖方必须要有良好业权、
有时卖方既契据未必齐全，
所以要透过律师楼到土地注册处索取，
一份文件约$250-300右左右)
(c) 地产代理佣金（如有）
6. 买方需要负责费用︰(a)律师费及
杂费(土地查册费、破产查册费(成交日要睇下卖方有无破产）、
注册买卖合约、楼契、按揭（如有）费用)
(大约由4500-6500不等，此数只供参考）
(b)地产代理佣金（如有）
(c)厘印费（即印花税），如果楼价系一百万楼下，
费用为＄100
(d) 对数︰即差饷、地租、管理费(成交日前由卖方负责，
成交日后由买方负责)及管理费按金(如有)等,参考: 我既职业系楼宇买卖,通常楼宇公契会写明, 只有业主先可以买车位.......
所以你要投资车位, 必先系同一个大厦(屋苑) 买一个物业先...........,参考: 旧老细讲既,
开发商卖无产权车位合法吗
这些没有产权的共有车位买卖不受民法典保护，小区业主有权向法院申请撤消发展商对这些共有车位的买卖合同。合同撤消后，购买这些私卖车位的业主只能向发展商追讨购车位款项。一旦房地产商“跑路”，业主的钱就存在追不回的风险。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 “建筑区划内，规划用...
小区地下停车位可以买卖吗?
买上一套房是很多人奋斗n年的辛勤结果，房拿到后，车位问题也随之而来，有的小区 停车位 只租不卖，有的高价叫卖。那么，小区停车位到底归谁所有?目前，大部分开发商都是会将小区停车位进行出售的，那么从法律角度分析的话，究竟小区地下停车位可以买卖吗?我们一起在下文中进行了解。 一、小区地下...
车位买卖过户流程
另外,一旦遇到小区拆迁等问题,没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权,价格自定,物业还可以免费办理变更登记;但是没有权利转移凭证的停车位交易,始终存在不小风险。五、车位买卖价格可以怎样定?1.车位出售价格要根据小区的位置,楼房的价格,参考行业平均状况等...
小区车位买卖常见的陷阱有哪些?买车位必须要注意哪些问题
一般是卖使用权的，不卖产权车位的，都有很大风险，因为房开商会拿去银行抵押贷款。一旦还不上，这个车位就陷入麻烦之中。
地下车位允许买卖吗
地下车位允许买卖吗 1、一般来说允许买卖的车位分为两种，一种是有产权的车位，也就是说购买了车位以后，即拥有了该车位的产权，会有车位单独的产权证，这种车位的使用年限是会自动续期的，所以车位业主不需要担心使用年限的问题。2、还有一种就是没有产权证的，只有使用权的车位，这种车位其实只能算是...
开发商卖无产权车位合法吗
不合法。车位作为不动产也是需要有产权证明才能获得物权的。车位产权证是对该车位拥有所有权的证明，没有产证的车位存在没有产权证明的障碍，买卖行为属于无权处分，车位不能依法登记办理过户手续。车位有产权和无产权的区别：1、能否交易：有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。2、使用年限不同：...
买卖车位问题
2. 买卖车位的程序与买卖楼宇手续一样，一定要揾律师楼做买卖合约同埋楼契。3.你可以不需透过经过地产代理进行是次交易(因为可以唔洗比佣金，如果你坚持揾地产的话，买卖双方都要比楼价既1%作为地产佣金)4. 由于大部份车位都系一百万楼下，所以你可与卖家揾埋同一间律师楼做楼契(律师费会平d)。4...
小区停车位可以买卖吗?
业主大会成立前后对车位管理虽有区别，但“业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金”以及“属于业主共有”是一致的。综上，小区车位的所有权、使用权依法不能单独转让或者买卖。相关问题请详见本号“能否单独转让小区车位的所有权”、“物业服务人应当提供的服务”、“业主在物业管理活动中享有哪些权利”等...
小区地上车位能卖吗?
问题一:小区地上的车位可以卖吗 实话实说,签订这地面车位买卖合同“的双方都缺乏法律意识,不懂。 封闭式的车库(就是四周用围墙封闭的,永久性的建筑物,无论建于地下还是地面),盖这车库事先要经规划批准、并经房产登记、登记成可售建筑,只有这车库里面的停车位才可以出售并拥有产权。业主买受后,还得缴纳管理费,...
开发商卖车位时的猫腻,抵工程款的车位陷阱
业主拥有了车位产权就是产权归属业主的，而使用权车位，产权是归属开发商的。如果停车位有特殊情况需要赔偿，只有产权车位才有的，使用权车位是没有的。抵工程款的车位陷阱 抵工程款的车主大多数都是因为开发商的资金链出现问题，导致了没有办法去支付施工方的工程款，就抵押给施工方，而这种车位会比...
化曼根宁： 车位买卖是否合法要分情况,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.有产权的车位可以买卖,没有产权的车位是不能买卖的.【法律依据】《民法典》第五百九十七条,因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任.法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定.(民法典生效时间为2021年1月1日)
仪征市15552173407： 买车位问题 - ？
化曼根宁： 首先,如果是一定要买的话,肯定买地下的车位.第一是可以挡风遮雨;二是出行和停车方便.尤其是碰上雨天,地上地下从方便的角度来讲,完全是两个档次了.其次,如果要买车位,那必须要签定购买合同,地下的车位是物业在售,肯定比村民在售的要稳妥.最后,建议不一定非买车位,可以考虑下现实情况,若资金允许,小区的车流量大,停车泊位较少可以考虑买.希望采纳,祝一切顺利.
仪征市15552173407： 车位买卖需要小心哪些问题? ？
化曼根宁： 车位买卖需要小心以下问题; 陷阱1:共用场地变地上车位小区里的空地,有的时候甚至是绿地,开发商或者物业公司画根线就收钱.有的作价卖给业主,有的按月出租....
仪征市15552173407： 买车库要注意些什么问题? - ？
化曼根宁： 买车库的注意事项: 1.车位产权 在楼市销售的车位主要有两种情况:一是正规销售,买家可获房产证;另一种是卖使用权,即商家一次性收取消费者数十年租金,承租人可获使用权,但无产权.无产权的车位,以后就无法在市场中进行产权交...
仪征市15552173407： 买车位有什么注意事项 - ？
化曼根宁： 一、住宅小区车位的分类1、人防工程车位:开发商不拥有产权,不得出售,只拥有使用权(如果开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中,则使用权的归属也随之转移);2、全体业主共有车位:《物权法》规定小区的...
仪征市15552173407： 买车位需要注意哪些问题? - ？
化曼根宁： 1、送的是产权车位还是车位使用期 这个可以从车位合同看出,产权车位的合同一般是《车位买卖合同》,而人防车位的合同则一般是租赁协议,并写明车位使用期且一般不超过20年.2、停车位免费,停车免费吗?这是很多业主疑问的地方,...
仪征市15552173407： 车位买卖问题 - ？
化曼根宁： 车位问题目前是法律上的一个盲点.按照物权法,车位以及楼房的顶楼等应该是全体业主的共同财产,如果要处理,应该是全体业主大会决定,但现在的开发商往往是把这些地方都拿来买卖,严格说来,这是违法的行为,只是现实中已经形成一种习惯了,大多数情况下也没人追究.至于以后会碰到哪些问题,就不好说了.要看社会形势如何发展,法律如何变化.但是没产权的东西最好还是别买.
仪征市15552173407： 买房车位买卖要注意哪些方面 - ？
化曼根宁： 确认了开发商对车位拥有产权后,还有第二个问题需要e799bee5baa6e79fa5e9819331333365646339确认:市场上赠送的车位分为两种,一种赠送的是产权车位,另一种赠送的则是车位的70年使用权.购房送车位,不等于开发商送的车位均为...
仪征市15552173407： 购买车位有什么需要注意的事项? ？
化曼根宁： 购买车位需要注意的事项.1、明确车位的产权 看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权.若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销...
仪征市15552173407： 购买车位需要注意哪些问题? - ？
化曼根宁： 总的来说,买车位、租车位各有各的好处,关键在于在购买车位前,要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题. 购买时,签订的合同一定要细致,比如要求附上车位的结构图等.如果购买地下停车位,一定要在购买前实地查看,如地下车库排水系统是否完善等. 租赁车位、车库最长有效期只有20年.根据《合同法》规定,租赁期限不得超过20年.超过20年的,超过部分无效. 拓展资料 车位在购买前,还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题.购买时,签订的合同一定要细,比如要求附上车位的结构图等.如果购买地下停车位,一定要在购买前实地查看了解清楚,比如说地下车库排水系统是否完善等.
