开发商卖车位时的猫腻，抵工程款的车位陷阱

忽悠业主买车位的套路有哪些？~

套路如下：
套路一：赠送买车位的优惠券。
很多家庭都曾表示在买房的时候，开放商赠送了1w-3w的车位优惠券，大家都感觉如果不买车位，这些优惠券就白白浪费掉，好像自己丢了好几万一样。开放商就利用人们这种心理卖出车位。
套路二：网络快速抢车位。
开发商为了制造出车位紧张的假象，会在车位开售的前几天打电话通知业主，告知车位所剩不多，为了保证公平，在某平台定时抢购。不少人就会觉得车位很紧张，于是在车位认筹时，守在电脑面前抢车位，或许过了一段时间就会发现，小区还有很多车位没有出售。
套路三：承包给第三方公司。
开发商将没有卖出去的车位，会考虑整体外包，后期的车位租售事宜都由第三方公司全面接手。部分业主看到开发商不再租售车位，也只能去找第三方公司，而第三方公司此时就决定了车位的价格高低。

地下车库的最佳位置：
1、如果地下车库有负一跟负二层，尽量不要购买负二层的车位。也就是说不要购买最底层的车位，因为下暴雨的时候，往往都是最底层更加容易被淹没；
2、选择地下车位的时候，最好就选择靠柱子，这样被剐蹭到的概率比较小；
3、车位后方最好就是墙，这样也可以有效降低被剐蹭到的几率。

车位 可以买 只要对方保证后期各项权利证明合法齐全就可以。但也要注意，抵工程款的车主大多数都是因为开发商的资金链出现问题，导致了没有办法去支付施工方的工程款，就抵押给施工方，而这种车位会比正常售价便宜不少。在签订车位合同的时候，必须要业主、开发商和施工方来签订合同，只跟开发商签订合同是没有效果的。如果开发商把抵工程款的车位抵押给银行申请贷款，这个时候购买抵工程款的车位，开发商没有把银行的抵押款还完的话，车位的产权是归属不了业主的。地下车库的最佳位置：1、如果地下车库有负一跟负二层，尽量不要购买负二层的车位。也就是说不要购买最底层的车位，因为下暴雨的时候，往往都是最底层更加容易被淹没；2、选择地下车位的时候，最好就选择靠柱子，这样被剐蹭到的概率比较小；3、车位后方最好就是墙，这样也可以有效降低被剐蹭到的几率。拓展资料：开发商这个名词屡屡撞击公众视野——因其既承载着城市建设的光环与荣耀，又备受大众对其财富价值观的质疑性解读。而一个有责任、有诚信、有思想的开发商必须面对时代、面对社会、面对公众作出自己的价值判断和行动回应。针对楼盘涉及到的开发商的比较多。我们也常写成kfs。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发公司的设立应具备以下条件:有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的办公用房；有100万元以上的注册资本；有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。符合上述条件的的房地产开发企业经工商登记后，取得《企业法人营业执照》。《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件，但并非有了法人营业执照就可以进行房地产开发。依《房地产开发企业资质管理规定》，城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级，其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此，审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全，还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。为慎重起见，建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。

      如今汽车的普及越来越广泛，停车位置就越来越紧缺，大部分车主都会选择在自家小区购买车位用来停放车辆，可是车主在向开发商买车位的时候，就要注意了，开发商也会有许多猫腻的。有些开发商在向车主销售车位的时候，会把车位产权和使用权进行弄混，导致车主在购买车位的时候会误解。业主拥有了车位产权就是产权归属业主的，而使用权车位，产权是归属开发商的。如果停车位有特殊情况需要赔偿，只有产权车位才有的，使用权车位是没有的。
      

抵工程款的车位陷阱
      抵工程款的车主大多数都是因为开发商的资金链出现问题，导致了没有办法去支付施工方的工程款，就抵押给施工方，而这种车位会比正常售价便宜不少。在签订车位合同的时候，必须要业主、开发商和施工方来签订合同，只跟开发商签订合同是没有效果的。如果开发商把抵工程款的车位抵押给银行申请贷款，这个时候购买抵工程款的车位，开发商没有把银行的抵押款还完的话，车位的产权是归属不了业主的。
      

地下车库的最佳位置：
      1、如果地下车库有负一跟负二层，尽量不要购买负二层的车位。也就是说不要购买最底层的车位，因为下暴雨的时候，往往都是最底层更加容易被淹没；
      2、选择地下车位的时候，最好就选择靠柱子，这样被剐蹭到的概率比较小；
      3、车位后方最好就是墙，这样也可以有效降低被剐蹭到的几率。

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乡宁县18855234672： 抵工程款的车位需要交物业管理费么? - ？
鲜科森澳： 当然要啊,抵工程款,是跟开发商的关系,和物业无关.物业和开发商是不同的主体,不能混为一谈,哪怕物业是开发商的下属企业,他也是独立的经营实体,在法律上是不同的,除非开发商有特别的文字约定,许可若干年内免物业费.

乡宁县18855234672： 开发商私自将抵债的产权车位卖给业主行吗 - ？
鲜科森澳： 这样做是绝对不具备法律效力的,因为地下车位属非销售面积,是不可以作为销售项抵用的.

乡宁县18855234672： 我们这的开房商买车位送车.15万一个送等同价值的车是不是有什么猫腻呢 - ？
鲜科森澳： 第一 开发商自己不会造车,他需要花至少12万买辆车给你,第二开发商不是善人 所以你说的这个车位,有没有产权,实际价值是多少 你需要调查一下!现在车位有产权的很少, 地上车位基本都没有产权

乡宁县18855234672： 成都龙泉香水城地下车位是开发商抵工程款的可以买吗 - ？
鲜科森澳： 你好,乐意为你解答:温馨提示:不可以的,只能是香水城的房主购买.

乡宁县18855234672： 小区车位买卖常见的陷阱有哪些?买车位必须要注意哪些问题 - ？
鲜科森澳： 一般是卖使用权的,不卖产权车位的,都有很大风险,因为房开商会拿去银行抵押贷款.一旦还不上,这个车位就陷入麻烦之中.

乡宁县18855234672： 车位买卖有哪些陷阱? ？
鲜科森澳： 陷阱一:车位只卖不租 不买车位车辆不让进小区因为建设地下车库涉及排水、承载、照明、消防、监控等多个方面,造价较高,开发商出售停车位就是要尽快回笼资金,好...

乡宁县18855234672： 地下车位值得买吗 - ？
鲜科森澳： 从长期发展来看 买地下车位是划算的.你看看10年前马路上有几辆车?现在有多少车···好地段的社区车位以后会越来越贵,钱也越来越不值钱.有能力还是买吧-只要不离谱,上下差个几万都是划算的.

乡宁县18855234672： 新小区地下车位值得买吗 - ？
鲜科森澳： 一、首先是车位的买卖问题 1、车位能否买卖取决于车位本身是否有独立的房产证.随合同走,没有独立产权证的车位,无法买卖. 2、随合同走的车位,交易只能走擦边球.要看开发商是否同意你转让,你因为要买卖双方同时找开发商重新修...

乡宁县18855234672： 从抵债公司购买车位靠谱吗?如何保护自己的合法权益? - ？
鲜科森澳： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》. 常见的...

乡宁县18855234672： 小区车位买卖需要注意什么 - ？
鲜科森澳： 车位首先要看是不是属于开发商所有,即开发商是否有车位的所有.《物权法》规定:小区里面的公共配套设施属于全体业主所有,如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)...