小区地上车位能卖吗?

~ 问题一：小区地上的车位可以卖吗 实话实说，签订这地面车位买卖合同“的双方都缺乏法律意识，不懂。 封闭式的车库（就是四周用围墙封闭的，永久性的建筑物，无论建于地下还是地面），盖这车库事先要经规划批准、并经房产登记、登记成可售建筑，只有这车库里面的停车位才可以出售并拥有产权。业主买受后，还得缴纳管理费，因为物业要投入人力物力来管理维护，还要耗能。 其他的开放式的停车位（例如在小区某处地面上划线形成），这样的停车位是不允许买卖的。因为它属于小区的公共部位或公共设施，土地的使用权属于小区全体业主所有。谁使用谁缴费（停车费），刨去物业收取部分管理费之外，其他的作为公共收益计入小区维修基金帐下。相当于给不使用这设施的其他业主以利益补偿。

问题二：小区物业有权出售地上停车位吗，都是共用部分。 地上停车位是否属于全体业主所有，要看建设规划的时候是否规划的停车位。
如果出售的部位规划的是停车位，那么开发商有权出售、赠予、转让等。
如果出售的部位没有规划停车位，那么属于全体业主的公共部位，开发商无权利进行出售、赠予、转让等
建立楼主可以看看《物业管理条例》和《物权法》

问题三：为什么我小区的地上车位开发商可以卖？ 5分 《物权法》颁布之后，作为有车一族的购房人在购买地上停车位的时候，都会对起产权归属产生疑问：《物权法》不是说小区地面属全体业主所有吗？那建于地上的车位自然也属于业主所有了，开发商凭什么再出售？ 其实，这是对《物权法》规定的误解。地上停车位是否归业主所有，有一个前提条件，那就是这些停车位是开发规划中的停车位，还是开发商临时随意划定的停车位。 根据《物权法》第七十三条之规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。因此，如果开发商占用小区内公共区域、公共道路随意划定车位出售，属无权处分，是违法行为，业主可以起诉开发商将所得收益用于小区业主。 同时《物权法》七十四条还规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说，如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。

问题四：小区车位到底能不能买卖！ 总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被 *** 部门无偿征用的可能性。
最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

问题五：小区内车位可以卖吗？ 可以买卖…因为是自己花钱买的…和房产证一样，有土地证…不过个人觉得很不合理，买了小区的房子，应该配备车位的…现在我们这车位一个三十万，比很多车都贵…最讨厌的是，你有了车位，每个月还要给物业交管理费！

问题六：小区内的人防地下车位能买卖吗 你问下物业怎么说的
一般车位分两种
一种产权车位是有证件的，是在房管局有备案的
另外一种是协议车位，是没证件的，是开发商签的
使用上一般是没得什么区别
但是在交易上，产权的要比协议的高2-3倍
希望能帮到你

问题七：小区的地上车位属于谁？开发商有权出售吗 只有地下车库才能出售，地上按照道理是不允许停车的，因为交了公摊面积，开放商应该是无权销售的。

问题八：小区的车位可以卖给外面的人吗 这肯定不行。小区居民车位应该内部买卖。买给外面人小区没有权利。

问题九：地下车位能不能出售 ■开发商将建设地下停车场的费用打入整体造价，却又高价销售，属于让业主二次“买单”
■省住建厅表态，地下停车场多属国家所有，不准出售，只允许收取一定的管理费，年内将出台政策
【核心提示】
在郑州市，一个五六平方米的地下停车位，能卖到几万元甚至十几万元，比房价贵4～5倍。
法律规定，小区公共区域上的地上停车位归小区业主所有，小区房子下面的地下停车位所有权归谁？开发商高价出售地下停车位有无法律依据？昨日上午，省政协召开重点提案督办会，省住房与城乡建设厅相关处室负责人和长期关注该问题的省政协委员闫琪等齐聚一堂，专门对该问题进行探讨。
省住房与城乡建设厅承诺：关于地下停车位管理的问题，今年年内将出台相关政策。
□记者 王倩
■现状一 郑州车位比房贵停车问题很头疼
近年来，郑州房价逐年攀升。不过，与地下车库停车位的价格飙升相比，房价有点望尘莫及。目前，郑州市商品房销售价格最高也不过每平方米1万多元。可是，郑州市一个五六平方米的停车位，能卖到几万元甚至十几万元。
记者调查发现，目前，郑州新开发的高档住宅小区地下停车位价格普遍较高，报价都在10万元以上。在郑东新区，不少高档小区的地下停车位售价已飙升至15万元以上。东风路、健康路、金水路的几个新建小区，地下停车位的价格也都在10万元～15万元之间。
目前，郑州的商品房均价在每平方米五千元左右，如果按面积计算，停车位价格则高达每平方米2万元～3万元。
王女士算了一笔账：露天停车，停车费按每天4元计算，一个月才120元，一年不足1500元。15万元的停车位，相当于支付了100多年的停车费！
■现状二 地下闲置地上堵小区停车纠纷多
因地下停车位产生的矛盾纠纷，屡见报端。长江路某小区的付先生告诉记者，他们小区普通车位8.5万元，最高价13万元，只卖不租，不买车位保安不让业主的车进出小区，业主们车堵大门好多次了。
闫琪说，目前，郑州的机动车保有量是100万辆，并且以每年数万辆的速度递增。按三口之家来算，停车就是一个牵涉300万人利益的大问题。“去年，我到长江路、兴华南街的几个小区做调查，发现地下车位的空置率很高，利用率大约只有四分之一。”闫琪说，与地下车位空置形成鲜明对比的是，小区附近的马路两旁，停车太多，不仅对路面交通造成阻碍，还会影响城市的形象。
■疑问 地下空间归属国家管开发商出售为哪般？
根据记者调查，大部分有地下停车位的开发商，在出售地下停车位时都是理直气壮，似乎地下停车位是开发商掏钱建的，不管是使用权还是产权，好像都是理所当然归开发商所有。
其实不然。闫琪说，根据我国《人民防空法》规定，地下室属于人民防空工程，其空间的所有权归国家所有。地下空间属于国家所有，为何开发商还能自由出售地下停车位？
省住房与城乡建设厅房地产市场管理处副处长孟庆才解释说，情况远比看起来复杂。按《防空法》要求，在城市商品房开发中，开发商应修建一定的地下防空工事。修建地下空间的投资，有的是在建设用地出让时， *** 给予地价减免；有的是 *** 给予其他优惠；有的则完全由开发商修建。但无论如何，其人防工程的性质是不变的。按规定，已按人防工程设计建设的地下室，不得出售。但是，《物权法》对车位、车库的规定是：在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下，供业主使用，可以按约定收取一定的费用。
“按约定的方式，允许开发商收取一定的费用，一方面有利于鼓励开发商修建更多的车位、车库，缓解车位、车库需求的压力，另一方面，也会减少管理的矛盾。”孟庆才说，如果规定车库、车位由......>>

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任县17723884131： 小区地上车位可以卖吗? - ？
壬肩磷霉： 《物权法》颁布之后,作为有车一族的购房人在购买地上停车位的时候,都会对起产权归属产生疑问:《物权法》不是说小区地面属全体业主所有吗?那建于地上的车位自然也属于业主所有了,开发商凭什么再出售? 其实,这是对《物权法》规...

任县17723884131： 小区车位可以进行买卖吗 - ？
壬肩磷霉： 能,但是分情况.如果是有产权的车位,二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买;如果是只有使用权的车位,二手房购房者可以在办理物业交割的时候,进行车位租赁或转交.

任县17723884131： 小区地面车位是否可以买卖 - ？
壬肩磷霉： 首先,有必要先探讨一下住宅小区停车位的归属问题.住宅小区是一个相对封闭的区间和范围,停车位是其重要配套设施.住宅小区停车位的权属,依法有如下两种情况:一是地下或地上专用停车位,开发时规划为停车场地并符合产权登记技术...

任县17723884131： 小区的地上车位可以出售吗 - ？
壬肩磷霉： 实话实说,签订这＂地面车位买卖合同“的双方都缺乏法律意识,不懂. 封闭式的车库(就是来四周用围墙封闭的,永久性的建源筑物,无论建于地下还是地面),盖这车库事先要经规划批准、并经房产登记、登记成可售建筑,只有这车库里面的停车位才可以出售并拥有产权.业主买受后,还得缴纳管理费,因为物业要2113投入人力物力来管理维护,还要耗能. 其他的开放式的停车位(例如在小区某5261处地面上划线形成),这样的停车位是不允许买卖的.因为它属于小区的公共部位或公共设施,土地的使用权属于小区全体业主所有.谁使用谁缴费(停车费),刨去物业收取4102部分管理费之外,其他的作为公共收益计入小区维修基金帐下.相当于给不使用这设施的其他业主以1653利益补偿.

任县17723884131： 小区车位可以出售吗 - ？
壬肩磷霉： 可以的; 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要.建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有.

任县17723884131： 小区内车位可以卖吗? - ？
壬肩磷霉： 可以买卖…因为是自己花钱买的…和房产证一样,有土地证…不过个人觉得很不合理,买了小区的房子,应该配备车位的…现在我们这车位一个三十万,比很多车都贵…最讨厌的是,你有了车位,每个月还要给物业交管理费!

任县17723884131： 小区车位业主之间可以进行买卖吗 - ？
壬肩磷霉： 根据车位的不同,车位分为使用权车位和产权车位,因车位的不同,能否进行买卖也不相同: 1、使用权车位:只有使用权的车位没有“车位本”,不能买卖,只能进行使用权的变更.车位使用权变更一般是在物业交割时进行,涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年),合同到期后可以办理更名,部分小区可直接续费使用. 2、产权车位:有产权的车位有“车位本”,可以跟房屋一起进行买卖交易.

任县17723884131： 停车位到底可不可以买卖? - ？
壬肩磷霉： 如果开发商能提供房产证和土地证给购买者,那么,是合法的.如果不能,买家还是愿意购买,那也没办法.但是买家一旦买入,就不能再合法的卖出了.同理,若下家不介意证照是否齐全,买家也可以再将车位转卖.但上述的情况,一旦产生纠纷,消费者(买家)的利益,是完全无法得到保障的.因为不合法.

任县17723884131： 商品房小区的地上停车位和地下车库,开发商可以出售吗? - ？
壬肩磷霉： 对地下车库的权属问题,争议是很大的.实际中要区分情况,分别看待:1、如果地下车库是合法建筑,在没有违反其他法律强制性规定的情况下,购房合同对此有约定的就依约定确权.2、如果地下车库已算进公摊面积,则由分担这些公摊面积的业主所共有3、没有列入公摊面积的,产权归开发商所有4、但须对外开放,业主享有优先购买和租用权.5、至于地上停车位是谁都不可以出售的

任县17723884131： 小区内的地上车位可以买卖吗?或者可以租赁70年吗? - ？
壬肩磷霉： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》. 常见的不...