小区地下停车位可以买卖吗？

小区地下停车位能否买卖~

一、小区地下停车位能否买卖1、小区地下停车位一般可以买卖。小区车位买卖合法需要看开发商是否拥有小区的产权证，如果小区是业主共同分摊面积的，或者在规划时，明确车库作为公共配套设施的，则开发商不能将小区地下车位进行买卖，并且地下车位属于全体业主共有。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。二、停车位怎么过户1、车位证及所有权人身份证原件及复印件，办理车位核验；2、车位核验合格后就可以签约，包括网签、定金协议及买卖合同。网签需要准备车位证、身份证、户口本、已婚的话需要有配偶同意出售的证明、银行卡；3、签约完成后就可以缴税了。所需资料：身份证、车位证、户口本、原车位购买发票、已婚的还要提供结婚证。车位过户的流程及注意事项；4、缴清税款后，办理过户手续。卖方所需资料：身份证、车位证、户口本、车位原购买发票、已婚的还要提供结婚证。买方：身份证、户口本、已婚的还要提供结婚证、缴税后的完税证明；5、资料完整且无问题当天发证。

法律分析：小区地下停车位可以出售，具体出售办法各地规定不同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

买上一套房是很多人奋斗n年的辛勤结果，房拿到后，车位问题也随之而来，有的小区 停车位 只租不卖，有的高价叫卖。那么，小区停车位到底归谁所有?目前，大部分开发商都是会将小区停车位进行出售的，那么从法律角度分析的话，究竟小区地下停车位可以买卖吗?我们一起在下文中进行了解。 一、小区地下停车库归谁所有 第一种最简单，产权在谁名下就是谁的。 第二种最常见，产权属于政府，但是开发商可以对其进行经营管理(法律规定谁投资谁管理使用，但是开发商投资还是业主投资有争议)。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着 土地使用权 的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。 第三种最复杂，要看规划，看开发商的建安成本，但是立法大趋势是认定其为全体小区业主共有，业主(业委会)胜诉的比例越来越高。 开发商和物业收费的合法性，如果是人防工程，它的合法性来自人防的授权，人防办认为可开发商是投资人，他授权在非战时由开发商进行经营，开发商则支付人防办一定的(使用权)费用。 二、小区地下停车位可以买卖吗 1、停车位的所有权属于全体业主时，开发公司和业主均无权出售停车位，即使是对外出租停车位的长期使用权也应经过全体业主的同意，收益用于小区停车位的维护、管理基金。 2、停车位的所有权属于开发公司时，开发公司的所有权与小区业主的专用权可能会发生矛盾，开发公司认为既然小区内业主不购买特定的停车位，作为所有权人便有权对外出售多余停车位;业主则认为开发商的行为侵犯了小区住户的专用权，一旦将来拥有私家车，将面临无处停车的境地，而为小区规划的停车位早已被“外人”买走。为避免此类尴尬局面的出现，就要求开发公司在处分住宅小区内的停车位时受到相应的限制，也即处分行为不得侵害小区住户的合法权益。 开发商将车位卖给小区之外的人侵害了小区内业主的权利。 如果开发商拥有合法的产权，自然就可以对自己的东西进行处分，那么出售停车位也就是合法的。但如果经过认定是属于全体业主的停车位，此时开发商就无权进行买卖了。

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独山子区18318158295： 地下车位能买卖吗 - ？
楚耍灭特： 不可以,因为地下停车位是人防工程车位,属于国家,不能出售,所以没有产权. 《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点,即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下,要求当事人通过合同方式约...

独山子区18318158295： 地下车位允许个人买卖吗? - ？
楚耍灭特： 根据我国新出台的《物权法》规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要.建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定.因此,建筑区划内规划用于停放...

独山子区18318158295： 小区车位业主之间可以进行买卖吗 - ？
楚耍灭特： 根据车位的不同,车位分为使用权车位和产权车位,因车位的不同,能否进行买卖也不相同: 1、使用权车位:只有使用权的车位没有“车位本”,不能买卖,只能进行使用权的变更.车位使用权变更一般是在物业交割时进行,涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年),合同到期后可以办理更名,部分小区可直接续费使用. 2、产权车位:有产权的车位有“车位本”,可以跟房屋一起进行买卖交易.

独山子区18318158295： 小区车位可以进行买卖吗 - ？
楚耍灭特： 能,但是分情况.如果是有产权的车位,二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买;如果是只有使用权的车位,二手房购房者可以在办理物业交割的时候,进行车位租赁或转交.

独山子区18318158295： 小区地下停车位是否能够出售 - ？
楚耍灭特： 周先生:原来在租小区的地下停车位,现在对方必须让买,地下停车位是否能够出售?律师:关于地下停车位这块,政府出台有相关政策规定,产权是不是有证和是产权但是还没有证是两种概念,现在郑州市对于地下停车位由于纷争比较多,所以较早之前对地下停车位曾经发给过产权证,并且个人可以拥有产权证,但是在2004年左右郑州市就不对地下停车库进行产权备案了.即使在规划当中明确的车库车位,产权是开发商的,但是没有产权证的,所以这个时候没法进行产权变更,不能真正意义上的卖给您,所以只是一个使用权的长期转让,业主只有使用权.

独山子区18318158295： 小区车位能不能买卖? - ？
楚耍灭特： 首先,有必要先探讨一下住宅小区停车位的归属问题.住宅小区是一个相对封闭的区间和范围,停车位是其重要配套设施.住宅小区停车位的权属,依法有如下两种情况:一是地下或地上专用停车位,开发时规划为停车场地并符合产权登记技术...

独山子区18318158295： 小区车位可以出售吗 - ？
楚耍灭特： 可以的; 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要.建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有.

独山子区18318158295： 开发商有权出售或出租小区地下车位吗 - ？
楚耍灭特： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》. 常见的不...

独山子区18318158295： 小区内车位可以卖吗? - ？
楚耍灭特： 可以买卖…因为是自己花钱买的…和房产证一样,有土地证…不过个人觉得很不合理,买了小区的房子,应该配备车位的…现在我们这车位一个三十万,比很多车都贵…最讨厌的是,你有了车位,每个月还要给物业交管理费!