地下车位允许买卖吗

~ 随着人们经济水平的不断提高，越来越多的人买车代步，车买了以后必然需要准备停车位，有的朋友甚至会为了爱车专门购买一个停车位，那么地下车位允许买卖吗？下面和小编一起来看看吧。
地下车位允许买卖吗
1、一般来说允许买卖的车位分为两种，一种是有产权的车位，也就是说购买了车位以后，即拥有了该车位的产权，会有车位单独的产权证，这种车位的使用年限是会自动续期的，所以车位业主不需要担心使用年限的问题。
2、还有一种就是没有产权证的，只有使用权的车位，这种车位其实只能算是租赁使用，无法拥有车位的产权，也不可以对该车位进行买卖，而且该车位是有使用年限的，最长只有20年，过了20年就不受法律的保护了。如果遇上小区拆迁或者是自然灾害的话，那么该车位就不属于业主了，也无法拿到补偿费用。
3、假如地下车位是根据非盈利性配套做的规划，或者是作为公摊存在的那么就属于小区公共配套，车位产权就归全体业主所有，而开发商没有权利出售。
4、假如地下车位是以盈利性配套的形式独立存在的，并且没有计入小区公摊中，那么车位产权就归开发商所有，开发商需要有预售许可证或者是销售许可证，才可以出售车位。
5、假如购买地下停车位的产权拥有人，已经经过产权登记，并且取得了车位产权证书的话，那么车位产权拥有人就可以依法转让、出租、抵押及以其他方式对该车位进行处分。
6、假如买卖双方在签订房屋的购房合同的时候，开发商对于地下车位并没有声明该地下车位产权是单独转让的话，那么该车位就是独立于房屋，所以是不随房屋一起出售的，那么该地下车位就不可以买卖，该车位就属于所有业主一起共有的，车位的收益是按份摊派给业主的。
7、如果是属于人防工程的地下车位，那么就是不可以买卖的，因为人防车位的车库产权是属于政府的，所以是不可以买卖的。而人民防空工程平时是由投资者使用管理，收益也是归投资者所有的。一般来说开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主身上，所以人防工程地下车库的收益是归全体业主共有的。
8、假如地下车位的车位面积已经作为公摊面积分摊给小区的所有业主了，那么开发商就没有权利出售地下车位，那么该地下车位就不可以买卖。这种车位只能出租，而出租收取的利益是归全体小区业主所有的。
9、假如地下车位的产权是属于全体业主共有的话，那么开发商和业主都没有权力出售停车位，如果经过全体业主的同意，可以将车位对外长期出租，但是收益却是属于全体业主共有，一般会用于小区停车位的维护、管理基金。
以上就是关于地下车位允许买卖吗的详细介绍，希望可以帮助大家解答疑惑。购买车位的时候，一定要查看清楚车位产权是否清晰，还要了解清楚车位使用年限的问题，从而避免上当受骗。

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松滋市18268609996： 地下车位能买卖吗 - ？
黄何消痔： 不可以,因为地下停车位是人防工程车位,属于国家,不能出售,所以没有产权. 《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点,即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下,要求当事人通过合同方式约...

松滋市18268609996： 地下车位允许个人买卖吗? - ？
黄何消痔： 根据我国新出台的《物权法》规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要.建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定.因此,建筑区划内规划用于停放...

松滋市18268609996： 小区车位业主之间可以进行买卖吗 - ？
黄何消痔： 根据车位的不同,车位分为使用权车位和产权车位,因车位的不同,能否进行买卖也不相同: 1、使用权车位:只有使用权的车位没有“车位本”,不能买卖,只能进行使用权的变更.车位使用权变更一般是在物业交割时进行,涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年),合同到期后可以办理更名,部分小区可直接续费使用. 2、产权车位:有产权的车位有“车位本”,可以跟房屋一起进行买卖交易.

松滋市18268609996： 地下车库是否允许私人买卖 - ？
黄何消痔： 地下车位,产权属于物业公司!可以买卖!如果你买了,产权就是你的!可以自由买卖

松滋市18268609996： 小区地下停车位是否能够出售 - ？
黄何消痔： 周先生:原来在租小区的地下停车位,现在对方必须让买,地下停车位是否能够出售?律师:关于地下停车位这块,政府出台有相关政策规定,产权是不是有证和是产权但是还没有证是两种概念,现在郑州市对于地下停车位由于纷争比较多,所以较早之前对地下停车位曾经发给过产权证,并且个人可以拥有产权证,但是在2004年左右郑州市就不对地下停车库进行产权备案了.即使在规划当中明确的车库车位,产权是开发商的,但是没有产权证的,所以这个时候没法进行产权变更,不能真正意义上的卖给您,所以只是一个使用权的长期转让,业主只有使用权.

松滋市18268609996： 小区车位可以进行买卖吗 - ？
黄何消痔： 能,但是分情况.如果是有产权的车位,二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买;如果是只有使用权的车位,二手房购房者可以在办理物业交割的时候,进行车位租赁或转交.

松滋市18268609996： 地下车位到底能不能卖 - ？
黄何消痔： 2、如果没有产权或者有产权但将车库赠与了购房人,那么你购买后也是有风险的,一旦与购房人发生使用纠纷,你将可能落地一场空.法条参考:《中华人民共和国物权法》第七十四条规定:＂建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要.建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有.＂

松滋市18268609996： 小区车位能不能买卖? - ？
黄何消痔： 首先,有必要先探讨一下住宅小区停车位的归属问题.住宅小区是一个相对封闭的区间和范围,停车位是其重要配套设施.住宅小区停车位的权属,依法有如下两种情况:一是地下或地上专用停车位,开发时规划为停车场地并符合产权登记技术...

松滋市18268609996： 地下车库究竟能否出售? - ？
黄何消痔： 您好!如果该地下车库取得了预售许可证说明他可以对外合法销售,如果未取得所有权人只对出售访车库的使用权.如果该车库建设成本计入房产的销售单价中,那么该车库的所有权人为全体业主,如果未计入销售成本中产权应属于开发商.