开发商卖无产权车位合法吗
车位有产权和无产权的区别：
1、能否交易：有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。
2、使用年限不同：有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。
车位不能进行买卖的如下：
1、小区的公共空地
小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。
2、无约定的地下车位
如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
3、已被公摊的地下车位
很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。
4、人防工程禁止开发商销售
没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。
法律依据：
《民法典》
第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第三百四十四条
建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
第三百四十五条
建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
无产权的车位买卖合同是否有法律保护
法律分析：无法律保护。无产权证的或者车位不受保护，当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非属于发展商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条 行为人与相对人以...
开发商卖车位只有使用权合法吗
买卖没有产权的车位，没有权属证书，只有一份合同，合法权益没有得到很好的保护，如果出卖人一个车位进行多次买卖，买方仅凭一份合同，很难要回车位的使用权。1、停车位的所有权属于全体业主时，开发公司和业主均无权出售停车位，即使是对外出租停车位的长期使用权也应经过全体业主的同意，收益用于小区...
没有产权的车位开发商有权售卖吗
市面上有很多的停车位不一定具备产权登记的条件，也就是没有产权证书。没有产权的停车位，开发商是可以售卖的，只不过售卖的是停车位的使用权而不是停车位的产权，我们根据自己的需求来决定是否购买。那么没有产权的车位开发商有权售卖吗？g购买没有产权的停车位需要注意什么呢？ 1、购买没有产权的...
没有产权的车位开发商有权售卖吗
法律分析：没有产权的车位，开发商无权销售。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放...
无产权车位买卖合同
无产权车位买卖合同5篇 对于不动产来说,意味着实际的交付即可达到转移危险负担的结果,而并不是在办理登记过户之时发生移转,你现在知道合同是怎么样子了吗?我在这里给大家分享一些无产权车位买卖合同,希望对大家能有所帮助。 无产权车位买卖合同(精选篇1) 甲方: 乙方: 身份证号: 电话: 地 址: 甲、乙双方经过友...
无产权车位转让协议有法律效力吗
无产权车位转让协议具有法律效力。根据民法典的规定，车位没有产权的，转让车位时不能办理产权登记，但这并不影响转让协议的法律效力。因此，即使是无产权车位，只要转让协议的内容合法、双方当事人的意思表示真实，该协议就是有效的。申请车位产权的步骤如下：1、确定车库开发商已经进行初始登记，车库开发商...
地下车位没有产权买卖是否合法
没有产权证的车辆可以买卖，但不能办理产权过户登记，买受人不能取得车位的所有权。没有产权，买卖不受法律保护。停车位是否可以销售和销售的唯一标准是是否可以申请产权证书。如果没有停车位产权证书，则不允许出售停车位。如果开发商向主出售无法办理产权证的停车位，业主最终只会获得一份合同，而不是...
南雄御鼎房地产开发有限公司.卖无产权车位.又不交维修基金合法吗_百 ...
卖无产权车位不合法，维修基金视情况而定。没有产权的车位，是无法过户的，不具备出售条件的，这类车位无法保护自己合法权益。根据《物权法》里的相关规定，在规划区内用于停汽车的车位，当事人可以通过附赠或者出租等方法约定。如果想要卖无产权的车位的话只能通过转让形式。维修资金是用于维修公共部位、...
无产权的车位买卖合同有法律保护吗
乙方所买上述车位仅作停车使用,不得擅自改变主体结构、承重结构和用途。 (二)甲、乙双方共同商定车位出售价格为人民币万元整(元),乙方在年月日之前一次性付清。 (三)甲方在年月日前将上述车位交付乙方使用。 (四)因该车位甲方与开发商所签合同明确不能办理产权证。如日后因本车位与开发商...
南雄御鼎房地产开发有限公司买无法办理产权车位合法吗
至于开发商私自出售无产权车位是否合法？根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付...
贾盲半夏： 根据相关法律法规及法学理论,一般认为,满足以下条件之一的,车位属于全体业主所有,开发商无权出售: 1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的; 2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的; 3...
卓尼县18987262484： 地下车位无产权开发商可以出售吗吗 - ？
贾盲半夏： 通常情况下,小区地下停车位归业主共有,是没有独立产权的,不能卖给特定个人或组织.一旦发生纠纷,你的利益较难得到保护.
卓尼县18987262484： 开发商卖小区车位只有使用权是否合法 ？
贾盲半夏： 一、开发商卖小区车位只有使用权是否合法一个车位,所谓的产权,其实就是使用权.如果使用权没有期限限制的,则二者没有区别.如果购买的车位使用权有期限限制的...
卓尼县18987262484： 没有产权证的车位能买卖吗? - ？
贾盲半夏： 不可以 国家规定没有产权的车位属于人防工程,是属于政府的,政府规定平时可以由开发商自由使用,可以租借给他人,但不可以买卖,且租期不可以超过十年. 产权归根结底是一种物质利益关系.任何产权主体对其产权的行使,都是在收益...
卓尼县18987262484： 没有产权证只有使用权的地下车位买卖是否合法 - ？
贾盲半夏： 一个车位,所谓的产权,其实就是使用权. 如果使用权没有期限限制的,则二者没有区别. 如果购买的车位使用权有期限限制的,那二者还是有区别的,因为拥有产权的车位是没有使用期限限制的. 在我国,土地所有权要么是国家所有,要么...
卓尼县18987262484： 开发商是否有权将车位卖给非业主 ？
贾盲半夏： 规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要,此外,才可以将车位车库处分给非业主.只要开发商已经按照规划确定的车位、车库与专有部分的比例将车位、车库;以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的,就认为其已经首先满足业主的需要了,其余的车位、车库就可以处分给非业主.【法律依据】《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条,建设单位按照配置比例将车位、车库;以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的,应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关应当首先满足业主的需要的规定.前款所称配置比例是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例.
卓尼县18987262484： 车库没房产证,合法吗? - ？
贾盲半夏： 地下车位、车库一般都不能办理产权证,应与开发商签订车位转让协议,明确相关权利、义务,保障自己的合法权益. 根据《中华人民共和国物权法》: 第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要.建筑...
卓尼县18987262484： 开发商卖车位给是合法的吗 - ？
贾盲半夏： 您好! 根据《中华人民共和国物权法》第七十四条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有.” 因此,除开占有业主共有的道路或者其他场所用于停放汽车的车位属于业主共有、开发商不得处置之外,开发商可以将规划用于停放汽车的车位、车库出售、附赠或者出租给业主. 当然,规划用于停放汽车的车位、车库不一定具备房屋登记发证的条件,因此建议购买者一定要与开发商签订转让协议,并在协议条款中明确自己对车位、车库拥有的权利种类、范围、时限等,以保护自己的合法权益.
卓尼县18987262484： 各位,小区的地上没有产权的停车位能购买吗? - ？
贾盲半夏： 建议不要购买没有产权的停车位购买人可以先到建设、规划等部门查询停车场的面积是否计入公摊,成本是否包括在楼盘成本.如果证明开发商和她签订的合同是合法的,还要注意两个问题,一是使用权和所有权相比,有很大的限制,仅有使用权就不能买卖、赠予、继承或出租.如果几年或几十年后不开车了,这个停车位该如何处理,将是一个比较复杂和比较棘手的问题.二是要看开发商持有的停车场的产权证,如果这个产权期限和其楼盘产权期限不同,其合同中承诺停车位使用年限与房屋年限相同就是一个陷阱.如果几年或几十年后这座楼要拆迁,停车位的拆迁补偿问题,又将出现争议和矛盾.
卓尼县18987262484： 开发商卖车位违法吗? - ？
贾盲半夏： 《物权法》当中关于车位及车库归属的界定. 第74条规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要.建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定. 占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有. 因此,开发商卖车位不一定违法,要看车位的位置及合同约定.
