小区停车位可以买卖吗？

~ 小区车位是业主共有财产，单独买卖不合法，主要依据如下：
1、车位所在停车场地、地下车库属于住宅强制配套设施
依据《城市房地产管理法》第二十六条、第二十七条的规定以及《城市房地产开发经营管理条例》第十二条的规定，房地产开发必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途进行，建设项目的设计、施工，必须符合国家有关标准和规范；GB50368-2005《住宅建筑规范》强制性要求“（4.3.5）住宅应配套设置居民汽车停车场地或停车库”。依照《住宅价格管理暂行办法》第五条的规定，住宅小区的征地费用与项目建设费用计入住宅成本、构成住宅售价；按照《物业管理条例》第二十七条的规定，以及《物业承接查验办法》第十六条的规定，小区内的汽车停车场地、停车库属于业主依法享有的物业共用设施，停车场（库）内配置车位比率（车位数/居住户数）属于规划条件，执行各城市的规划定额指标，载明于建设工程设计方案的总平面图，要按《商品房销售明码标价规定》第十条的规定明确标示、公开。
2、小区全体业主是住宅配建共用设施的权利人
《物权法》将“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备”归纳为共有部分，依据《物权法》第七十二条或《民法典》第二百七十三条的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。建设单位转让其所建住宅，应承担前期物业服务责任，要遵守《物业管理条例》第二十七条“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分”的规定，以及第二十八条“物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验”的规定，必须向其选聘的物业服务企业整体移交业主依法享有的物业；小区全体业主是住宅配建共用设施的权利人，小区车位不能单独买卖。依据《民法典》第二百七十三条的规定，建设单位作为初始业主转让其所建的住宅，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让；业主转让其所购住宅也是一并转让共有和共同管理的权利。
3、业主大会成立前后对车位管理的区别
业主大会成立前，是由建设单位选聘物业服务企业，要按前期物业服务合同以及建设单位制定的临时管理规约，为小区内的停车场（库）及车位提供现场管理服务；按照《民法典》第二百八十二条规定“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有”，按《物业管理条例》第五十四条规定“业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金”。
成立业主大会后，由业主大会通过市场竞争机制择优选聘物业服务企业，物业服务企业要按物业服务合同以及业主大会制定的管理规约，为小区内的停车场（库）及车位提供现场管理服务；同样按照《民法典》第二百八十二条的规定，车位的收入扣除合理成本之后，属于业主共有。同样要遵守《物业管理条例》第五十四条的规定。
业主大会成立前后对车位管理虽有区别，但“业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金”以及“属于业主共有”是一致的。
综上，小区车位的所有权、使用权依法不能单独转让或者买卖。相关问题请详见本号“能否单独转让小区车位的所有权”、“物业服务人应当提供的服务”、“业主在物业管理活动中享有哪些权利”等文章。
依法依规提出建议，希望采纳、能帮助朋友！

一、私人车位被占后的处理方法具体如下： 1、查看占有自身车位的车辆是否有预埋联系电话，看一下他人是否有很着急的事儿必须解决，一般这样的状况，另一方车主回家后会表明状况而且道歉的。

2、要是没有预埋有联系电话，可以拨打122给交警队，交警队会联络别人的车主来把车辆提走的 3、

假如预埋了手机号，连通了正对面回绝回来驾车，并且交警队暂时没有时间回来托车的，能够拨通正对面的车险公司，说此车被自身砸烂了。那样另一方车险公司和另一方车主，一定会立刻赶过来的

4、在自身的停车位上还可以安装车位锁，平常无需的情况下锁定，不给别的车辆停进车位。如果有车辆停在车位上，还能够把别人的汽车锁定，让正对面车主了解不良影响。

5、假如在住宅小区，可以到社区的物业等机构进行举报，让物业开展解决

6、还可以拨通110报警，车位的所有权，在使用权范畴内，让警察来解决。

二、车位被占是可以要求赔偿的，分析如下： 1、已购车位是属于业主的空间，任何其他人在没有得到业主同意的情况下不得占有或占用； 2、由于无权占有人占有车位造成损失时，是可以请求排除妨害，赔偿损失的。

三、私人车位被占用是违法的行为，分析如下： 1、私人停车位被占属于侵犯其合法物权，侵权行为也属于违法行为； 2、占用私人车位犯法，侵犯了其合法权益，被侵害方可以协商解决，协商不成的可以到人民法院诉讼解决，判决生效后申请强制执行。 总之，私人车位被占，车主可以叫拖车公司把车拖走或者找物业帮忙接决，物业有负责小区车位管理以及规范的责任。物业公司没有及时发现和制止他人侵占业主的车位，存在明显的工作疏失，应承担相关责任。业主可要求物业公司组织力量拖走车辆，再设法找到车主追究其责任。

法律依据

《物业管理条例》

第四十五条　 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。 有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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清水河县18278255982： 小区车位业主之间可以进行买卖吗 - ？
朝战精氨： 根据车位的不同,车位分为使用权车位和产权车位,因车位的不同,能否进行买卖也不相同: 1、使用权车位:只有使用权的车位没有“车位本”,不能买卖,只能进行使用权的变更.车位使用权变更一般是在物业交割时进行,涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年),合同到期后可以办理更名,部分小区可直接续费使用. 2、产权车位:有产权的车位有“车位本”,可以跟房屋一起进行买卖交易.

清水河县18278255982： 小区车位可以进行买卖吗 - ？
朝战精氨： 能,但是分情况.如果是有产权的车位,二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买;如果是只有使用权的车位,二手房购房者可以在办理物业交割的时候,进行车位租赁或转交.

清水河县18278255982： 小区车位可以出售吗 - ？
朝战精氨： 可以的; 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要.建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有.

清水河县18278255982： 小区内车位可以卖吗? - ？
朝战精氨： 可以买卖…因为是自己花钱买的…和房产证一样,有土地证…不过个人觉得很不合理,买了小区的房子,应该配备车位的…现在我们这车位一个三十万,比很多车都贵…最讨厌的是,你有了车位,每个月还要给物业交管理费!

清水河县18278255982： 小区地上车位可以卖吗? - ？
朝战精氨： 《物权法》颁布之后,作为有车一族的购房人在购买地上停车位的时候,都会对起产权归属产生疑问:《物权法》不是说小区地面属全体业主所有吗?那建于地上的车位自然也属于业主所有了,开发商凭什么再出售? 其实,这是对《物权法》规...

清水河县18278255982： 小区车位能不能买卖? - ？
朝战精氨： 首先,有必要先探讨一下住宅小区停车位的归属问题.住宅小区是一个相对封闭的区间和范围,停车位是其重要配套设施.住宅小区停车位的权属,依法有如下两种情况:一是地下或地上专用停车位,开发时规划为停车场地并符合产权登记技术...

清水河县18278255982： 停车位到底可不可以买卖? - ？
朝战精氨： 如果开发商能提供房产证和土地证给购买者,那么,是合法的.如果不能,买家还是愿意购买,那也没办法.但是买家一旦买入,就不能再合法的卖出了.同理,若下家不介意证照是否齐全,买家也可以再将车位转卖.但上述的情况,一旦产生纠纷,消费者(买家)的利益,是完全无法得到保障的.因为不合法.

清水河县18278255982： 小区公共停车位可否出售给小区业主个人?如不能,法律法规有何�� ？
朝战精氨： 不能,小区的公共停车位属于建筑物区分所有,即所有业主共同所有,如果是公共的话,是不能出售的,如果物业把公共停车位租给别人,租金也应该归所有业主共同所有,但是大部分人都不懂法律,所以在现实生活中物业都是靠这些赚钱的.

清水河县18278255982： 小区车位买卖合法吗 - ？
朝战精氨： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》. 常见的不...

清水河县18278255982： 小区车位是否可以卖? - ？
朝战精氨： 我想咨询下,我们是潍坊市潍城区的小区,我去房管局查过,该小区没有办理产权证和车位预售证,但是以地上车位4万和地下车位8万的价卖,而且是只卖不租.我们小区的业主都很生气,想咨询下是否违法,我们想用法律手段维护自己的权益.我是代表业主咨询的,麻烦你给与指导.我是代表业主咨询的,麻烦你给与指导谢谢.补充说明: