有不动产土地证，没有房产证的，怎么样办，才能两证合一？

只有房产证没有土地证可以过户吗？现在是三证合一了，办理只是个不动产证。~

只有房产证没有土地证可以过户吗
1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的，所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息。
2、房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。
3、在办理房产过户手续的时候，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则是无法顺利过户的。所以，假如你所购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遇到很多麻烦。
什么是土地证？只有房产证没有土地证可以过户吗？?这下大家应该有所了解了吧。这里还要提醒大家，假如你在买房的时候只有房产证而没有土地证，那么就需要承担一些风险了，因为根据规定，房产想要上市进行交易的话，是需要提供房产证和土地证的。

“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8 种证书。
今后，人们买房后不用再办理沿用多年的房产证和土地证，而只需要办理一张不动产权证即可。同时，只要不发生交易，现有的房产证和土地证继续有效，无须特地换证。不过，南京市国土局和住建委表示，在南京的不动产登记局成立之前，原有的房产证和土地证办理仍将继续。
按规定，从3月1日《不动产登记暂行条例》生效开始，新的不动产权证就会生效。对于现有的房产证和土地证，国土部也作出了解释。“不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，才能停止使用原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式。新的不动产登记簿证启用后，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效。
”国土部称，不动产机构应当按照“不变不换”的原则，各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。这表明，在接下来不动产权证亮相之后，人们手中原有的房产证和土地证仍然有效，只有发生房产交易，原先的两证才会“合一”，而只要一直不交易，原先的两证就一直有效。
在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。

现在有些房子只有土地证，并没有房产证，我们大家都知道，没有房产证的房子是不能进行买卖过户的。那么，房产证能补办吗？下面小编就来具体的介绍一下。


土地使用证

首先，要说明一下，土地使用证不是发给房主的，而是开发商在征得土地的时候，国土资源管理部门发给开发商的，而且土地证只能证明土地的使用人是谁，土地的终归属权还是国家，购房人只是拥有这块土地上建筑物的证明。

买房子需要办理房产证和土地证吗

自2015年3月1日起，不动产登记正式施行，实现了土地证和房产证的双证合一，但是还没有全国性普及，所以有些地区还是双证。买房子当然需必须要办理房产证，但是不一定需要办理《土地证》。

⑴如果购买的是小区的商品房，则只需要办理一个《房产证》证明你所购买的房屋的产权归属，因《国有土地使用权证》只有一个，是以该小区地块为一个单位，也只颁发一个土地证，使用权人登记是开发商，房子开始销售后，该土地使用权由全体业主共有。

⑵如果你购买的是一个独立的一栋楼房，且该土地证所涉土地就限于该栋楼房，除了《房地产权证》外，仍有必要领取《国有土地使用权证》。

房产证可以补办吗

房产证是可以补办的，购房者拿着土地证和有关证件到房管局去办理房屋所有权证。具体流程如下：

⑴登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并上交有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。

⑵绘制权证。对申请人申请的房产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

⑶产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件和证明，认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。

⑷收费发证。要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税等。

吗 - 搜狗问问
[最佳答案] 没有房产证,不能办不动产证.不动产证办理需要的资料是:(1)登记申请书. (2)申请人的身份证明.(3)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明. (4)申请登记房屋符合城乡规划的证明. (5)房屋测绘报告或者村民住房平面图.

书中故事起于甄士隐。元宵之夜，甄士隐的女儿甄英莲被拐走，不久葫芦庙失火，甄家被烧毁。甄带妻子投奔岳父，岳父卑鄙贪财，甄士隐贫病交攻，走投无路。后遇一跛足道人，听其《好了歌》后，为《好了歌》解注。经道人指点，士隐醒悟随道人出家。

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阿坝县13910789934： 有土地证没有房产证怎么进行不动产登记 - ？
山尝艾米： 首先需要确认房产是否合法,比如有的是小产权,只有房产证的,自然不可能进行不动产登记 当前政策下,通常不专门进行换证工作的,更何况你只有单证的情况下 确实需要的话,还是咨询当地不动产登记部门吧,这样更准确

阿坝县13910789934： 已有土地使用证但未办理房产证怎样办理不动产权证 - ？
山尝艾米： 可以办理不动产登记.补上土地使用证的程序,收回原房产证注销即可.事情要顺利的前提是:土地使用的合法手续是否完整齐全,完整齐全则一切好办,不齐全则要先补齐全.

阿坝县13910789934： 买房只有土地证,没房产证怎么做 - ？
山尝艾米： 没法过户该住房.过户住房需要房主取得住房全部产权,有房产证,契税证明,出让性质土地证.住房需要无抵押,贷款还清.

阿坝县13910789934： 房产交易,只有土地证.没有房产证.有办法成功交易吗? - ？
山尝艾米： 可以的,以前有很多房子就是没有房产证的,在交易的时候交易所会帮你重新测绘一下就能出新的房产证了.

阿坝县13910789934： 有土地证没有房产证 可以办不动产证 - ？
山尝艾米： 如果有土地证,说明这土地已经登记在你名下,你可以合法使用土地. 如果已经建设好了,有合法的报建手续,有施工许可,竣工有验收报告,那么就可以去申请办理不动产登记,原来的土地证和房产信息一并登记在不动产证上. 如果什么资料都没有,就办不了房产证,办房产证还是要有依据的.

阿坝县13910789934： 没有房产证 只有土地证 怎样分割 - ？
山尝艾米： 有房产证没有土地证也是合法的,最好即时补办. 没有合法的土地使用手续是没有办法领到房产证的.因为办理房产证时房产管理部门是需要查验包括土地使用在内的所有建设项目手续是否合法. 房产证和土地证是两个不同的主管部门办理,前者是房管部门,后者是土管部门. 如果你的房子是商品房,可在房产公司领取土地分割证,然后去土管部门办理. 如果你的房子是自建房,可以凭宅基地审批手续去土管部门办理. 具体如何办理,你只要去当地的行政服务中心土管窗口(没有此机构的话就去土管局地籍科)咨询即可. 城市实行房地产一体化,土地使用权证是获取土地权属登记的前提

阿坝县13910789934： 私房有土地证,没有房屋所有权证,怎样继承分配? - ？
山尝艾米： 根据法律规定,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让,土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时,其使用范围内的土地使用权也随之转让.房产证和土地证密不可分.从法律角度来讲,房产证和土地证是...

阿坝县13910789934： 我有国有土地使用证但没有房产证拆迁时应该怎样补偿？
山尝艾米： 这种情况补办房产登记就可以了.不知道你具体是什么情况,一般有土地证没房产证应该是老房子吧,如果是规划法颁布前建的老房子,凭土地使用证和房屋勘测资料应该就可以办理初始登记,审查之后公告没有人提出异议就可以发证,然后按正常标准进行补偿.房产登记这一块可以去房产管理部门咨询.土地使用权和房屋所有权是一致的,所以有土地证就是有证房屋了,只是房屋所有权尚未办理登记而已,不要被忽悠当无证房给拆了.

阿坝县13910789934： 只有国有土地使用权证没有房产证的房子如何申请请财产保全嘛. - ？
山尝艾米： 可以请律师或熟人到产权登记处(有的地方是不动产登记处)去查查,如该房有登记而又没有被办理抵押等,则可请法院从登记处办理保全手续.因为中国的房产是登记制,有没有证问题不大.

阿坝县13910789934： 有土地证而没有房产证可以办不动产登记证吗? - ？
山尝艾米： 有土地证而没有房产证是不可以办不动产登记证的...土地证是国有制,不是私有制,必需是办理房产证才可以进行不动产登记.房产是属私有制,属固定资产,所以才进行不动产登记.