我的房子为什么只有房产证没有土地使用证

为啥只有房产证没有土地证~

一种可能是这座房子本身就是违章建筑，第二种可能性是它是老房子。
我国的土地性质分为国有土地和集体土地两种。“现在还有很多老房子的土地属于集体所有。”陈善律师说，如果是集体土地，那是不能买卖的，而国有土地也分为划拨和出让两种性质。“我们平常买的商品房都是出让性质的土地。”
陈善律师打了个比方，如果买房子只有房产证而没有土地证，这就意味着你买的只是一座建筑在别人家土地上的建筑物而已。“以后这个房子要想再出手转让非常困难。”

扩展资料要是双证不齐全的房子以后涉及到拆迁、安置等问题，也会遇到很多问题。“因为土地证不在你名下，那么拆迁费是肯定无法得到。”
至于没有房产证，陈律师说也有两种可能。一是违章建筑办不出；另一种可能是房东也是从别人手里二手买下的房子。
“当时他买这房子为的是投资，想要省去中间的各种税务就没有过户。”陈律师说，麻烦在于你要想过户还要看第一个房东愿不愿意配合。
参考资料来源：人民网--买房没有土地证 律师:买双证不齐全的房子有后患

现在贷款买房只有房产证无土地证，是因为房产证后面有一个二维码，扫描二维码就能查看该房子的土地信息，所以勿需再多此一举发土地证了。

法律分析：a.房屋所处的土地是属于划分土地，土地还是属于政府所有的，因此对于房子本身来说是没有土地证，或者说只拥有大土地证。

b.　房屋所处的土地是存在历史遗留的纠纷、矛盾不清等问题：

c.以前的开发商可能有相应税费没有缴纳完全的情况导致了土地使用证的办理停滞.

d.以前的开发商在办理大土地证的时候没有按照具体的户数来进行分割，也会导致有户主是没有土地使用证的。

e.以上两种不同的房子只有房产证没有土地使用证的分类情况的共同点是：房子只有房产证没有土地使用证的，就不可以到银行进行房屋抵押贷款的手续办理。因为进行房屋抵押贷款的手续办理前提是必须房产证和土地使用证两者齐全才可以办理是不进行上市交易、做抵押贷款等方式，用来作为自己的普通住宅使用，是没有太大问题影响的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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湄潭县19890592504： 我买了套房只有房产证没有土地证是怎么回事? - ？
暴琛嘉诺： 1. 只有房产证没有土地证说明这房子占的地得权属,是不可以直接过户出让转让的. 2. 房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书.房屋所有权证(即房产证)是拥有房屋所有权的证明,凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利.有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证. 3. 土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书;土地证只是证明房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理.

湄潭县19890592504： 为什么只有房屋所有权证,没有土地使用证? - ？
暴琛嘉诺： 其实土地使用证很重要一般土地使用证都在开发商手里,没有分割,所有我们只有房产证.但是,土地使用证在开发商手里是很危险的.比如,他们可以用土地使用证,抵押土地贷款,如果还不上的话,银行有权处置土地,所以问题很大!!!!!!!!!!!!!!!

湄潭县19890592504： 为什么会有房产证没有土地证 - ？
暴琛嘉诺： 1.有的地方实行的是两证合一,即房产证和土地证两证只发一个房产证,土地证不发到个人手中.拥有房产证就说明您拥有该房屋的所有权,其中包括土地的使用权.只要有房产证,可以凭房产证到房产中心办理房产交易手续.2.年限久的单位集资房,土地是属于单位的,所以只有房产证.3.土地属于集体土地的没有土地证 4.新买房产土地还在开发商哪里没有分割

湄潭县19890592504： 为什么只有房产证没有土地证 - ？
暴琛嘉诺： 一般是集体使用权的土地,不另发土地使用权证.根据物权法原则,地随房走,只要有合法的房屋产权证一般不会有问题.

湄潭县19890592504： 为什么我买的商品房只有房产证而没有土地证呢? - ？
暴琛嘉诺： 1北京的商品房大都是只有房产证,没有土地证2因为通常在北京,土地直接办理个大的使用权证,就不单独办理了,这个没有问题,只要房产证是正规有效的就可以了

湄潭县19890592504： 为什么有些房子只有房产证,没有国土证?什么原因呢? - ？
暴琛嘉诺： 没有国土证的原因,最大的在于钱的问题,都在体现在土地出让金上,这是一笔相当大的费用,很多开发商未交齐,就先盖房销售,最终导致国土证无法办理,同时,还有出让契税和转让契税的费用,最终还是钱的问题.这类的房子,建议能不买就不买,没有两证,不能再交易或贷款,终究是不安全的.你说的这类私人老板,比开发商更不安全,他完全可以收了购房款,拍拍PP走人,最终国土证就是个“无头案”.

湄潭县19890592504： 我买的二手房为什么只有房产证,没有土地证 - ？
暴琛嘉诺： 一般居民(非农户籍)所有的房产(多层以及高层)只有房产证,没有土地证 ,但房产证上会出现丘地号,也就是占用土地的编号.一般城中村农业户口村民的房屋有房产证及土地证.

湄潭县19890592504： 房子除了房产证是不是还应该有土地证啊?我家怎么只有房产证,没土地证? - ？
暴琛嘉诺： 房产证是房屋产权证.如果是商品房或以前的私有住房,除了有房产证以外,还另有土地产权证.我住的这套房,就只有房产证而没有土地证,这是因为这里的房子是一个单位的房改房,它的土地证就是这个单位总的土地证,简言之,土地证没有分开,不能直接办到个人的名下.我们这里类似情况较多,我想,你家的情况也是这样吧?

湄潭县19890592504： 有的房子为什么只有房产证?没有土地证,说是大土地证. - ？
暴琛嘉诺： 根据最新的《物权法》规定,一物一权,即一个物品只有一个所有权,房子是商品物,只有一个所有权,所以,只有房产证就可以. 土地证,原来的房子都有二个证,土地证和房产证,现在我们不需要考虑太多,只要有一个房产证就可以了. 至于大土地证,应该是我们常说的集体土地所有证,如对外销售的话,即小产权房,是办不出房产证的.办出来的那部分人,是属于那块集体土地上的本村村民,所以只有本村村民才可以办出房产证,是集体土地证,不是我们常见的商品房房产证. 采纳吧?

湄潭县19890592504： 只有房产证,没有土地证,怎么办? - ？
暴琛嘉诺： 您好,主要看没有土地证是原因,自2016年4月8日合肥市不动产证书正式实施后,已不再单独办理土地使用证、房产证.如果是土地证丢失或没来得及办理土地证,可以凭借房产证直接办理过户登记.如果房子本身就是没有土地证,需要先申请权籍调查,具体办理时可咨询当地不动产登记中心.