容积率10是别墅吗
高层容积率一般为多少?高层住宅的容积率多少合适
3、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。容积率计算公式 容积率=地上总建筑面积÷...
别墅和高层哪个开发成本高别墅绿地率多少
别墅它是一种低层联排住宅，还是居宅之外用来享受生活的居所，现在普遍认识是除了居住这个基本功能以外，别墅更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中是独立的庄园式居所，那么别墅和高层哪个开发成本高呢，别墅区的绿地率一般是多少呢？别墅和高层哪个开发成本高？别墅因为这是有钱人的高档品，...
公摊面积多少属于正常范围
公摊面积的正常范围根据不同类型的住宅有所差异：多层住宅（6层左右）的公摊率为7%-12%，包括楼梯、发电室及物业管理用房。7-11层小高层住宅（无电梯）公摊率10%-15%，有电梯则可能在15%-20%。12-33层高层住宅的公摊率在14%-24%，高层建筑中楼梯、电梯和公共设施增多导致。别墅类房屋公摊率1%-8...
容积率2.5是高档住宅吗?
不算高档住宅，因为容积率越低，舒适度越高。一个优质的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。一般容积率低于0.3，是非常高端的独栋别墅项目；容积率小于0.8，主要是独栋、双拼、联排项目；容积率0.8~2.5，一般是多层、小高层，或夹杂着一些别墅；容积率2....
容积率是什么意思?
很多人买房的时候，或多或少会听到一个词汇出现就是“容积率”。容积率是什么意思呢？
容积率和绿化率是什么?对居住有什么影响?
绿化率绿化率是指绿化用地面积与总用地面积之比；而与之相近的绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与总用地面积的比率，这是两个不同的概念。容积率和绿化率多少好房屋容积率一般是由政府规定的，在现在执行的城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划。一般而言，独立别墅的容积率为0.2～0...
高档小区是什么意思
高档住宅也就是一般说的非普通住宅，一般来说包括别墅和公寓，具体来说面积一般都大于144平米，融积率都小于一 。别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。高档公寓是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、...
什么样的小区算是高档小区?
服务好，而且给你的生活会带来很多的便利。4.住户的层次。大家可以发现，在市区里面有好多安置小区，我们是拆迁改造后的小区，他们的房价位置好的话都非常高，但是这样的小区都称不上是高档小区，因为人员过于复杂，人员素质也比较低。总之呢？小区的高档涉及到很多的因素，必须综合分析才能看得出来 ...
住宅楼空积率是什么意思
1、容积率（Plot Ratio\/Floor Area Ratio\/Volume Fraction）是指一个小区的地上总面积与净用地面积的比率又称建筑面积毛密度。2、对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在建筑层数相同的情况下，容积率越居住密度越小，相对舒服。容积率越大...
公摊22%高不高
公摊22%要看房屋是什么类型。一般来说7层以下的住宅的公摊率是7%—12%，7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。可见，如果房屋是高层住宅的情况下，公摊22%是合理的，并不算高。公摊面积跟小区的很多因素有关，公摊面积包括...
香格里拉县补脾回答： 容积率一般是由政府规定的复.现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言制,容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为百0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的,为非普度通住宅.
褚向18345799350问： 容积率和物业类型对应的关系是怎样的 - ？
香格里拉县补脾回答： 答:容积率与物业类型1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目.2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了.如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了.3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、...
褚向18345799350问： 1.0的容积率应该是几层建筑 - ？
香格里拉县补脾回答： 容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值.计算公式: 容积率=总建筑面积÷总用地面积,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低. 1.0的容积率大概是1-2层的建筑.
褚向18345799350问： 住宅容积率一般多少 - ？
香格里拉县补脾回答： 1、高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35. 2、容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比.例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平...
褚向18345799350问： 容积率10.11%,建筑密度26%是什么样的房子? - ？
香格里拉县补脾回答： .容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比.例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6. 规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层(小高层)低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35. 房屋价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋,每平方米价格要高出一倍左右.
褚向18345799350问： ＂住宅小区建筑容积率在1.0(含)＂中容积率什么意思 - ？
香格里拉县补脾回答： 容积率对你买房没有什么直接的关系,密度跟你买房有比较密切的关系;密度越大房子就越密,那么公共绿地面积就越少,通风采光等条件相对就差了....容积率是控制地域中建筑总容量的指标,一般是由政府根据城市用地规划控制的;如果你的小区在市中心区,多半容积率会大于3,如果在乡村一般都低于1.容积率是直观描述建筑平均层数的,即容积率越高通常建筑层数也越高,容积率大于3一般都是高层为主了.
褚向18345799350问： 【购房贴士】房屋容积率是什么 容积率多少最合适 - ？
香格里拉县补脾回答： 三、容积率多少合适?住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考.1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目.2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅...
褚向18345799350问： 为什么我算出来的建筑的容积率总是会大10%? - ？
香格里拉县补脾回答： 容积率一般没有百分比的.因为是建筑面积和占地面积之比. 一般情况下建筑面积总是大于占地面积的,所以容积率越低的小区环境越好. 低于1的基本上都是别墅小区. 如果是10%,等于是0.1,这么小的容积率,那别墅可贵死了.我所知道的大部分独栋别墅也是在0.3左右.
褚向18345799350问： 小高层容积率一般是多少 - ？
香格里拉县补脾回答： 多层小区容积率0.8-1.5之间注: 容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率.
褚向18345799350问： 什么是容积率? - ？
香格里拉县补脾回答： 容积率属于房地产开发术语,指的是小区建筑面积与占地面积的比值.通常容积率越低,小区建筑高度(楼层数)越低,容积率越高,小区建筑高度(楼层数)越高.一般容积率小于1的为别墅项目;容积率为1-1.5的为多层建筑(涵四层左右的花园洋房);容积率为1.2-1.8的建筑多为11-12层左右小高层建筑;容积率大于1.5则可能出现18层及以上高层和24层以上的超高层.当然,容积率越高并不代表小区就没有别墅、多层建筑产品,这取决于建筑的平面规划,规划时开发商出于利润最大化考虑,以楼王(多层和别墅)拉高整个小区的房价,可能会混搭别墅、多层、小高层、高层等多种产品类型.
