房屋确权后户主能不能变更

农村房子确权时，可以随便更改户主吗？~

可以肯定地说，农村房屋确权是不可以“随便”更改户主名字的，原因很简单，问题是出在“随便”二字。



农村房屋是农民最主要最值钱的不动产，任何变动产权都涉及每一个家庭成员的切身利益，怎么可随意轻率变动呢？小孩“过家家”无所谓，重大事情草率决定可能会后患无穷。
我村一农户就是这样，二个儿子在外打工，十年前父亲用自已的名字审批拆建一栋楼房，父母在家打理，资金来源二个儿子都付出了，产权没有明确，挂父母的名就等同父母的产权。时过境迁，十年过去了，大儿子成家了，小儿还没成家。今年房屋不动产确权颁发证书，这老汉想，自已老了，房子该他们的了，在没有征求儿子儿媳的情况下，自作主张把房子过到小儿子名下，理由是小儿还没结婚压力更大。但一般规律是，孩子大了父母话语权降低了，再者，这盘账也不好算，只有叫前所有儿子一起商量一起讨论，在自愿原则下再做决定。



这老汉还以“一言九鼎”之居，没有善后处理方案就随便更改产权，麻烦来了，现在还僵着。
当年建房，现在确权，肯定情况有变化，在不“随便”的基础上，需改则改，也鼓励改。
确权后的土地是可以户主变更的，农村土地如果确权不能变更户主，会产生很大的土地误解纠纷的，为避免出现这种情况，户主对土地确权后可向登记机关申请变更登记，但变更的条件是：
1、家庭的新负责人具有相应的民事行为能力。具有民事行为能力才能对他们自己做的任何事情负责，这是主要的条件的变更之一。
2、土地变更是没有权属纠纷的，我们按照法律规定可以互相承包。
3、符合变更条件，而且其他家庭成员对变更户名无异议才行。
4、户主的变更之后还是所属集体内部成员。最重要的一点是，这个人变更后必须是村子里面的集体内部成员，条件户（户口）迁出是不符合土地所有权变更条件的。

一、农村房屋确权之后可以更改户主吗
可以更改。农村土地确权后，如果土地面积发生变化，或者土地承包方的户主、代表人发生权改变，是可以到登记机构申请进行变更登记的;只要咱农民的家庭成员无异议就可以。
只要咱农民的家庭成员无异议就可以。

根据农村土地承包经营权证管理办法：
第十五条办理农村土地承包经营权变更申请应提交以下材料：
1、变更的书面请求;
2、已变更的农村土地承包合同或其它证明材料;
3、农村土地承包经营权证原件。

二、变更户名流程
(1)向乡镇农村土地承包管理部门提出变更申请(带上申请书、农村土地承包经营权证及当地要求的其他材料);
(2)县级部门同意后即可办理相关手续。
(3)通过后在原农村土地承包经营权证上修改户主，并注明“变更”。
另外，如果涉及到分户的，则需要：
1.分户双方到当地派出所办理分家手续;
2.在自愿的基础上，分户双方签订承包地分户协议，协议中要明确清楚各自的地块位置、面积;
3.上报给发包方，同意后进行分户登记发证;(原承包户主名在在新证上备注)

1.颁发不动产权证书
而随着房地一体改革之后，农村居民的宅基地和房屋都统一进行确权登记，并颁发不动产权证书，从根本上保障农村居民的宅基地和房屋权益。
2.城镇户籍子女可以继承宅基地
在2021年国家出台的《民法典》中，明确提出宅基地遵循“地随房走”的原则，城镇户籍子女能够继承父母在农村房屋，从而获得宅基地的使用权，并进行确权的登记，这也充分保障了农村居民和进城落户农村居民的基本权益。而根据相关“地随房走”的原则有几类房产不能够被继承的，如违建、没有向相关部门报批自行建造的房屋、无农村户口居民购置的宅基地，危房等。

房子确权后，只要携带材料到有关部门进行手续的办理，就能改户主。
确权登记的是户主的名字，如果父母是户主，就会登记在父母名下，当然一个家庭用一个人的名字就可以，没有什么区别。
但是，国家为了各部门之间工作的一致性，才用户主的名字。如果需要更改登记名字，按照我国当前的法律规定，权利人持有不动产证申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记，需上交的材料包括：
1、不动产登记申请书；
2、申请人的身份证等；
3、不动产权属证书；
4、宅基地使用权：
5、房屋所有权转移的资料。
如果当事人需要更改户主，可以去所在地的派出所户籍管理部门办理变更。
《不动产登记暂行条例》第四条
国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

一、农村房屋确权之后可以更改户主吗

可以更改。农村土地确权后，如果土地面积发生变化，或者土地承包方的户主、代表人发生权改变，是可以到登记机构申请进行变更登记的;只要咱农民的家庭成员无异议就可以。

;只要咱农民的家庭成员无异议就可以。

根据农村土地承包经营权证管理办法：

第十五条办理农村土地承包经营权变更申请应提交以下材料：

1、变更的书面请求;

2、已变更的农村土地承包合同或其它证明材料;

3、农村土地承包经营权证原件。

二、变更户名流程

(1)向乡镇农村土地承包管理部门提出变更申请(带上申请书、农村土地承包经营权证及当地要求的其他材料);

(2)县级部门同意后即可办理相关手续。

(3)通过后在原农村土地承包经营权证上修改户主，并注明“变更”。

另外，如果涉及到分户的，则需要：

1.分户双方到当地派出所办理分家手续;

2.在自愿的基础上，分户双方签订承包地分户协议，协议中要明确清楚各自的地块位置、面积;

3.上报给发包方，同意后进行分户登记发证;(原承包户主名在在新证上备注)

如果户主就是房主，那么，户主就可以申请变更登记，但如果户主并不是房主，那么户主就不能进行房屋权属的变更登记。这里边，其实要注意的就是户主并不一定就是房主。

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南澳县18661455361： 房屋确权时房产证的名字能改吗 - ？
微命他尔： 房产确权后,也是可以可以更改的;但需要办理赠送、变卖等手续后才能更变了... 因为房产以经确定产权了,并经过房产交中心登记了,或者说已经办理了房产证了,是不能更变了的.

南澳县18661455361： 农村宅基地确权以后还能更改户主吗? - ？
微命他尔： 您好,农村宅基地确权以后还能更改户主的,到时候直接到当地国土资源管理部门进行变更就可以了,望采纳谢谢

南澳县18661455361： 房产证确权后还能不能变更手续 - ？
微命他尔： 你好,房产确权发证后需要变更时,可以申请办理变更登记.

南澳县18661455361： 房产证上的户主名字可以更改吗? - ？
微命他尔： 案例:考虑到现在新的婚姻法,以前我家房产证上的名字是我老爸的,后来他跟别的女人走了出去,我爷爷奶奶去世他也没有回来,现在我想把房产证上的名字改成我妈的,但是我们又没有他的身份证,只有一本户口本,请问可以去办理吗?...

南澳县18661455361： 房产证户主可以改名吗? - ？
微命他尔： 您好,房屋登记的产权人是房屋的所有人,具有对外公示的效力.房产证更名,则是一方将自己的房屋份额出售给他人.您所述的情况需要:您姐姐将她的财产份额出售或者赠与您父亲.程序不是很复杂,如果赠与需要办理公证,如果是出售就更简单的,在房管局签署一个合同就好了,不过需要缴纳税费.赠与的税费相对较低些.具体流程咨询下房管局.

南澳县18661455361： 请问房产证上的户主可以修改吗?要办哪些手续?需要多少钱?谢谢袁律师! - ？
微命他尔： 可以,要到房产部门按照二手房交易...

南澳县18661455361： 房产所有者可以更改吗?房产证上的户主或产权拥有者能否变更?谢谢! ？
微命他尔： 当然可以变更,当房屋买卖或赠与或继承发生时,凭相关资料在房屋产权管理部门办理产权过户手续.

南澳县18661455361： 我叔把我的房子确权他的名下还能改过来吗? - ？
微命他尔： 如果这房子是父母遗产书属于你的房孑确权是改过来的,可以调解,如果调解无效可以走法律程绪来解决.

南澳县18661455361： 拆迁房屋的房屋所有人是否可以变更 - ？
微命他尔： 一、由于房屋拆迁是先经过确权,然后再赔偿给原产权及产权共有人,在赔偿的过程中是严格遵循“诉谁赔谁”的原则,因此,在拆迁赔偿的中途是不能做任何更改的,如确实需要更改产权人,应当在发生拆迁前转移或赔偿后再做转移. 二、个...

南澳县18661455361： 户主可以更改吗 - ？
微命他尔： 有下列情形之一的,公民可以申请变更户主,由派出所户籍内勤民警直接办理:(1)原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的.所需材料:①直系亲属提出书面申请报告②死亡证明③法院死亡或失踪判决.受理单位:户口所在地派出所....