小区地下车位开发商出售是否合法
开发商自建的地下车位取得车库产权可委托物业公司租售车位。这种产权车位可以买卖产权，与商品房期限一致。
具体如下：
1、建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要；
2、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有；
3、民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有；
4、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要
第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
开发商。
如果在房屋证里的面积不包含地下停车场的分摊面积，所有权隶属房地产开发商。
如果公摊面积不含地下室面积，则产权一般还属于开发商，则其享有所有权。如果属于人防工程，产权目前没有明确规定。
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地下室车位是归开发商所有还是业主
另一种是三面有围护的地上车位，若开发商在当初申报规划时明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。如果地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商是无权出售的。如果地下车位的面积没有被分摊，且具有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。
小区地面的停车位,到底归谁所有?开发商是否有权进行售卖?
业主共有的财产那就是让业主共同管理、共同收益，如果开发商敢把这个地方卖给了张三或者李四。那么开发商首先面临的一个问题，就是处分无效。如果已经把这个地方租出去五年了，产生的收入也应该归业主共同所有。所以这里边车位的鉴别不是看地下还是地上，而是看房屋在进行建设的时候这个停车位是什么规划。大...
地下车位是不是都归开发商
一、地下车位是不是都归开发商1、地下车位不是都归开发商。规划内的地下车库是归开发商所有。规划外的车库车位，属于全体业主所有。规划外的车库指的是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的...
地下停车场是业主的共用部分还是归开发商所有?
规划内的地下车库是归开发商所有，规划外的车库车位，属于全体业主所有。规划外的车库指的是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。根据《中华人民共和国物权法》第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，...
开发商有权出售或出租小区地下车位吗
有产权证的地下车位可以买卖。
地下室车位是归开发商所有还是业主
二、地下车位有产权吗1、产权车位。有产权的车位产权年限为70年，无产权车位的使用年限为20年。有产权的车位可交易产权，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等，也可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。开发商自建的地下车库，且取得车库产权，可委托物业公司租售车位。无产权的车位只能转让...
小区地下车库属于业主还是开发商
地下车库的管理和维护由业主委员会或物业公司负责，业主需要按照规定缴纳停车费用，并遵守停车规定。尽管地下车库的使用权属于开发商，但有些小区会将使用权转让给业主，以增加业主的参与度和管理效率。然而，地下车库的使用权也存在一些问题和争议，如停车位分配和费用管理等。因此，小区地下车库的归属问题...
小区地下停车位出售合法吗
小区地下停车位出售合法吗 根据我国颁布的《物权法》规定，再建筑的区域里，有规划的停放汽车的车位、车库都是要先考虑业主的。建筑区划内规划后用于停放汽车的车位，开发商用来买卖是没问题的，要看合同对车位是怎么样规定的。开发商也不可以乱开价的，都是需要整个市场的价格来决定，有产权的地下车位是...
小区地面车位属于谁的
2、在小区的露天车位，其实就应该属于业主，作为小区业主已经购买了土地使用权，并不是开发商出的钱，所以业主就可以使用。二、地下停车场的产权属于谁 有一些是地下停车场，是改建而成的。如果面积没有分给全体业主，开发商也没有权利进行出售。而这种人防地下的停车位应该属于国家所有，不应该计入公用的...
开发商出售小区地下车位前需办理什么证件才能出售
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不...
集苇康迪： 您好! 根据《中华人民共和国物权法》第七十四条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有.” 因此,除开占有业主共有的道路或者其他场所用于停放汽车的车位属于业主共有、开发商不得处置之外,开发商可以将规划用于停放汽车的车位、车库出售、附赠或者出租给业主. 当然,规划用于停放汽车的车位、车库不一定具备房屋登记发证的条件,因此建议购买者一定要与开发商签订转让协议,并在协议条款中明确自己对车位、车库拥有的权利种类、范围、时限等,以保护自己的合法权益.
西区18083086028： 开发商变卖地下车库是否合法 - ？
集苇康迪： 地下停车库是不能买卖,至少目前国内车库的产权是有问题的,大多数都是以长期租赁为形式进行买卖之实,至于你这个问题,还得细分是否出售了业主的共有车位,如果是,则业主有权起诉,如果不是,一般政府部门不会直接管这类事
西区18083086028： 开发商有权出售或出租小区地下车位吗 - ？
集苇康迪： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》. 常见的不...
西区18083086028： 开发商能出售地下车位使用权吗 - ？
集苇康迪： 网友提问:本人在某小区购房后,在小区花园下开发商建有地下车库,现开发商要求业主购买车位使用权,与土地证的期签为止(50年,现在不到50年),签的是车位使用权买卖协议,实际上他是把租费提前收走啦.请问律师,合同法规定,租...
西区18083086028： 开发商出售小区停车位是不是合法? - ？
集苇康迪： 全国都这个样子,法律上又没有明确的规定,可以参照民法和其他的法律,要他们打个凭证就行了,以后可以主张权利
西区18083086028： 开发商有权买卖地下车位吗,这个合法吗 - ？
集苇康迪： 根据相关法律法规及法学理论,一般认为,满足以下条件之一的,车位属于全体业主所有,开发商无权出售: 1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的; 2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的; 3...
西区18083086028： 请问开发商有权卖地下车库吗? - ？
集苇康迪： 《物权法》起草专家明确表示支持,已由业主公摊的车库属业主所有,不适用于《物权法》的约定原则,开发商再卖属于欺诈.事实上,开发商也已把小区的所有配套设施(包括车库、会所、学校)摊入购房成本.一句话,业主其实已为小区的...
西区18083086028： 小区地下车位使用权转让 是否合法? - ？
集苇康迪： 第一,这种情况下使用权转让的问题,到底能不能受到保护,法律没有明确的规定,法院可能会认可,但是不能保证法院一定认可.因为除了土地使用权可以如此转让并有相关部门登记备案之外其他所有权的转让在我国都是由租赁的形式作出的...
西区18083086028： 开发商卖车位违法吗? - ？
集苇康迪： 《物权法》当中关于车位及车库归属的界定. 第74条规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要.建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定. 占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有. 因此,开发商卖车位不一定违法,要看车位的位置及合同约定.
