开发商出售小区地下车位前需办理什么证件才能出售
购房就是买房子,置业是房产置业的简称,是对于购置土地、房屋，进行房地产交换,包括房屋买卖，租赁等一系列活动的总称。
他的房产证土地证还没有下来，你给个定金就行了，首付的话要看这套别墅能贷款多少，房价400万+过户费用-你的贷款数目=你的首付。
总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
开发商擅自改变地下车库用途合法吗
不合法，在《城市居住区规划设计规范》当中，对城市居住区相关方面做了详尽的规定。一定比例的车库是其中的标准之一，如《规范》规定居民汽车停车率不应小于10%。根据我国《物权法》第一百四十二条 建设用地使用权人建造的建筑物等设施的权属 建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权...
住宅小区车库是归开发商还是归业主
本条如何操作尚需国家有关立法、司法机关进一步解释。二、关于地下车库归属的理解 《物权法》第74条第2款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。所谓车库是指隶属于整个小区，具有独立的空间，用以存放车辆为目的的附属建筑物，包括地上车库和...
小区地下车位产权年限是多久
小区地下车位产权年限一般为七十年，商住小区地下车位产权年限一般为四十年。地下车位列入公共面积分摊，无法办理产权证的属全体小区业主所有；地下车位未分摊且开发商单独取得车库产权，开发商可以对购房人出售产权。小区地下车位产权年限一般为七十年，商住小区地下车位产权年限一般为四十年。地下车位列入公共面积...
地下车位产权归属业主还是开发商
要判断开发商开发的商品房的地下车库的产权是属于开发商，还是属于全体小业主共有，主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在小业主购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积（指分摊面积）。在该情况下，既然地下...
小区车位能卖给外人吗
而对于开发商已出售的地下停车库应如何处理，对于开发商建设的地面多层钢结构移动车位的权属应如何认定，部分业主或个别业主是否能对此提起诉讼，部分业主或个别业主对共用设施、共用部位的收益如何处理能否提起诉讼等，目前尚没有明确规定。解决方法这一系列问题目前有待相关部门制定相关法规。不过总的来说，...
长沙一小区男子打包买走162个车位,业主上诉后,法院的审判结果如何?_百度...
业主目前还没有上诉，处于收集证据，准备上诉阶段。业主们认为自己的权益受到了侵犯，准备以“知情权受到侵犯”为由，继续上诉为自己讨回一个公道。如果没有同开发商多番交涉，以及对簿公堂行为，他们到现在都不会知道，小区内162个车位，以“打包价”卖给了一个人。一、长沙小区，234个车位，仅出售72...
买房配车位 看看这些车位里都有哪些猫腻?
小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。2、无约定的地下停车位 在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。3、已被公摊的地下车位 卖房子的时候已经...
小区地下停车场产权归谁?
1、业主分摊建设费用 如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。2、开发商独立建设 如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房...
买房一定要注意车位的产权归属!
现在车房是标配，有了房子没有地方停车也是很头疼的一件事。在买房时，要问问房东有没有车位，如果有车位，还有弄清楚车位的产权。车位产权一般有两种情况：1、车位产权不归个人：（1）敞开式的地上车位：主要通过划线确定每个车位的具体位置，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式...
小区内地下车库的所有权与使用归属是怎么规定的
判定小区内地下车库是否应无偿交付给业主使用，应满足以下条件之一：1)开发商在计算共摊面积时把地下车库的建筑面积计算在内;2)开发商在出售单元房屋时承诺无偿提供地下车库;3)开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内;4)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的。地下车库是对地下...
徒詹瑞秦： 你说的这种情况看来开发商将来根本就不能给你们办理产权证了.以前有的小区也这么卖过还包括一些地下室什么的,只有合同,只要合同有效也没关系,将来你转卖的时候把你的合同该对方看一下,之后你们在签一个合同,.我们这里有这么交易的,,,,,,,,,,,国家法律肯定是不认可的......只有合同能证明是你的.............实在不行拿着合同去做一个公证吧,有法律效率.
新化县18653402656： 车库买卖需要什么手续? - ？
徒詹瑞秦： 如有产权可以正常过户交易;如没有也一定有东西证明,如在房产证上体现、有土地使用证.(需重新丈量房产面积,公正修改产证面积),(如果存在相关凭证,卖方需提供此依据给买方,并在交易合同上注明,以此作为该车库的“产权证”...
新化县18653402656： 车位需要过户吗? ？
徒詹瑞秦： 车位需要过户,办理车位过户注意事项:1、办理车位送件时,买方必须提供与车位同一小区自己名下的产权证,因为车位按照规定只能卖给本小区业主.2、办理车位出件...
新化县18653402656： 请问商品房里下面的地下车库要符合什么条件才可以出预售证和买卖. - ？
徒詹瑞秦： 必须报备规划部门批准同意出售小区车位. 解决车位纠纷,关键要明晰产权.如果开发商在建造房屋时,已经报备规划部门批准同意出售小区车位,开发商就可以拿到“预售许可证”,开放商可以占有、使用、收益和处分自己的不动产或者动产...
新化县18653402656： 车库转让需要办理哪些手续 - ？
徒詹瑞秦： 需要双方身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、老发票、过户确权审批表,到房管部门办理过户手续、获得房权证~
新化县18653402656： 车位过户需要哪些手续 - ？
徒詹瑞秦： 我刚刚办过.一、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票,先到房管局网签,凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税(3%),再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续.二、资料齐全当天发证.注意:一、要求购买方必须是业主,所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件.二、转让价格不能低于原始购买价,否则地税通不过,还得重新网签!兄弟给个最佳答案,谢谢你了!!
新化县18653402656： 车位买卖需要什么手续 - ？
徒詹瑞秦： 与业主协商合同手续即可,牵扯进物业那就有可能办理产权.
新化县18653402656： 车位,办理过户时应怎么办理 - ？
徒詹瑞秦： 1、首先要确认对方的车位是不是产权车位,如果是产权车位可以过户,如果是非产权车位,只能以长租方式更名,风险较大. 2、要在同小区内有产权房,同时产权证已办理. 3、该产权房下没有车位. 简单来讲,产权车位交易必须受让人必须满足本小区业主,且名下无车位这两个条件. 根据你的情况,还要看开发商是否愿意更名,是不是有费用.如果没办理产权证,开发商应该也可以在网上交易系统中查到.如果上家和开发商已经签订过合同,还需要先撤销合同.
新化县18653402656： 转卖车位需要什么手续? - ？
徒詹瑞秦： 一,看能否办理产权证.业内人士指出,衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证,若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的. 二,租赁车位有限期20年.租赁车位、车库最长有效期只有20年.根...
新化县18653402656： 卖车位要办甚么手续？
徒詹瑞秦： 购买合同,发票,开发商要提供的卖方资料
