小区地下车库属于业主还是开发商
小区住宅在建设的过程当中，会对小区地下车库进行规划，而对于小区地下车库的产权归属问题来说，需要根据不同情况来判定，那么小区地下车库属于业主还是开发商？
一、小区地下车库属于业主还是开发商
1、通常情况下，小区地下车库属于开发商，业主只有使用权。这是因为在小区建设之初，开发商会根据规划和设计的需要，将一部分地面用于建设地下车库。开发商在建设地下车库时需要投入大量的资金和人力，因此他们对地下车库的所有权拥有绝对的权利。
2、而业主则只有使用权，也就是说他们可以在地下车库中停放自己的车辆，但并不拥有地下车库的所有权。这是因为业主在购买房屋时，购买的是房屋的产权，而不包括地下车库的产权。业主只是通过购买房屋获得了使用地下车库的权利。
3、在小区管理方面，一般由业主委员会或物业公司负责管理地下车库。他们会制定相应的管理规定，确保地下车库的使用秩序和安全。业主需要按照规定缴纳相应的停车费用，并遵守停车规定，以维护地下车库的正常运营。
4、然而，虽然地下车库属于开发商，但在实际操作中，有些小区会将地下车库的使用权转让给业主。这种情况下，业主可以拥有地下车库的使用权，并且可以自行管理和收取停车费用。这样的做法可以增加小区业主的参与度，提高地下车库的管理效率。
5、对于业主来说，拥有地下车库的使用权是一种便利和享受。他们可以随时停放和取车，不用再为停车位的问题而烦恼。同时，地下车库也能提供一定的安全保障，避免车辆被盗或受到其他损害。
6、地下车库的使用权也存在一些问题和争议。首先，由于地下车库的数量有限，小区业主之间可能会因为停车位的分配问题而产生纠纷。有些小区会采取抽签或轮流停车的方式来解决这个问题，但仍然难免会有一些不满和不公平的情况发生。
7、地下车库的管理和维护也需要一定的费用和人力投入。业主需要缴纳停车费用来维持地下车库的正常运营，但有些业主可能会对停车费用的高低产生争议。同时，地下车库的维护和保养也需要一定的费用，如果没有得到及时的维修和管理，可能会影响到业主的使用体验。
8、业主可以在地下车库中停放车辆，但并不拥有地下车库的所有权。地下车库的管理和维护由业主委员会或物业公司负责，业主需要按照规定缴纳停车费用，并遵守停车规定。尽管地下车库的使用权属于开发商，但有些小区会将使用权转让给业主，以增加业主的参与度和管理效率。然而，地下车库的使用权也存在一些问题和争议，如停车位分配和费用管理等。因此，小区地下车库的归属问题需要在法律和规定的框架下进行合理的管理和解决。
海豹搬家
地下车库是使用权还是所有权
法律分析：首先，可以明确的是，在小区房屋出售之前，车库的所有权属于开发商。然而，一旦房屋出售给业主，地下车库的所有权归属并不自动转归业主，但业主享有使用权。关于土地使用权的问题，特别是针对地下停车位，由于现在许多小区的地下停车位需要业主购买，业主在购买停车位后，自然认为有权支配该停车位...
商品房小区的地下停车场的所有权归谁所有
一、商品房小区的地下停车场的所有权归谁所有1、商品房小区的地下停车场归业主共有。建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。2、法律依据：《中华人民...
小区的地下车库归谁所有
产权属于投资兴建者——开发商所有。然而，仅限于特定小区内的业主方能向开发商提出购买申请；（3）作为人防设施一部分的地下车库，部分此类地下车库的所有权归属于人防办公室，同样属于无产权性质的车库，但地下车库的使用权完全归于开发商掌控，开发商有权将地下车库出租予各个业主。
小区地下车库是业主所有还是开发商所有
其有权处分，可以通过出售、赠与等方式将所有权转移给业主。小区的规划车位、车库不允许出卖给业主以外的第三人。车库所占用的土地使用权不能当然地认为属于业主共有。车库基本上都建设在地下部分，地下空间利用权的归属要根据规划批准以及具体实际情况来确定。车库作为独立使用对象，不属于小区共用的公共设施...
小区地下停车场属于业主还是开发商
对照这一条，如果地下车位属于人防工程，也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。划定停车位的注意事项 1、规划停车位数量：在划定停车位前，需要根据停车需求和停车场地大小规划停车位数量，以充分利用停车场面积并满足停车需求。...
小区地下停车场归谁所有
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。二、小区地下车库事故谁管小区地下车库事故谁管，要根据实际情况而定。具体如下：1、如果是在小区地下车库发生刮蹭事故当然不属于交警的管辖范畴，因为交警...
地下车库属于开发商还是业主
4、假如地下车位是以盈利性配套的形式独立存在的，并且没有计入小区公摊中，那么车位产权就归开发商所有，开发商需要有预售许可证或者是销售许可证，才可以出售车位。5、假如购买地下停车位的产权拥有人，已经经过产权登记，并且取得了车位产权证书的话，那么车位产权拥有人就可以依法转让、出租、抵押及以其他...
地下车库的产权属于谁
法律分析：判断商品房地下车库产权归属的关键，在于地下车库的建筑面积是否被计入小区商品房的公摊面积。若地下车库的建筑面积已作为公摊面积分摊给业主，则在小业主购买商品房时，该地下车库的面积（指分摊面积）已包含在所购房屋的建筑面积中。车库的权属可以通过出售、附赠或出租等方式在开发商和业主之间...
地下室车位是归开发商所有还是业主
开发商自建的地下车库，且取得车库产权，可委托物业公司租售车位。无产权的车位只能转让使用权，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失；2、公摊车位。在建筑区划内的车位、车库应当先满足业主的需求，当事人通过出售、附赠或出租等形式约定车位、车库的归属问题。
小区地下车库属于业主还是开发商
利用小区共有道路或者共有场地停放车辆的，场地占用费或租赁费由业主大会制定，车辆停放服务费由业主委员会与物业服务企业按物价部门规定约定具体收费标准。而小区规划的停车场，权属开发企业的，一般情况下多是地下车库车位，其车位出售价格或租金标准由开发企业与业主或承租人协商确定，车辆停放服务费由业主...
欧费桑菊： 首先要确定这地下停车场的归属,判定其到底归属何方所有.如果归属人防工程,则无论谁都无权售卖.如果停车场包含业主公摊面积内,属于公共用地,则房开商无权出租或出售车位,应由小区业主委员会来决定车位的使用.但如果停车场是...
申扎县17672626535： 小区里的停车位属于业主还是开发商? - ？
欧费桑菊： 根据物业管理条例、物权法、房地产管理法相关规定,土地上的使用权属于广大业主共同使用的.不可能属于开发商,物业根据价格法规定办理了价格备案可以收取停车泊位费,大多数的收益用于小区的公益或纳入专项维修资金账户.
申扎县17672626535： 地下车库归属权是归谁 ？
欧费桑菊： 小区内地下车库归属权可以通过出售、附赠或出租等方式确定.占用业主共有道路或其他场所的车库,属于业主共有.【法律依据】《民法典》第二百七十五条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有.
申扎县17672626535： 住宅小区车库是归开发商还是归业主 - ？
欧费桑菊： 随着经济的不断发展,城市有车族的数量增长迅速,停车难问题不断加剧.居住小区车库、停车位的稀缺,其所具有的使用价值和商业价值日益显现,导致其所有权归属备受关注.新出台的《物权法》第74条首次对车库、停车位的归属进行了界...
申扎县17672626535： 如何判断地下车库的归属 ？
欧费桑菊： 一、如何判断地下车库的归属综上所述,我们认为判定小区内地下车库是否应无偿交付给业主使用,应满足以下条件之一:(一)开发商在计算共摊面积时把地下车库的建...
申扎县17672626535： 地下停车场是业主的共用部分还是归开发商所有? - ？
欧费桑菊： 1、规划内的地下车库,《物权法》第74条中规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.”该规定实质已经承认开发商对规划内车库车位的原始所有权. 2、规划外的车位车库,《物...
申扎县17672626535： 小区车位权属究竟归谁? ？
欧费桑菊： 小区车位的权属一般有三种情形,分别属于开发商、人防部门或全体业主共同共有.根据《物权法》第74条的规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,...
申扎县17672626535： 地下车库属于开发商所有吗? - ？
欧费桑菊： 要判断开发商开发的商品房的地下车库的产权系属于开发商,还是属于全体小业主共有,主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积. 如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊,则在小业主购买商品房时,其购买的商...
申扎县17672626535： 小区地下停车场产权归谁? - ？
欧费桑菊： 地下车位的产权归属 一、地下车位的产权归属目前有3种类型,小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题. 1、业主分摊建设费用 如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊,这类地下车位办不了产权证,属于全...
申扎县17672626535： 请问各路大哥,小区停车位的使用权是属于业主共有还是属于物业管理公司还是开发商 - ？
欧费桑菊： 根据新的物权法,小区停车位属于小区配套设施,所以应属于全体业主共同所有,地下停车位在买卖合同上没特别约定,则属于开发商所有,如在公摊上计算在内的就属于全体业主共同所有.
