小区地下停车位出售合法吗
对于年轻人来说，买一套房子很不容易，辛苦了好几年只能付一个房子首付的钱，等到交房的时候，一系列的问题就来。小区的车位也是一个很烦恼的事情，有的小区是只卖不租的，价位都会较高，那么小区地下停车位出售合法吗?
小区地下停车位出售合法吗
根据我国颁布的《物权法》规定，再建筑的区域里，有规划的停放汽车的车位、车库都是要先考虑业主的。建筑区划内规划后用于停放汽车的车位，开发商用来买卖是没问题的，要看合同对车位是怎么样规定的。开发商也不可以乱开价的，都是需要整个市场的价格来决定，有产权的地下车位是可以买卖的。
小区地下停车位出售合法吗
1.开发商在计算公摊面积的时候，早已把地下车库的建筑面积给计算再内了。建造地下车库的成本都是算在住在开发成本内的。小区再规划的时候以及明确把车库作为公共配套设施的功能。
2.业主拿到手上的可能只是一张纸的合同，而不是产权。因为有的开发商再签车位合同的时候会申明车位是没有买卖的，他们更不会和业主签买卖合同，只是没有产权的合同。要是有产权的车位，会有产权证书，还可以装让、出租以及抵押的。
3.现在的小区车位一般分为，有产权车位，人防车位，无产权车位。第一个很明确，就是有证书的，证书上谁的名字就是谁的。第二个也是最最最常见的，这个产权是属于政府的，对于开发商只是对于进行经营管理。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资会随着土地的使用权转移到全体的业主这里了，利用人防工程改造车库。第三个，是比较复杂的，要看整体的规划。
4.开发商和物业收费是合法性，要是人防工程，它的合法性是来自人防的授权，人防的开发商是投资人，他授权的是在非战时候，开发商进行经营，开发商要支付人防办一定的使用费用。
5. 中华人民共和国物权法第74条规定，再建筑划分的区域内，规划的用于停放汽车的车位、一定要先满足业主的需要。再建筑的划分内，规划的停车、车库的归属、都是可以通过当事人出售、出租来利用。开发商要是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，业主提出问题。
文章总结：小区地下停车位出售合法吗?对于说车位出售可行不可行来说，要是开发商对于地下车库有产权的是，是一定可以出售的，业主们也可以放心购买。这个都是有保障的，有证书，可以转卖、可以出租等等。对于没有产权的来说，就是人防车位以及无产权车位。人防车位是政府的，并不是开发商的;无产权的车位，是不能买卖的。
小区的地下车位所有权归谁
物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本和合理利润之外的应该归全体业主共同所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地...
小区车库买卖合同是否有效?谁能给个权威的答案?
二、租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”三、根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售;四、买车位不能用公积金...
地下车位能买卖吗
不可以，因为地下停车位是人防工程车位，属于国家，不能出售，所以没有产权。《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点，即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下，要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属：“只要地下停车位不属于地下人防工程，只要是由开发商...
合同里面已经写属于全体业主的公共设施了,那地下车位开发商有权力卖吗...
一、 地下停车位作为商品房产销售时，应当先取得销售许可证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得销售许可的商品房产不得销售。二，我国《物权法》第 74条对车位的归属只作了原则性的规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事...
我们小区地下停车位只卖不租是否合法?
截止至2014年01月，只有山东、江苏等少数地区在物业管理条例里明确规定禁止车位、车库“只售不租”，大部分城市则并未对此加以限制。青岛市国土资源和房屋管理局副局长杜本好表示，小区是属于全体业主的，不是物业公司的，没车位就不让进小区，这是不允许的。杜本好表示，小区的车位在未出售之前，是应该...
政府收路边停车费合法吗
法律依据是《中华人民共和国民法典》第二百七十四条。该条款指出，建筑区划内的道路属于业主共有，但不包括城镇公共道路。同样，建筑区划内的绿地属于业主共有，但城镇公共绿地或个人专属绿地除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。其次，我们来解答小区地下停车位出售的合法性...
地下停车位为什么只卖不租?
地下停车位为什么只卖不租是因为地下停车位是人防工程车位，属于国家，不能出售，所以没有产权。1、《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点，即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下，要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属：“只要地下停车位不属于地下人防...
小区车位买卖常见的陷阱有哪些?买车位必须要注意哪些问题
如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划，后期划分的停车位是无权出售的，属于小区所有业主所有。2、无约定的地下停车位 在房屋买卖...
车位13.8万起,无产权只能用20年,20年之后该怎么办?
如果小区地下停车位是属于建筑公摊面积之内的，那么产权属于所有业主，如果地下停车位不属于公摊面积而且建造成本独立于小区建造成本之外的，产权属于开发商，开发商有权买卖或对外租赁。但该开发商也有违法行为，首先车位买卖之后产权就归业主所有，年限与房地产权证上相同。20年之后，可以在到期之后再延期就...
2024年小区车位新规定是什么
1. 2023年小区地下车位新规概述 今年地下车位有新规定，部分车位无需购买即可直接使用。我们来了解2023年地下停车位的新规定。2. 开发商车位产权期限 开发商拥有的地下车位可用于出售、出租或赠与，其产权期限为70年。根据《物权法》第一百四十二条规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属...
中楠羚翘： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》. 常见的不...
库尔勒市13956894880： 在我国,物业公司出售小区地下停车位合法吗? ？
中楠羚翘： 小区车位大体上有三种,有产权车位,人防车位,无产权车位. 第一种最简单,产权在谁名下就是谁的. 第二种最常见,产权属于政府,但是开发商可以对其进行经营管...
库尔勒市13956894880： 卖车位合法吗? - ？
中楠羚翘： 请到相关部门(房管局、城建部门)查一下开发商是否对车位具有所有权.地下车位的处理方式一般分为两种:一种是对该车位进行销售,一种是出租该车位.具体采用何种方式,要视开发商对地下车位的所有权而定.第一种情况,开发商单独...
库尔勒市13956894880： 物业出售小区楼体的地下停车位,是否有法律保护? - ？
中楠羚翘： 物业是没有权利出售地下停车位,应该是代开发商出售的,一般地库产权属于甲方所有,除已出售的停车位,物业管理条例规定,地下车位必须满足小区内业主的首先需要,也就是说,业主有权选择购买和租赁停车位,但是物业和开发商不能以只卖不组为由闲置车库,谢谢,请采纳
库尔勒市13956894880： 小区地下车位使用权转让 是否合法? - ？
中楠羚翘： 第一,这种情况下使用权转让的问题,到底能不能受到保护,法律没有明确的规定,法院可能会认可,但是不能保证法院一定认可.因为除了土地使用权可以如此转让并有相关部门登记备案之外其他所有权的转让在我国都是由租赁的形式作出的...
库尔勒市13956894880： 房地产商要将商品房小区的地下停车位向小区以外个人或单位出售,可以吗?合法吗? - ？
中楠羚翘： 一般是合法的,除非地下停车位出租给人作为其他用途(如建房、作为商铺之类的),因为地下停车位还是小区的人防工程.但是如果小区内部都不够车位的话就显得不近人情了,估计也会影响楼盘的销售的,所以,小区车位一般都是先保证小区内部业主的需求才对外出租或者销售的
库尔勒市13956894880： 小区卖停车位合法不 - ？
中楠羚翘： 据我所知,卖地上停车位是不合法的,卖地下停车位是合法的
库尔勒市13956894880： “小区车位对外出售合理吗 - ？
中楠羚翘： 现在购买车位成了很多有车族购房头疼的一件事情,不仅仅是车位价格昂贵,很多时候是重金难求,因为小区面积有限,车位有限,这也造成了很多开发商不合理买卖,很多业主不清楚相关法律法规,在车位购买方面经常出现纠纷和困惑.下面...
库尔勒市13956894880： 居民小区地下车位到底能不能出售 - ？
中楠羚翘： 周先生:原来在租小区的地下停车位,现在对方必须让买,地下停车位是否能够出售?律师:关于地下停车位这块,政府出台有相关政策规定,产权是不是有证和是产权但是还没有证是两种概念,现在郑州市对于地下停车位由于纷争比较多,所以较早之前对地下停车位曾经发给过产权证,并且个人可以拥有产权证,但是在2004年左右郑州市就不对地下停车库进行产权备案了.即使在规划当中明确的车库车位,产权是开发商的,但是没有产权证的,所以这个时候没法进行产权变更,不能真正意义上的卖给您,所以只是一个使用权的长期转让,业主只有使用权.
库尔勒市13956894880： 车位使用权转让合法吗 - ？
中楠羚翘： 车位使用权转让协议是有效的、合法的.《物权法》承认了小区车位可以作为独立交易的客体,且也有权通过协议出售、出租.因此,车位使用权转让协议是有效的.
