地下室车位是归开发商所有还是业主
地下停车位的产权问题，需要根据具体的情况才能够决定。
1、如果地下停车场不属于公摊部分，而且业主在进行房屋买卖的时候，开发商也明确说明了地下室停车场面积不包含在公摊面积之内，这样的停车场就属于开发商的，开发商有权利对停车位进行出售，或者把停车位出租出去，不属于业主，业主只能选择购买或者出租。
2、如果小区的停车位已经划入了公摊面积，而业主购买房子的时候，已经将公摊面积的费用一起交了，这时候小区地下停车位就应该属于所有的业主。
购买车位注意事项
1、明确车位的产权
看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。
2、应将车位相关细则写进合同
购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。
如果是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签订预售合同，上述的各项情况也应该约定好，并进行登记备案。
3、已作为公摊面积的车位不可卖
车位主要分为地下车位和地上车位两种。地上车位有两种，一种是敞开式的，主要通过划线确定每个车位的具体位置。由于小区的土地使用权属于全体业主所有，开发商无权出售。另一种是三面有围护的地上车位，若开发商在当初申报规划时明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。
如果地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商是无权出售的。如果地下车位的面积没有被分摊，且具有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。
地下室车位是归开发商所有还是业主
看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。2、应将车位相关细则写进合同 购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房...
商品房地下车位属于业主还是开发商
若地下车位面积属于公摊面积被小区业主分摊，开发商无权出售。也就是说在卖房子时，地下车位的面积已分到给每个业主了，按比例收了钱，再把所说的地下车位卖给业主的话就是反复收钱。
地下车位是不是都归开发商
一、地下车位是不是都归开发商1、地下车位不是都归开发商。规划内的地下车库是归开发商所有。规划外的车库车位，属于全体业主所有。规划外的车库指的是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的...
地下车位是属于业主还是开发商
\\r\\n一、地下车位属于业主还是开发商\\r\\n项目规划范围内的地下停车场，有产权证书，同时还能满足小区全体业主需求的车位是开发商的，反之，就是小区全体业主的，属于开发商所有的停车位，可以通过出售或出租的方式将产权转出，但要注意，人防工程改造的地下车位没有证书，所以只能出租，不能出售。\\r\\n二...
地下室车位是归开发商所有还是业主
地下室车位是归开发商所有还是业主，要看开发商开发的地下车库的产权系属于开发商，还是属于全体小业主共有，主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。分别是：1、如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则地下车位归业主；2、反之，如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积，则该地下...
地下车位属于业主还是开发商
此外，如果地下车位面积未被分摊，并且开发商已获得车库产权的，则开发商有权利对购房人出售产权，但是地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。3、地下防空工事 部分地下车位属于人防工程，根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用和管理，收益也应归投资者所有...
小区地下室车位属于业主还是开发商
在许多情况下，城市住宅区的底下车库停放区域可能由广大业主拥有所有权或被开发商所持有。依据相关法律法规，若该住宅区底下车库停放区域的建筑面积作为房屋价值的一部分进行了均摊分配，那么便是毫无争议地归属全体业主所有；反之，若是底下车库停放区域并没有进行面积的分摊且开发商对这些车位享有独立的产权，...
地下车库属于业主还是开发商
一般情况下，地下车库属于整个楼盘的共有部分，归开发商所有，但车位使用权属于业主。在物业管理方面，开发商通常会将地下车库的管理委托给物业公司进行管理。在购买房产时，业主可以购买相应数量的车位使用权，但并不是所有业主都有车位使用权。一、地下车位产权归属业主还是开发商 可以是开发商也可以是业主...
地下车位属于业主还是开发商
达到下述标准之一的，车位归属于业主，开发商没有权利售卖：1、地底车位的总建筑面积被开发商测算在房屋公摊面积内；2、地底车位的成本计算被开发商测算在住房项目成本以内。3、依据中国法律或当地政府要求理应免费交由业主应用的，换句话说住宅小区在策划时早已确定把车位做为公共性服务设施的作用，建车位...
地下车位产权归属业主还是开发商
而开发商也是业主之一，此时地下车位的所有权为全体业主共有，应当由开发商与小区业主共同决定地下车位的占有、使用、收益、处分等各项权利。3、在房屋完全售出后，开发商对于地下车位不享有所有权。此时开发商并不是业主，地下车位的所有权归全体业主共有。开发商无权决定地下车位如何使用。
伯香一清： 首先要确定这地下停车场的归属,判定其到底归属何方所有.如果归属人防工程,则无论谁都无权售卖.如果停车场包含业主公摊面积内,属于公共用地,则房开商无权出租或出售车位,应由小区业主委员会来决定车位的使用.但如果停车场是...
赣榆县18665151946： 地下停车场是业主的共用部分还是归开发商所有? - ？
伯香一清： 规划内的地下车库是归开发商所有,规划外的车库车位,属于全体业主所有.规划外的车库指的是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位. 根据《中华人民共和国物权法》第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车...
赣榆县18665151946： 小区地下车位的所有权归谁? ？
伯香一清： 小区地下车位的所有权归属问题比较复杂,需要根据具体情况分析: 第一种情况,开发商单独取得地下车位的所有权.这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊,开...
赣榆县18665151946： 地下车库归属权是归谁 ？
伯香一清： 小区内地下车库归属权可以通过出售、附赠或出租等方式确定.占用业主共有道路或其他场所的车库,属于业主共有.【法律依据】《民法典》第二百七十五条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有.
赣榆县18665151946： 地下停车场是业主的共用部分还是归开发商所有? - ？
伯香一清： 1、规划内的地下车库,《物权法》第74条中规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.”该规定实质已经承认开发商对规划内车库车位的原始所有权. 2、规划外的车位车库,《物...
赣榆县18665151946： 地下车位的产权归属是怎样的? ？
伯香一清： 地下车位的产权归属目前有3种类型,小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题. 第一种情况,如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊...
赣榆县18665151946： 小区里的停车位属于业主还是开发商? - ？
伯香一清： 根据物业管理条例、物权法、房地产管理法相关规定,土地上的使用权属于广大业主共同使用的.不可能属于开发商,物业根据价格法规定办理了价格备案可以收取停车泊位费,大多数的收益用于小区的公益或纳入专项维修资金账户.
赣榆县18665151946： 小区地下停车场产权归谁? - ？
伯香一清： 地下车位的产权归属 一、地下车位的产权归属目前有3种类型,小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题. 1、业主分摊建设费用 如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊,这类地下车位办不了产权证,属于全...
赣榆县18665151946： 地下车位的产权归谁 - ？
伯香一清： 邹城房天下: 1. 地面停车位归属 地面停车位包含两种类型的停车位,一种是建筑区划内的,另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位. ① 建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体,所有权属于开发商所有,业主和开发商...
赣榆县18665151946： 地下车库属于开发商所有吗? - ？
伯香一清： 要判断开发商开发的商品房的地下车库的产权系属于开发商,还是属于全体小业主共有,主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积. 如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊,则在小业主购买商品房时,其购买的商...
