开发商有权出售或出租小区地下车位吗
有产权证的地下车位可以买卖。
有，地下车位是属于开发商的产权。除非地下车位占用的是公共面积。
有产权证的地下车位可以买卖。
总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
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抚州市19180576941： 商品房小区的地上停车位和地下车库,开发商可以出售吗? - ？
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检晶丁那： 有,地下车位是属于开发商的产权.除非地下车位占用的是公共面积.
抚州市19180576941： 请问开发商有权卖地下车库吗? - ？
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抚州市19180576941： 我家小区车位 开发商有权对外出售吗 - ？
检晶丁那： 只有地下车库才能出售,地上按照道理是不允许停车的,因为交了公摊面积,开放商应该是无权销售的.
抚州市19180576941： 居民小区的地下公共停车位开发商有权出售吗? - ？
检晶丁那： 买房交了公摊面积的就享有停车位所有权,开发商无权出售.
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