物业费包括啥？不包括啥？什么情况可不交？

~
对于不少购房者来说，物业费都是一笔数目不小的费用，也是因为如此，很多人都觉得“我既然已经交了这么多钱，物业公司就应该什么都管”，但实际上真的是这样的嘛？今天我们就来讲讲有关物业费的那些事儿！
一、物业费包括什么？
一般来说，物业费主要包括以下几个部分：
1、物业管理区域的绿化养护费用；
2、物业管理区域的清洁卫生费用；
3、物业管理区域的秩序维护费用；
4、费用；
5、物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用；
6、物业管理企业固定资产折旧；
7、物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用；
8、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
9、经业主同意的其它费用。
二、物业费不包括什么？
许多业主对物业费的认知都有一个误区，就是认为物业费里什么都包含，但其实并非如此，以下几个方面就不包含在物业费里。
1、住宅内部设施设备维修费用
其实就是说，如果你家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵了等，物业公司是不会管的，因为这不归他们管，而且即使物业为你们提供了这些维修服务，他们也是可以收费的。
2、因建筑质量导致的种种问题而产生的费用
比如渗水、漏水、裂缝等，物业也是不管的，但是他们有义务替你向开发商反映，然后你可以再与开发商协商处理这些问题。
3、公共区域设备的大修费用及重大部件更换费用
公共区域设备的大修费用及重大部件更换费用也不包含在物业费里，但是可以用维修基金解决。
三、哪些情况可以不交物业费？
有人觉得既然物业公司不是什么都管的，那我们凭什么还要交那么多物业费？其实，遇见以下几种情况，你也是可以不交物业费的：
1、物业公司没有和你签合同；
2、物业公司提供的服务质量未达到合同约定的标准；
3、物业公司擅自扩大了收费范围、提高了收费标准；
4、物业公司不经业主许可自行增加了收费项目；
5、物业公司没有拿到物价管理部门各项审批文件原件；
6、物业公司未履行合同约定的服务责任，全体业主可以拒交，但要证据；
7、因为房屋质量问题还未交房，物业费由开发商缴纳；
8、房屋租给了别人，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳。

---

绿园区18169812342： 物业费包括什么,不包括什么 - ？
野园消栓： 物业费包括 1、管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等. 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用. 3、物业管理部分区域的清洁卫生费用. 4、物业管理部分区域的绿化养护费用. 5、物业管理部分区域的秩序维护作用. 6、办公以及设备安装设计费用. 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用. 如果出现大修、更新、改造等费用应该通过专项维修资金予以列出.不能计入物业服务支出之中.

绿园区18169812342： 物业费不包括什么.越详细越好 - ？
野园消栓： 一般来讲,物业费不包括住宅内部设施设备维修费用,也就是你家里比如电灯坏了、家中电路坏了、家里暖气不热、水笼头坏了等,物业是可以不提供服务的,提供的话,对此服务可以收费. 物业费不包括因建筑质量导致的种种问题,比如漏...

绿园区18169812342： 小区物业费包括哪些 ？
野园消栓： 小区物业费包括以下内容:1、人工费.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;3、物业管理区域...

绿园区18169812342： 物业费包含哪些费用 - ？
野园消栓： 物业费一般包括以下内容: 1、办公费用与人员工资. 物业公司为小区的业主提供物业服务,少不了需要雇用一些工作人员,小编了解到,物业服务人员工资则包括:人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等....

绿园区18169812342： 物业费包括哪些 物业都需要提供什么服务 - ？
野园消栓： 一、物业费组成部分: 1、公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等; ...

绿园区18169812342： 物业费不包括什么? ？
野园消栓： 很多购房者都不知道,其实物业费是不包括业主住宅内部的管理费用的,也就是业主入户门以内设施设备等维修的费用.打个比方说,业主家里电灯坏了、电路坏了、水笼头坏了、家具家电等这些问题是不归物业管理的,因为物业是没有责任负责维修的.不仅如此,物业费也不包括因房屋建筑质量导致的种种问题,比如漏水、渗水、裂缝等.这些问题,物业有责任、有义务替业主向开发商反映,如果是保修期内的话是由开发商负责维修的,在保修期外的话,如果是属于共有部位的话是可动用房屋维修基金进行维修,但是如果是非共有部位的话,则需要业主个人负责维修.

绿园区18169812342： 物业费包括什么? ？
野园消栓： 1、物业管理服务人员的相关福利 这其中的人员费用,包括基本工资、五险一金、加班费和服装费等. 2、物业共用费用 公共费用包括公共建筑,如楼道、电梯、道路环境...

绿园区18169812342： 物业费都包括了什么?物业费都包括了什么? ？
野园消栓： 物业费: 1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费 属人员的费用,包括基本工资,按规定提取的福利费、加班费和服装费,不包括管理、服务人员的奖金(奖金是...

绿园区18169812342： 物业费不包括哪些呢? ？
野园消栓： 物业费不包括是:住宅内部设施设备维修费用;因建筑质量导致的种种问题而产生的费用;公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用.

绿园区18169812342： 小区物业费包括什么,物业管理费一般由以下一些项目构成: (1)公？
野园消栓： 物业费难道不包含电梯费、楼道照明费、小区照明费吗?另外可,物业管理费一般由以下一些项目构成: (1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、 小区物业费包含电梯费用么?,(包括:绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等) 5可以看出小区物业管理费不包含公共水电费,但是法律上没有规定分摊水电是否可以