物业费包括维修基金吗

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物业费不包括维修基金。公共维修基金由物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己的维修基金的部分资金。而物业费是业主入住社区之后按月或者是按季度缴纳的，这笔钱属于物业公司。
物业费包含哪些费用?
物业费一般包括以下内容：
1、办公费用与人员工资。
物业公司为小区的业主提供物业服务，少不了需要雇用一些工作人员，小编了解到，物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。而办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。
2、管理费用。
管理费用指的是在物业之中物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。
3、清洁费用以及绿化养护费用等。
小区的清洁和绿化都是由物业公司在负责的，清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用;绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。
维修基金和物业费有什么区别?
1、缴纳费用的归属权不同
维修基金是业主在正式入住前一次性缴纳的，入住之后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管，但使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用，使用时，需要获得全体业主的投票决定才可。
而物业费是业主入住社区之后按月或者是按季度缴纳的，这笔钱属于物业公司，是物业公司对社区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬。业主不能以任何理由无故拖欠物业费用，当然，如果物业费征收不合理，或者是征收后，物业公司却不好好为业主服务，遭到业主投诉的，那么业主委员会是可以开会决议物业公司的去留的。
2、费用使用流程不同
维修基金的所有权是全体业主，所以想要使用这笔资金，必须要获得业主的同意。具体的申请流程是，向业主委员会提出申请，然后通知全体业主，如果该举措获得三分之二业主的同意的话，那么经过审核和批准之后，才可使用划拨的资金，动工维修。
而物业费是社区日常的维护与管理，如果社区的公共区位需要一些小修小补，或者是业主发现什么地方破损、有问题时，可以向物业公司反馈，在物业管理处进行登记，物业公司确认审核通过后，就可使用这笔费用对社区进行维护、维修。
3、费用使用范围不同
维修基金主要是用于社区大规模的翻修和改造，主要包括房屋的防水，墙体，电梯维修等，日常的小修小补如果用公共维修来解决来说，有点大材小用。房屋除了基本的保修期之外，一般来说，出现较大问题的年限也在10年以上，所以公共维修基金更像是房屋的养老金或者是保障。
物业费的使用相比公共维修基金就是小修小补了，主要是社区内部的环境、卫生维护与打理等，费用很少。物业费用的合理使用足以保障业主的日常生活正常进行。

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班戈县17727295466： 物业管理费包括公共维修基金吗 - ？
辕匡丹颐： 物业管理费里面不包含公共维修基金. 1、首先,公共维修基金是根据国务院房屋公共维修基金管理办法制定的关于公共维修基金的交纳标准、续存、管理、使用、续筹的一个法律,是有一个单独的维修基金的管理办法. 2、维修基金的管理一...

班戈县17727295466： 物业费是否包括维修基金 - ？
辕匡丹颐： 不包含. 维修基金使用条件: 1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用.具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例. 2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用. 3、特殊使用: (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外. (2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%. (3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外.

班戈县17727295466： 物业费中有没有维修基金 - ？
辕匡丹颐： 物业费中不含 维修基金,维修基金另外收取,不归物业公司的收入,只是作为小区维修金的归集,属于全体业主的.如果小区的公共设施设备发生维修费用支出,就从这个维修金中开支.

班戈县17727295466： 每月交纳的小区物业管理费中有包括专项基金维修费吗 - ？
辕匡丹颐： 不包括专项基金 物业管理费包含1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用. 专项维修资金是业主在购房时按照国家规定缴纳的一笔资金.在我国的《物业管理条例》中有明文规定:住宅物业,住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家的规定缴纳专项维修资金.

班戈县17727295466： 物业费里面包括物业维修基金吗 - ？
辕匡丹颐： 可以呀,但是请在合同里明确表述. 然后物业费会很贵很贵. 逗你的哈哈:维修资金是政府主责管理的,与物企物无关.

班戈县17727295466： 公共维修基金包含在物业管理费里面吗 - ？
辕匡丹颐： 不包含的 ,公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金.单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护.

班戈县17727295466： 物业费包含维修基金吗?一次**三年合理吗 - ？
辕匡丹颐： 不合理,物业费没有规定业主要一次**三年的,物业公司就是为业主服务的,维修基金和物业费没有关系的,你们所有的业主可以一起抗议这么不合理的物业公司

班戈县17727295466： 小区物业已收管理费中包不包括房屋维修基金 - ？
辕匡丹颐： 不包括的,房屋维修基金是在你购买新房办理产权时当地的房产局已像你收缴过的.

班戈县17727295466： 物业费中有没有维修基金 - ？
辕匡丹颐： 展开1全部 专项维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金. 专项维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳...

班戈县17727295466： 物业管理费是否包含物业中的房屋公共维修费 - ？
辕匡丹颐： 常规的物业费是不包含共用区域维修费的,除非物业合同另有约定 .