物业费不包括生活垃圾处理费吗

~ 物业服务合同中包括垃圾处理服务的物业管理费包括垃圾处理，反之不包含。物业费包括的服务项目有：公共物业及配套设施的维护保养；聘用管理人员；提供公用水电；购买或租赁必需的机械及器材；物业财产保险；清洁；公共区域植花、种草及其养护；更新储备金等。
物业费里面都包含什么
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
3、物业管理区域清洁卫生费用;绿化养护费用;秩序维护费用。
4、办公费用;物业管理企业固定资产折旧。
5、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
6、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
物业服务内容
一、公共服务
1、接待
佩戴统一标志，仪表端庄、大方，衣着整洁，表情自然和蔼、亲切;对业主(使用人)一视同仁;接待时主动、热情、规范;迎送接待业主(使用人)时，用语准确，称呼恰当，问候亲切，语气诚恳，耐心细致;使用文明用语，不应使用服务忌语。
对业主(使用人)的报修与求助应耐心细致，对收费项目及时说明服务标准、服务方式、收费标准等事项，要征求业主(使用人)的意见等。
2、值守
一般来说，一个好的物业管理公司，应该有完善的值班制度和交接班制度。另外，工作人员值守工作也会有相关的记录和交换，应每天24小时巡逻值班。
二、房屋、共用设施、设备维护与管理
1、巡检
对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查，掌握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价。在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视，对质量较差，易出问题的部位重点检查。
2、维护管理
房屋外观完好、整洁;小区内组团及栋号有明显标志及引路方向平面图;房屋完好率达98%以上;无违反城市规划的违章建筑;房屋零修及时率达98%以上，零修合格率达100%，并建立回访制度和回访记录;房屋资料档案齐全、管理完善，并建立住户档案等。
三、清洁管理
1、环境卫生
小区内环境卫生设施完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备;实行标准化的清扫保洁，垃圾日产日消;不得违反规定饲养家禽、家畜及宠物。
另外，还包括房屋的公共楼梯、扶栏、走道、地下室等部位保持清洁，不得堆放杂物和占用;居民日常生活所需商业网点管理有序，无乱设摊点、广告牌、乱贴、乱画现象等。
2、绿化管理
小区公共绿地、庭院绿地和道路两侧绿地合理分布，花坛、树木、建筑小品配置得当;新建小区、旧区改造小区的公共绿地人均绿地面积应当符合国家规定的指标;绿地管理及养护措施落实，无破坏、践踏和随意占用现象等。
四、安全防范
1、人员组织
专职安全护卫人员，身体健康，责任心强，工作认真负责;接受过相关的安全护卫知识与技能培训，训练有素，掌握基本安全护卫技能，熟悉物业管理及有关法律法规，能恰当的处理和应对小区护卫工作，并定期进行安全防范学习，增强安全防范能力。
2、门卫
按照委托合同要求进行进出车辆管理、访客登记，谢绝业主拒绝访问人员和未经业主委员会批准的商贩入内。大件物品搬出实行登记，实施交通指挥与疏导等工作。
3、紧急事故反应
制定紧急事故处理预案，至少包括：火灾、爆炸、地震、炸弹恐吓、安全疏散以及电梯应急等;有紧急事件救护组织，并始终处于紧急事故反应状态;书面描述紧急事故救护组织职责，并让每位成员了解，周期性地进行反应训练;高层住宅按消防要求组织进行疏散演习。

法律依据
《物业服务收费管理办法》
第十一条　实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

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墨江哈尼族自治县19269362322： 物业管理费不包括生活垃圾处理费的吗 - ？
鄹葛抗骨： 物业费,垃圾费是不同的. 物业费里不包括,生活垃圾处理费.

墨江哈尼族自治县19269362322： 物业管理费不包括日常垃圾费吗? - ？
鄹葛抗骨： 物业管理费不包括日常垃圾费.具体的要以业主和物业公司签订的合同内的约定为主,如果有约定则包括.物业费一般包括以下部分:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、...

墨江哈尼族自治县19269362322： 小区物业管理费包括垃圾费吗? - ？
鄹葛抗骨： 不包括垃圾费.根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》,住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目:(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;(3)绿化管理费;(4)清洁卫生费;(5)保安费;(6)办公费;(7)物业管理单位固定资产折旧费;(8)法定税费.此外,物业管理费中还应包括物业管理公司的利润.对于高档住宅小区的物业管理,成本中可以增加保险费.生活垃圾处理费是个地方政府征收的,手多少都是有明确规定的.

墨江哈尼族自治县19269362322： 交了物业费还要交垃圾处理费吗 - ？
鄹葛抗骨： 物业费是不等同于生活垃圾费的,生活垃圾费是指由保洁人员将垃圾从产生地清扫、收集并运送至垃圾转运站的服务行为所产生的费用;物业费是由各物业公司向住户收取的用于小区公共环境的清扫保洁、设施的维护等方面的支出;而垃圾处理费是指城管环卫部门将垃圾从转运站压缩并运送至垃圾处理场或垃圾焚烧发电厂进行集中无害化处理所产生的费用.物业费是经营性收费,而垃圾处理费是行政事业性收费.无论谁产生的垃圾最终都要进行无害化处理的,所以,垃圾费的征收符合国家倡导的“谁产生,谁付费”的环保原则.

墨江哈尼族自治县19269362322： 请问一下专家:物业费里面包不包括垃圾处理费? - ？
鄹葛抗骨： 根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》,住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目:(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;(3)绿化管理费;(4)清洁卫生费;(5)保安费;(6)办公费;(7)物业管理单位固定资产折旧费;(8)法定税费.此外,物业管理费中还应包括物业管理公司的利润.对于高档住宅小区的物业管理,成本中可以增加保险费.

墨江哈尼族自治县19269362322： 物业费包括垃圾费不? - ？
鄹葛抗骨： 不知道是哪种垃圾费,生活?装修?如果是装修垃圾清运费是需要另外收取的.如果是生活的垃圾费还包括生活垃圾清运费和生活垃圾处理费.清运部分:如果您按要求将垃圾投入到指定的垃圾桶内,物业必须负责清运,如果您将垃圾堆放到公共区域(走廊等),物业是可以不清运的,即便是帮忙处理,也是保洁员与业主之间的人情.处理部分:生活垃圾处理费由联合收费处统一收取,物业区域内的生活垃圾处理费在物业费里分摊.

墨江哈尼族自治县19269362322： 物业费里含垃圾处理费么? - ？
鄹葛抗骨： 要看小区与物业公司签的物业管理合同.如果是采用全包制的就包括垃圾费,如果是酬金制的就有公共费用的分摊.目前很多物业公司都是采用全包制,如果物业管理合同没有列出垃圾费另外计费收取,就不应该再收取日常的生活垃圾处理费(不包括装修垃圾、大量的绿化垃圾、丢弃的大件的家私)

墨江哈尼族自治县19269362322： 物业费包括垃圾清理费吗?另收垃圾清理费合法吗? - ？
鄹葛抗骨： 物业费不包括垃圾清理费、所谓的垃圾清理费 是指您的新房子在装潢期间造成的垃圾清理所产生的费用、后期是不用在收的. 这个是另收的 而且是合法的.

墨江哈尼族自治县19269362322： 物业管理费包括生活垃圾费么 - ？
鄹葛抗骨： 你这是一年的物业费吧 说真的, 你这个费用很低了, 设备运行费应该是包括的了,这个属于双重收费,不然你看一下你的合同,垃圾清运费应该去当地物价局或环保局查一下,因为有部分地方是当地环保局委托物业收取的二次垃圾中转费用, 这个是正常的,这个要是属于二次收费 你可以到物价局投诉他,另外要查一下物业到底有没有《收费许可证》 没有可真是乱收费

墨江哈尼族自治县19269362322： 物业费中是否含垃圾清理费求解答 - ？
鄹葛抗骨： 应该说物业费涵盖了生活垃圾清理费,装修垃圾还是要双方协调缴纳或自行清除的,另还有垃圾处理费还是需要您本人缴纳的,因为那是属于市容征收的,根据区域不同缴纳的标准的,我的回答希望你能满意.