土地证是集体的，但有产权证，这种房子能买吗？能过户吗？

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集体房房产证能过户吗

集体房房产证能过户吗
1、根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留山、自留地，属于农民集体所有。想要过户到购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有房产证，集体房屋房产证能过户，但是也有一定的要求。
2、因此，集体房房产证能过户吗？集体房不能直接过户到购房者名下，必须办好原房主房权证、经单位同意后过户到购房者名下。小产权只经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。
3、买集体的房子对个人来说，没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事（如抵押，贷款等）。但房产仍可以买卖，只是价格不能与独立产权房一样。这种房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。
友情提醒：
集体土地即使办理了农村集体房产证，一旦国家需要使用这块土地国家给村民一定的补偿。若不是本村村民则得不到任何补偿。如果是国有土地，就可以放心大胆的买了。农村集体的房子只能私底下买卖。

有不动产证可以落户吗

有不动产证可以落户吗
有不动产证可以落户吗？有不动产证是可以落户口的，不过，拿房产证去的办理相比之下要快一些。
落户所需材料
1、有合法固定住所类居民
迁移申报材料：迁移户口申请;接收单位证明;拟迁移户口人员户籍证明及户成员关系证明或公证书;申请人和拟迁移户口人员的身份证或户口本原件(留存复印件);房产证原件(留存复印件)。
此外，还应根据不同情况分别提供以下材料：
自建房：土地使用证;土地、规划部门批准建房的有关材料。
购买成套商品住宅：商品房购销上税原件(留存复印件)。
单位给本单位职工使用的公有住房：单位证明;收取房屋租金或有关凭证。
2、引进人才
所需申报材料：迁移户口申请;接收单位证明;学历和职称证书;组织人事、劳动部门相关证明;拟迁移户口人员户籍证明和户成员关系证明或公证书;拟迁移户口人员的身份证或户口簿复印件。
3、亲属投靠
新生婴儿入户：婴儿出生医学证明书;婴儿父母身份证或户口簿；婴儿父母的结婚证书;准生证或生育证(其中：违反计划生育规定的应出具征收社会抚养费凭证)。
夫妻投靠入户：被投靠人申请、身份证或户口簿;接收单位证明;结婚证书;夫妻双方身份证或户口薄;拟迁移人员的户籍证明和随迁人员的户或员关系证明或公证书。
父母子女投靠入户：被投靠人申请、身份证或户口簿;接收单位证明;投靠人户籍证明和户成员关系证明或公证书;夫妻同时迁入的还应出具结婚证书;已达到法定婚龄的子女投靠父母，还应出具婚姻登记机关的未婚证明。

划拨土地的房子能买吗

划拨土地的房子能买吗
划拨土地的房子能买吗？是肯定的。划拨土地的房子是可以购买的，不过根据《城市房地产管理法》中的规定，以划拨取得土地使用权的，转让房地产时，应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
另外在购买划拨土地房子的时候，还要注意下面这些问题：
1、注意房产购买条件
划拨性质的房产购买的时候，要求土地使用者必须是某个具体的企业、公司或者个人；并且持有土地使用证，具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明。
2、交纳土地出让金
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条、第45条规定，应向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金。
3、注意房产产权
划拨性质房产产权清晰，没有抵押贷款，只要有两证就可以直接进行交易。而其他的划拨性质房产，例如经济适用房，也是划拨性质的，只要是有两证并且购房合同满5年同样也可以上市交易。

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冕宁县18270254505： 集体土地证,有房产证,这样的房子能买吗 - ？
祢畅偏瘫： 集体土地证,有房产证,这样的房子也是可以能买的::但这种房产在交易时会打折扣的,不能和市场价相比的,一般只能按市价的85-90%交易.并且卖的人也是比较少的,但可以进行交易的.

冕宁县18270254505： 土地证是集体的,但有产权证,这种房子能买吗?能过户吗?求解答 - ？
祢畅偏瘫： 1、集体土地上建造的房屋转让,如是居住用房的,其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人,受让范围一般局限于当地农村户口的农民. 2、所以说,就算你私下交易的话,也不具有任何效力,没有产...

冕宁县18270254505： 有房产证,但土地证是集体的,能不能交易 - ？
祢畅偏瘫： 有房产证,但土地证是集体的,说明该套房子是小产权房.小产权房只能自住或者出租,是不可以进行交易的,也办不了过户手续.

冕宁县18270254505： 有房产证,但是土地证是集体所有的,这样的房子是大产权还是小产权? - ？
祢畅偏瘫： 很明显,这样是属于小产权证,大产权证是一户一证,小产权是属于集体所有,所以小产权证只可以在集体户口里所在的人转让,而大产权证是不限的.

冕宁县18270254505： 有房产证和集体土地证的房子可以买吗 - ？
祢畅偏瘫： 可以买,但是风险比较大.这种房子叫小产权房,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”.“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓.该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案.所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证.

冕宁县18270254505： 房屋有房产证但是土地证是集体的也能过户请问这属于大产权还昰小产权? - ？
祢畅偏瘫： 你好,国家规定,集体土地,房产证属于小产权.但有些历史遗留是可以的.

冕宁县18270254505： 有房产证土地证是集体的是大产权吗 - ？
祢畅偏瘫： 一、这种情况属于小产权房的.二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”.三、乡镇政府发证的...

冕宁县18270254505： 有房产证但土地证未分割到个人,是整栋楼集体的土地证,这种二手房能买吗 - ？
祢畅偏瘫： 有点没有听明白你的意思,如果土地证还是集体的,说明你的房子只有实用权,也就是小产权房,卖房也只能卖你的实用权,如果你手上的房产证是现在的新证(2证合一),那你可以完全支配这个房子,如有疑问可以追问我,希望能帮到你!

冕宁县18270254505： 有房产证 是集体土地证 这样的房子可以买吗 有什么潜在的危害 - ？
祢畅偏瘫： 我在房管局工作,答复如下: 一般来说,我们不建议购买集体土地上的房屋(即使有房产证),有以下原因:首先,集体土地上的房屋抵押贷款时有的地方不能抵押,有的地方抵押价值低,专业术语叫产权不完整. 其次,这种房屋拆迁时补偿标准低于国有土地上的房屋. 第三,一般来说,这种房屋的物业管理水平往往不高,周围邻居也多是村民,总体素质有待提高,而且在这种环境中,你是外来的,是孤立的...... 第四,根据国家的法律,这种房屋只允许本集体内部人员之间交易,你去买是违法的,即使你办了房产证,出现纠纷时,你的权益也无法得到保证. 祝你好运!

冕宁县18270254505： 自己有房产证,但土地证是集体的这样是属于大房产还是小房产 - ？
祢畅偏瘫： 问题补充:有了自己的房产证 法律保护吗 是的. 这就是小产权房的代表形式之一:自己的房证,集体的土地证.土地证的所属人,某老牌大型企业