农村房子有土地使用证可以买卖吗？
一、农村房子有土地使用证可以买卖吗?
农村房子有土地使用证是否可以买卖，应当根据具体的情况来进行判断，农村房子只有土地使用证不可以办理过户，需要限制办理。
1、农村土地管理法第八条规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制条件，即本集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的村民使用，《土地管理法》第62条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”
3、宅基地可以“宅基地调剂”方式过户给同村村民。具体是符合下列一些条件：
1)、办理宅基地调剂使用变更登记限于同一行政村村民之间通过买卖、赠与等方式转移宅基地使用权转移并经依法批准;
2)、接受宅基地调剂使用的村民(调入方)须符合国家和所在地《农村村民宅基地管理办法》等相关规定的一户一宅和面积标准。
4、需要的手续：宅基地调剂使用双方凭身份证、户口簿、权证，这样农民土地就有了“身份证”，不仅明确了承包权限，还可以贷款周转，让农民在土地流转无后顾之忧。
二、承包地确权哪些情况不能登记?
1、如果农民已经参与退耕还林政策的，且领取《林权证》的就不能进行登记。
2、农民如果整户进城的，也不再进行承包地确权登记。
3、农民开垦的集体荒地，不属于家庭承包方式的，将不予确权登记。
4、农民转让，转包，互换的土地存在纠纷的将不予确权登记。
目前许多地区已开始入户调查登记，资料收集等，广大农民一定要保持手机通畅，不怕麻烦，实事求是，不要虚报，认真核实，如果错过登记的农民在短时间不再安排登记，所以农民要注意当地的确权工作进展，避免错过。
将赋予农村集体经营性建设用地租赁，出让，入股全能。明确入市的途径。近年来随着城镇化的发展，由于土地资源有限，在城镇扩大的过程中，难免涉及都城市周边的一些农村，其中农村集体经营性建设用地是入市的需求之一，农村集体经营性建设用地和国有土地同权同价，农民可通过租赁，出让，入股等形式实现保值和增值。
我们国家农村的房屋办理过户的手续的时候，是需要按照法律当中规定的程序来进行的，比如说必须证件齐全，包括了土地的使用权证，还有就是房产证，如果农村的房屋没有房产证的话，是不能够上市交易，不能够发生买卖手续的。
农村自建房有土地使用证吗
如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。3、土地使用证与房屋所有权证是相辅相成的，抵押贷款时：证件缺一不可，否则在国土资源...
有土地使用证是宅基地吗
法律主观：一、宅基地需要有土地使用证吗 宅基地证，即“集体土地使用证”，但集体土地使用证具有更为广泛的定义，既包括宅基地使用权，还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明，如：村办学校、办公室、村办企业等等。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《 中华人民共和国...
什么情况下村委会有土地使用证有效?
在进行土地交易的过程当中，需要有 土地使用证 件的证明，土地使用证需要相关的申请才能获得。在一些特殊的情况下，村委会会拥有土地使用证，并且对其进行使用。那么什么情况下村委会有土地使用证有效?针对该问题下文中做出了相关解释说明。 什么情况下村委会有土地使用证有效? 农村宅基地 产权属于村集体...
农村房子可以办土地使用证吗?
法律分析：农村居民自建的房屋，一般使用的是集体土地，也就是宅基地，所以是办理不了国有土地使用证明的，但可以办理宅基地使用证。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府...
农村房子有土地使用证但是没房产证能买卖吗
法律分析：农村房子有土地使用证是否可以买卖，应当根据具体的情况来进行判断，农村房子只有土地使用证不可以办理过户，需要限制办理。1、农村土地管理法第八条规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制条件，即本集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的...
农村房子只有土地证没有房产证
法律分析：农村房屋由于不能自由买卖，所以办理房产证没有多大的实际意义，全国范围没有普遍开展农村房产登记发证工作，目前只有少数地方开始登记发证。在没有开展房产登记发证的地方，唯一的合法手续是土地使用证。农村房屋的所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地区、县(自治县)、或市...
我农村房子有土地使用证,能不能贷款?
农村民房有房产证和土地使用证的可以抵押贷款。1、农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。2、农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定...
农村房屋有土地证吗?农村房屋土地证如何办理
农村房屋有土地证吗 一、土地证的全称叫做《 集体土地 使用证》，农村土地的权归村集体，村民只拥有使用权。因此，您在农村的房子尽管属于您的私人财产，但是土地的权归村里，如果你的户口已迁出就不是该村的村民，不能拥有该村的土地使用权，也就不能办理该村的土地证。二、如果你想办理土地证的话...
有集体土地使用证房子算谁的
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制...
宅基地集体土地使用证办理流程是怎样的?
宅基地集体土地使用证办理程序包括申请、初审、复核及发证等环节。村委会同意后，由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见，村长签字，盖村委会公章。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。一、宅基地集体土地使用证办理流程是怎样的...
柏宣佳乐： 不能够.因为,只有使用证的房子也就是只有使用权,而没有房屋的所有产权,未经审批同意,所以,此类房屋不能上市交易,私下签定交易协议不受法律保护.《土地管理法》第八条 在保护和开发土地资源、合理利用土地以及进行有关的科学研究等方面成绩显著的单位和个人,由人民政府给予奖励.
砀山县18799253012： 农村的房子能买卖吗 ？
柏宣佳乐： 农村有房产证的房子买卖是有条件限制的,只能卖给本农村集体经济组织的成员.经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋,村民需要办理房屋产权证的,应当向当地房...
砀山县18799253012： 村集体土地证的房可以过户吗 ？
柏宣佳乐： 1、一般来说,只要买房人符合相关的过户条件的话,那么集体土地证的房子就可以办理房屋过户手续.集体土地证的房子一般是不可以上市进行交易的,一般只可以和同...
砀山县18799253012： 农村房屋(有房屋土地证)可以买卖吗? - ？
柏宣佳乐： 按照规定,只有商品房才可以交易,其他类型的房子买卖的话,买家都有风险 看一下有没有同村人要,卖给他们好一点..
砀山县18799253012： 只有集体土地使用证的农村房子可以买卖吗?？
柏宣佳乐： 只可以在本村内买卖,因为买这种房子需要本地的农村户口,外来人是不允许买的...
砀山县18799253012： 我家是农村户口 我家造的房子只有集体土地使用证 请问我是不是可以办理房产证而买卖 - ？
柏宣佳乐： 可以!
砀山县18799253012： 集体土地使用证能否买卖 - ？
柏宣佳乐： 一般而言,农民集体土地的使用权或者土地使用证,原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设,只有一种情形可以例外,就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形.《土地管理法》第63条规定:“农民集体所有的土地所有权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”.
砀山县18799253012： 农村房子可以转让吗? ？
柏宣佳乐： 一、农村房屋转让合法吗可以买卖吗?对于农村有关的土地以及房屋的转让来说,有些农民由于法律是意识比较薄弱,不能够了解在转让相关的规定,那么农村的房屋转让...
砀山县18799253012： 集体土地证,有房产证,这样的房子能买吗 - ？
柏宣佳乐： 集体土地证,有房产证,这样的房子也是可以能买的::但这种房产在交易时会打折扣的,不能和市场价相比的,一般只能按市价的85-90%交易.并且卖的人也是比较少的,但可以进行交易的.
砀山县18799253012： 有个人宅基证土地证的楼房能买卖吗 - ？
柏宣佳乐： 我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有,二是乡镇土地村民集体所有.任何单位不能单独买卖土地所有权,可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权,土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移、抵押时,其附属的...
