有集体土地使用证房子算谁的

有集体土地使用证房子算谁的~

集体。集体土地使用证原则上能过户，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。 农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

法律分析：有集体土地使用证的房子，一般情况下，使用证上写的谁的名字，房子就是谁的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

法律分析：农村自建房是指的农户或个人利用本集体所有的土地，修建的用于居住使用的房屋，村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。　　人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。　　农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。　　农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。　　国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。　　国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

---

西安市13474977017： 有集体土地使用证房子的所有权归属是怎样的 ？
台荆甘油： 1、有集体土地使用证房子的所有权归属是使用权人的.集体土地使用证只能由该集体成员申请集体土地使用权,集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设等,有诸多限制.2、法律依据:《土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度.依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯.土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定.土地登记资料可以公开查询.

西安市13474977017： 有集体土地使用证的房子是谁的 ？
台荆甘油： 1、有集体土地使用证房子算使用权人的.办理集体土地使用证需携身份证明及相关资料向村委会递交书面申请、填写申请表,村委会签署意见签字盖章交由乡镇政府审核,县国土资源局接件审核合格后报县政府给予登记.2、法律依据:《土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度.依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯.土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定.土地登记资料可以公开查询.

西安市13474977017： 没有房产证有集体土地使用证房子是个人的还是公家的 - ？
台荆甘油： 一般来说,在集体使用的土地上盖的房子属于集体所有.如果这些房子已经分配到每一个人,进行了私有化,那它就不是“公家”的了.如果没有分配、没有进行私有化那就是集体的(公家的). 希望可以帮到你

西安市13474977017： 集体土地房产有房产证但土地证是集体的房产到底归谁,我如果要买以后拆迁有没有什么麻烦? - ？
台荆甘油： 1、集体土地上盖房,一般是发房屋所有权证和集体土地使用证.两个证.2、房产的归属以房屋所权征为准.土地是集体的,不可能属于个人.3、集体土地上的房屋是小产权房,一般不得买卖,也不能办过户.如果你能办过户,那当然好,没什么风险.拆迁也没有风险.如果不能过户,就存在一定风险.

西安市13474977017： 农村集体土地使用证的效力等同于房产证吗? - ？
台荆甘油： 集体土地使用证与房子的所有权是相分离的,也即土地的使用者是谁房子不一定是谁的.但需要你举证据证明是你出资盖房.如果你证据充分,依据法律规定你是能胜诉的.

西安市13474977017： 如果自己有一块地皮,有自己的集体土地使用证,但没有房产证!请问区别在那里?还是自己的产权吗?？
台荆甘油： 你有集体土地使用证,只是代表了你可以使用这块地皮,在上面盖的房子没有房产证,不受法律保护,法律保护的只是你的土地使用,而不是上面的房产,所以这个从法律意义上讲,房子不能算你自己的产权,但是实际使用居住没有影响,只是不能单纯的过户交易.

西安市13474977017： 集体土地使用证,和房产证不是一样的吗 - ？
台荆甘油： 从你说的房产证和土地证来看,这是通常所说的小产权房,也就是乡产权房. 他是村民在宅基地上建造的自有住房,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买;也可能是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑...

西安市13474977017： 农村房屋没有房产证,只有占地使用证,能证明是谁的房子吗 - ？
台荆甘油： 一般农村房产有分单或地证即可决定产权归属,按通常情况农村房屋是没私有产权证的,因为宅基地使用的是集体土地,无法办理完全私有的房产证.

西安市13474977017： 集体土地使用证和房产证的区别有哪些 ？
台荆甘油： 集体土地使用证和房产证二者存在的区别是:1、办理机构不同.房产证在房管局办理登记;集体土地使用证在国土资源管理局办理;2、权限不同.集体土地使用证证只发给具备建房条件的农村村民;而房产证是发给拥有房子所有权权的单位或个人的,只要有合法的权属依据,任何人都可以申领房产证.

西安市13474977017： 土地使用证是集体的房产是否能过户 ？
台荆甘油： 1、具有集体土地使用权证的房屋,一般不能办理过户手续,因为农村的自建房,没有房管部门的房产证.但是宅基地使用权证,可以到不动产登记机构办理过户.2、法律依据:《民法典》第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定.《土地管理法》第六十二条 农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准.