产权证拿到手之后，购房合同被开发商收回合理吗

产权证拿了之后，购房合同是否给开发商收回~

合同应该是一式两份，开发商和用户个持一份，售楼处不应该把合同收回去，你更不可能把购房合同交给他们，因为购房合同对你很重要，尤其是对你房产，另外购房合同上有很多条款，是你和开发商的书面协议，如果房产出现点问题，你也有依据可询，购房合同必须在手。

产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件; 经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
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勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
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产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证 件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
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绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
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收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。

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个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交： 1、购房合同(正本); 2、购买发票(原件); 3、竣工决算书(原件); 4、个人身份证及复印件。 必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。
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单位购买商品房，办理房产证需持： 1、购房合同(正本); 2、购买发票(复印件); 3、竣工决算书(原件); 4、单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理); 5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。

不合理啊，购房合同分以下几种情况：第一种全款，第二种贷款。其中全款一般一式四份，买受人一份，出卖人两份（考虑怕业主真给丢了，到时候还要重新去盖法人章，合同章），房产交易中心一份。那么贷款的就是额外再加一份去银行就是五份。组合贷就是六份，多的一份给公积金管理中心。也就是说你办证需要的材料开发商那边已经有了，不需要业主手里的那份，即便是需要也是用完要还回去的。毕竟预售、现房合同都是具备法律效应的。新房普遍精装，那里面是有关于精装修的合同规定，具有约束力的。业主如果收房办完证后发现了精装修哪里有和合同不一致的地方可以去找开发商要求整改的。

产权证拿到手之后，购房合同被开发收回理吗？

个人办理
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、必备材料之——测绘图(表)
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
材料主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表；
(2)房屋买卖合同；
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
(5)专项维修资金专用收据；
(6)契税完税或减免税凭证；
(7)购房者身份证明(复印件核对原件)；
(8)房屋共有的提交共有协议；
(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。
房产证办理所需费用
自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用，普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间，缴纳交易费(6元/每平)、营业税及附加和个人所得税。
契税缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1%征收；超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。
住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元/本。
公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
此外，嘱咐大家在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

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胶州市13583828886： 产权证拿了之后,购房合同是否给开发商收回 - ？
市雪五加： 合同应该是一式两份,开发商和用户个持一份,售楼处不应该把合同收回去,你更不可能把购房合同交给他们,因为购房合同对你很重要,尤其是对你房产,另外购房合同上有很多条款,是你和开发商的书面协议,如果房产出现点问题,你也有依据可询,购房合同必须在手.

胶州市13583828886： 产权证办了之后,合同能不能给开发商收回 - ？
市雪五加： 就算办了产权证合同也不可能给开发商收回,因为一手楼合同是一式四份的,买家手上一份,开发商一份,银行一份,国土局一份

胶州市13583828886： 房产证拿了,购房合同和买房发票开发商要收回吗 - ？
市雪五加： 不用收回.购房合同本身签的就是一式四份的,开发商手上一份,买家手上一份,银行一份,国土局一份.发票是应当给买家的,开发商有留底的.

胶州市13583828886： 房产证得到后开发商要收回购房合同原件对吗 - ？
市雪五加： 合同原件应该由购房者自己保存,如同契税凭证房产证等一样.

胶州市13583828886： 是不是拿到房产证的同时,与开发商签的合同就必须被收走了?也就是说 ？
市雪五加： 合同是要自己留的不可以给他,

胶州市13583828886： 请问一下,是不是拿到房产证后,发展商就回收回购房合同不予退还? - ？
市雪五加： 不是的.购房合同证明你与开发商之间的买卖关系.而房产证是你的权属证明.从法理上来说,一个是债权关系,一个是物权关系.所以没有你说的这种说法.

胶州市13583828886： 办好房产证后购房协议书应交给开发商吗 - ？
市雪五加： 不用 产权证下来后购房合同就没有用了 开发商不会要购房合同的

胶州市13583828886： 房产证办下来之后,购房合同和发票还给吗 - ？
市雪五加： 房产证办下来之后,购房合同被收走了 你能拿到产证和发票 一般都是这样的情况

胶州市13583828886： 办了房产证后是不是房产司会把《房产交易合同和房屋按揭合同》都收回 - ？
市雪五加： 房产司会收取一份,客户手里应该还有一份,如果没有得到,有可能是开发商统一办妥后返还,二手房则是银行放款后领取. 购新房《房产交易合同》一般都有四份,贷款银行一份、开发商一份,房产司或房管局一份,客户本人持一份,合同中有记载的;购二手房《房产交易合同》也有四份,买卖双方各执一份,房管局、地税税分别执一份. 购新房《房屋按揭合同》一般也是四份,贷款银行一份、开发商一份,房产司或房管局抵押登记备案一份,客户本人持一份,合同中有记载的;购二手房《房屋按揭合同》有叁份,分别借款人一份,贷款银行一份,房管局登记备案一份.

胶州市13583828886： 办理房产证之后购房合同是否还具有法律效力? - ？
市雪五加： 购房合同具有法律效益,但是购房合同只能证明你与开发商之间已经达成买卖协议,该协议是合法有效的,但并不能证明你已经完全取得了该商品房的所有权.购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议.