开发商只给了购房协议
房子交了首付款,有购房定金合同,这些具有什么法律效力?
利益有可能受损；3、开发商或房东是否具备出售资格，需要事先进行验证，若是一手楼盘，可登录当地住建局或房地产管理中心官网核查该项目是否已取得预售许可证，是否存在楼盘被司法查封或抵押行为，如果无证预售或者在查封、抵押状态下开发商（房东）与你签订的任何购房协议合同都是不具备法律效力的！在这种...
我要买房,但只能先跟开发商签购房协议,网签暂时做不了,KFS承诺不影响...
危险级数:8级操作方法买家多给几万元的“手续费”给中介人员,由中介人员疏通开发商办证人员,办理内部转名,即以一手房名义进行交易。中介人员称,该办法能省去购房两年内买卖须交的房价6.5%的税费,非常划算。 风险点评 一位不愿意透露名字的开发商告诉记者,一手楼买卖内部转名仅仅能在《预售商品房买卖合同》尚未拿...
我想卖的这个房子 是回迁房子 只有购房合同和一些相关票据 没有正式...
然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是...
买房子、开发商只给了收据有用吗
在此情况下我们只能主张要求对方承担违约责任。一般情况下，我们在用到收据作证明的时候都是在法庭的质证环节，通过提供合法有效的收据，来证明合同的履行情况，从而达到一定的证明目的。这里律师提醒大家，买房收据一定要妥善保管，它与付款转账记录可以形成完美的证据链条，从而保障我们的合同权利不被侵害。
只有购房合同开发商也找不到了咋办房产证
2、房屋买卖合同 3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书 4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份 5、专项维修资金专用收据 6、契税完税或减免税凭证 7、购房者身份证明(复印件核对原件)8、房屋共有的提交共有协议 9、银行的提前还贷证明 三、办理流程：1、确定开发商...
我想买一套房子,卖家已与开发商签订了购房合同,但房本还在办理中。可...
可以协议过户，这是钻法律的空子 提醒：你给卖家的定金数不至于让其反悔 还有问题请“追问”
只有购房合同能贷款么
住房贷款分为购买商品房（新建）和二手房两种情况的贷款，购买商品房一般是开发商会选择几家银行合作，在签订商品房购房合同后可以做银行贷款；二手房贷款是具备交易条件的房屋，原业主提供身份证和房产证、购买方提供身份证明、收入证明、首付款等办理住房贷款。另房产证是合法拥有该房产且具有公信力的证件...
全额买房的话,房产商应给我哪些证明材料?
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向...
买房人合同开出去,一分钱也不交,开发商又开给别人给了钱算一房二...
法律分析：根据相关法律规定，开发商收了钱，应当认定双方存在商品房买卖合同，开发商又将房屋出卖给第三人，属于违反合同义务的行为，应承担违约责任。除了需要赔偿，买受人还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。买房者可根据上述规定向人民法院提起诉讼，要求与开发商解除合同，并承担违约...
房屋买卖中开发商没有预售证,签订的认购协议有法律效力吗?
房屋买卖中开发商没有预售证，签订的认购协议没有法律效力。在项目未取得《商品房预售许可证》的情况下，以团购、预订、内部认购、登记等方式向购房人收取定金、预付款，属于严重违规销售行为，所以开发商没有预售证签订的购房协议无效。
鄂州市必仙回答： 开发商没有取得预售许可出卖房屋,该购房协议是无效的.但是不要担心,只要房屋正常竣工验收、开发商没有一房二卖,不会影响入住.但是,风险就是,你的房产证不知何年何月才能办下来,你想出售就有麻烦吧.
希傅18454557878问： 我已购房一年了,开发商只和我们签订了商品房认购协议书,没有签过正式的购房合同 - ？
鄂州市必仙回答： 拒绝交款,要他们把所有收费依据拿出来,交了房款就应该签订商品房购销合同,你购房时已经交清房款了还是只交了定金?
希傅18454557878问： 购房后开发商就给了我一本购房合同,请问一下还需要给我哪些东西? - ？
鄂州市必仙回答： 如果你购房时签定了正式购房合同,就是经过网上备案的合同,开发商应该给你开具一份正式的购房发票.
希傅18454557878问： 房子只签了购房协议,但是无正式购房合同 - ？
鄂州市必仙回答： 只能到期才能办理,现在办理,开发商可以以你先违约扣除你的定金的.到期了,开发商不能交房,就会主动和你协商退房,并且给你一定的赔偿.
希傅18454557878问： 我想买房子可是开发商只能给我办理购房合同和备案证 - ？
鄂州市必仙回答： 现在一般卖的房子是期房,就是说你买的房子要到几个月后或者一年时候后才能交付给你使用,这个时候一般你是和开发商签定购房合同,这个合同签定好没有改动后要到房产管理部门备案,这个时候交了钱的开发商一般是提供一个收据 等到房子全部竣工并且验收合格后,开发商并且到房产管理部门办理好相关手续可以办理分户房产证和土地证的时候,你就可以拿收据去换发票,根据最后房产管理部门实际测量的面积计算总价,多退少补,不过这个面积和合同上的面积误差不能超过3% 这个时候你验收房子并同意接受后2个月内到开发商那里,有的是开发商代办2蒸,有的是开发商把资料准备好客户自己去办理2证 合同和2证具有同样的法律效力.
希傅18454557878问： 买房半年了,只拿到了购房合同.还有什么证没给我 - ？
鄂州市必仙回答： 房产证.一般以下这些证书全有的开发商,都是在房管局,交易中心备案的,就是能办出产证的.首先你要看到开发商在预售商品房时应具备的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,也就是我们经常说的“五证”.还有开发商的“资质证书”.
希傅18454557878问： 我买的商品房现在只有购房协议07年3月我买了商品公寓房,当时首付 ？
鄂州市必仙回答： “交付使用”的时间,是开发商将毛坯房的钥匙交给你的时间. 如果楼房8月10号完工,你们装修应该来得及,如果再推迟,你们就只好推迟入住时间了.
希傅18454557878问： 我刚买的房,付的全款,但是只给了我认购协议书,没给我购房合同,别人买都给了购房合同,我会不会被骗? - ？
鄂州市必仙回答： 在买房时,通常我们的购房者需要签订房屋认购合同和房屋认购书,但是不少的购房者对于这两者都不太懂.那么,认购书和购房合同一样吗?认购书是不是就等于购房合同呢?一、认购书和购房合同一样吗,房屋认购书等于购房合同吗?商品...
希傅18454557878问： 买开发商房只有购房协议有保障吗 - ？
鄂州市必仙回答： 没有保障!此类房屋法律规定不准上市,单靠签订买卖合同不能保证(因违反法律规定不受保护),房地产法等明确规定不准交易,因而购买后产权不能发生转移、不能对抗第三者、发生纠纷后得不到法律保护、风险很大,建议放弃!
希傅18454557878问： 我想问一下,买房同开发商只签订了协议还没签正式合同有没有法律效力? - ？
鄂州市必仙回答： 可以的,只要协议不是无效的,就可以要求赔偿,不过最好多联合几个业主,一起要求开发商赔偿,不过赔偿的数额主要看你的实际损失,你同事签的协议可以当做辅助证据,不过不一定会按他的协议赔偿.实在不行,可以联合起诉,不过这个是漫长的过程,
